АО Апри «Флай Плэнинг» создано в январе 2019 года. По данным сервиса «Контур.Фокус», конечные владельцы компании — Александр Букреев, Елена Бугрова, Алексей Овакимян. В разные годы они были связаны с другими строительными компаниями — «Легион», «Гринфлайт», ЮУ КЖСИ. Группа Апри «Флай Плэнинг» занималась возведением клубного поселка «Привилегия», микрорайонов «Парковый-2», «Парковый-3», «Квартал у озера». Облигации АО Апри «Флай Плэнинг» торгуются на Московской бирже. В 2021 году прибыль составила 246 миллионов рублей.

1.        У подножия «Солнечной долины» появится новый город. Кто займется комплексной застройкой территории

Горы, уральская природа и наилучшие доступные технологии в области экологии нужны для привлечения квалифицированных специалистов на предприятия Миасса

Сегодня одним из серьезных вопросов, возникающих на предприятиях Челябинской области, является нехватка квалифицированных кадров и молодых специалистов. Руководители промышленных предприятий Миасса делают ставку на развитие города и создание комфортных условий для жизни и быта сотрудников, участвуя в проекте

«Открытый город» и рассматривая возможность предоставления мер поддержки приобретения жилья.

«Открытый город» — это новый проект одной из крупнейших строительных компаний Южного Урала — «Голос. Новый город». Застройщик с многолетним опытом работы уже реализовал много интересных и пользующихся огромным спросом в Челябинске проектов. Среди них — «Александровский», «Ньютон» и другие.

У подножия европейских горнолыжных курортов всегда располагаются живописные городки. По мнению застройщика, именно такие условия необходимы для серьезной конкуренции по привлечению молодых и высококвалифицированных специалистов в Миасс. Проект «Открытый город» предполагает комплексную застройку территории в 480 гектаров, прилегающей к горнолыжному курорту «Солнечная долина».

По сути, это будет новый город на 10 000 жителей, где есть всё, что мы привыкли иметь в шаговой доступности: школа, детский сад, магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, медицинские клиники, развлекательный центр с ресторанами и даже ледовая арена-трансформер, которая переформатируется в концертный зал.

Для проектирования новой среды привлекаются компании с большим опытом работы по созданию объектов различной сложности. А одним из главных критериев выбора является использование наилучших доступных технологий, в том числе направленных на снижение негативного воздействия на окружающую среду как при строительстве, так и при дальнейшей эксплуатации.

Один из первых вопросов, который сегодня поставлен перед проектировщиками, — неукоснительное соблюдение рекомендаций экологического аудита. Он был выполнен «Центром лабораторного анализа и технических измерений по Уральскому федеральному округу» (подведомственна Росприроднадзору) по заказу председателя совета директоров горнолыжного центра «Солнечная долина» Олега Сиротина.

—   Опыт многолетней работы по развитию курорта «Солнечная долина», в первую очередь, обязывает нас заниматься вопросами сохранения окружающей среды. А это невозможно без привлечения лучших специалистов в области экологии, использования наилучших доступных технологий и серьезных вложений, к которым мы готовы. — прокомментировал Олег Сиротин.

Первым этапом рекомендаций аудита было проектирование и создание второй очереди биологической очистки на «Солнечной долине».

В 2021 году московской компанией «ЭлВодТех», специализирующейся на очистке сточных вод, была разработана технология и поставлено оборудование второй очереди биологической очистки на горнолыжном курорте «Солнечная долина». Выбор пал на это предприятие неслучайно, ведь география выполненных объектов — вся территория РФ.

—        Продукцией и услугами компании пользуются такие гиганты, как «Роснефть», «Норильский никель»,

«Фольксваген», аэропорты Шереметьево и Домодедово. Только за период с 2016 по 2020 годы им было разработано и создано более 30 крупных объектов, — сообщил Олег Сиротин.

—        При проектировании очистных сооружений мы заложили современную и экономически эффективную технологию. Она включает в себя глубокое удаление органических загрязнений — ХПК и БПК, а также, биогенных элементов — всех форм азота и фосфора, — сообщил представитель «ЭлВодТех».

В настоящее время сооружения биологической очистки КОС-БИО 350 ГЛЦ «Солнечная долина» стабильно работают, а зарекомендовавшей себя компанией ведется проектирование новых, более мощных очистных сооружений.

—    Открытость и ответственность за сохранение окружающей среды при реализации любого из наших проектов является основными принципами нашей работы», — резюмировал Олег Сиротин.

2.        Семинар: «Обсуждение государственных мер поддержки застройщиков при участии в КРТ, а так же вопросы взаимодействия застройщиков с органами исполнительной власти».

12.04.2023г. приглашаем принять участие в обсуждении государственных мер поддержки застройщиков при участии в КРТ, а так же вопросы взаимодействия застройщиков с органами исполнительной власти.

На заседании Общественного совета при Министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области 22 марта 2023 г. был утвержден План работы Общественного совета на 2023 год.

По итогам обсуждений было принято решение провести 12 апреля 2023 г. на площадке Союза строительных компаний Урала и Сибири семинар с приглашением представителей застройщиков.

Приглашаем принять участие в обсуждении государственных мер поддержки застройщиков при участии в КРТ, а также вопросы взаимодействия застройщиков с органами исполнительной власти.

Участие в обсуждении примут начальник Управления развития жилищного строительства Министерства строительства и инфраструктура Челябинской области Шелюгина Л.Б. и заместитель Главы города по правовым и имущественным вопросам Рыльская Н.С.

Место и время проведения: 12.04.2023г. в 14:00 по адресу: г. Челябинск ул. Елькина, дом 84, 3 этаж (кабинет генерального директора).

Челябинск значительно улучшил показатели по индексу качества городской среды.

По итогам 2022 года индекс качества городской среды Челябинска составил 204 балла, что на 21 пункт больше показателя 2021 года. Такие данные приводит Минстрой Российской Федерации, проведя оценку качества материальной городской среды и условий ее формирования по всей стране.

Челябинск в числе 15 городов включен в группу «крупнейших» в методике Минстроя. По итогам прошлого года наш город поднялся с 12 на 9 позицию, дав один из самых больших приростов индекса в 21 балл. Тройку лидеров возглавляет Москва (299 баллов), Санкт-Петербург (264 балла) и Казань (216 баллов).

«В 2020 году показатель Челябинска составлял лишь 170 баллов, через год — 183, а по итогам прошедшего года мы показали существенный рывок, набрав уже 204 балла. За этими цифрами стоит абсолютно конкретная работа по благоустройству, созданию общественных пространств, озеленению, развитию социальной и улично-дорожной инфраструктуры, которая оценивается положительно. Но самое главное, что изменения видят и жители Челябинска, и гости нашего города. Это результат нашей совместной работы по созданию благоприятных условий в родном городе», — отмечает Глава Челябинска Наталья Котова.

Индекс формируется на основе оценки шести типов городских пространств в соответствии с шестью критериям качества городской среды. И по всем Челябинском набрано больше половины от максимального количества баллов:

•       «Жилье и прилегающие пространства» — 33 балла;

•       «Улично-дорожная сеть» — 34 балла;

•       «Озелененные пространства» — 32 балла;

•       «Общественно-деловая инфраструктура и прилегающие пространства» — 34 балла;

•       «Социально-досуговая инфраструктура и прилегающие пространства» — 36 баллов;

•       «Общегородское пространство» — 32 балла.

СПРАВОЧНО:

Значения (прирост за 2022 год) индекса по категории «Крупнейшие города» с населением свыше 1 млн. чел.:

•       Москва – 299 (+6)

•       Санкт-Петербург – 264 (+8)

•       Казань – 216 (+6)

•       Нижний Новгород – 214 (+5)

•       Ростов-на-Дону – 212 (+4)

•       Екатеринбург – 209 (+6)

•       Уфа – 208 (+4)

•       Пермь – 208 (+17)

•       Челябинск – 204 (+21)

•       Новосибирск – 204 (+9)

•       Красноярск – 201(+11)

•       Воронеж – 198(+14)

•       Самара – 188 (+16)

•       Волгоград – 173 (+12)

•       Омск – 154 (+27).

Екатеринбург

1.        В Екатеринбурге с начала года вырос спрос на покупку новостроек

За первый квартал 2023 года спрос на покупку квартир в новостройках Екатеринбурга вырос на 5,9%. Об этом URA.RU

рассказали в пресс-службе «Авито Недвижимость».

«За последние три месяца 2023 года спрос на новостройки в столице Урала вырос на 5,9%, по всей России на 4,8%. На 19,3% стали чаще интересоваться объектами со свободной планировкой, на 12% — многокомнатными квартирами, на 6,2% — двухкомнатными, на 4,7% — „однушками“, на 3,7% — „трешками“ и студиями на 0,3%», — сказано в сообщении. Также за первый квартал выросли объем предложений на первичном рынке недвижимости в Екатеринбурге на 1,1% и стоимость квадратного метра на 0,7%.

По сравнению с первым кварталом 2022 года предложение квартир в новостройках Екатеринбурга увеличилось на 1,1%. За года стоимость квадратного метра в новостройках города поднялась на 8,8%.

Ранее URA.RU сообщало, что идеальный сезон для приобретения квартиры либо же ее аренды в Свердловской области является промежуток времени с ноября по апрель. Особо выгодные предложения появляются в декабре.

2.        Почему на рынке недвижимости Среднего Урала фиксируется ажиотажный спрос

Сделок по купле-продаже новостроек в Свердловской области стало почти на 30% большеСделок по купле-продаже новостроек в Свердловской области стало почти на 30 % больше

Уральцы видят в недвижимости надежный актив для сохранения денежных средств. В регионе спрос неуклонно растет как на вторичное жилье, так и на новостройки. Об этом сообщает управление Росреестра по Свердловской области.

По данным ведомства, за март 2023 года в регионе было подано почти 14 тысяч заявлений на регистрацию прав на вторичное жилье. Это на 38 % больше, чем в феврале. Данные касаются только договоров купли-продажи, без сделок по долевому участию.

Высокую динамику показывают и другие сегменты рынка недвижимости региона. В ведомстве отмечают, что число сделок на первичном рынке в Свердловской области в марте 2023 года показало максимальный результат начиная с марта 2022 года. Примечательно, что на долю Екатеринбурга приходится, по данным регионального Росреестра, до 80 % вводимых в эксплуатацию новостроек.

«Число сделок на рынке новостроек за месяц увеличилось на 28 %. В феврале 2023 года в регионе было подано 2193 заявления на регистрацию договоров долевого участия в строительстве, а в марте таких заявлений было уже 2810», – сообщает пресс-служба управления Росреестра по Свердловской области.

Всего в марте 2023 года в Свердловской области было подано 57 046 заявлений на регистрацию прав (в феврале зарегистрировано 43 132 обращений) на все виды объектов недвижимости.

3.        Что скрывают застройщики Екатеринбурга

Рынок жилищного строительства в Екатеринбурге стал одним из самых динамичных в странеРынок жилищного строительства в Екатеринбурге стал одним из самых динамичных в стране

Рынок недвижимости в России начал меняться. Из рейтингов постепенно «вылетают» застройщики, предлагающие объекты на отечественных курортах, таких как Севастополь, Сочи, Краснодарский край. Вместе с тем цены на квадратные метры в крупных городах-агломерациях, к которым относится и Екатеринбург, показывают бурный рост. Что предлагают покупателям за серьезные деньги? Разбирался корреспондент «ФедералПресс».

Вопреки общероссийской тенденции

Москва и Санкт-Петербург долгие годы возглавляли все строительные рейтинги по уровню цен на недвижимость, а также темпам ввода в эксплуатацию нового жилья. Ситуация изменилась с начала 2023 года. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), Москва и Санкт-Петербург сократили объемы строек на 2,2 % и 4,8 % к уровню прошлого года. На рекордные 9,4 % упали показатели в Краснодаре. При этом Екатеринбург продолжает наращивать темпы строительства.

«Действительно, снижение наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, но у них даже при этом снижении объемы строящегося жилья в разы больше, чем в Екатеринбурге, Новосибирске, Самаре, Уфе, Тюмени и многих других городах, где продолжается рост», – прокомментировал ситуацию «ФедералПресс» исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

Тем не менее в плане скорости ввода и объемов строительства жилья Екатеринбург демонстрирует рекордные показатели.

«По итогам минувшего года в Екатеринбурге обновлен исторический рекорд по вводу жилья. Он составил почти 1 миллион 600 тысяч квадратных метров», – сообщает пресс-служба администрации города Екатеринбурга.

«Золотые» квадратные метры

В Екатеринбурге в середине января 2023 года городскими властями была утверждена средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках. Она составила 92 тыс. 721 рубль. Данный показатель уже тогда демонстрировал значительный рост по отношению к предыдущему периоду, кроме того, он точно кореллировался с общим уровнем инфляции в стране. Россияне по-прежнему продолжают видеть в недвижимости один из самых надежных активов.

Как оказалось, январский взлет стал лишь началом процесса роста цен на недвижимость. В апреле 2023 года цена на квадратный метр в новостройках Екатеринбурга, по тем же официальным данным администрации города, уже составляет почти 124 тыс. рублей. На процесс удорожания жилплощади влияет многократное увеличение стоимости строительных материалов, а также нехватка дешевых рабочих рук. В результате этого многие уральские девелоперы вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Так, относительные долгострои появились даже в центре Екатеринбурга, что называется, на глазах у всех.

Так, например, вопросы возникают по сдаче второй очереди элитного дома «Ленина, 8». На сайте компании сообщается, что новый рубеж сдачи в эксплуатацию – конец 2023 года. Хотя злые языки говорят, что процесс может затянуться. Застройщик объекта – компания PRINZIP. По слухам, будущими жильцами комплекса элитных зданий должны стать крупные бизнесмены и чиновники. В качестве компенсации за ожидание застройщик предложил для них отсрочку по коммунальным платежам. Редакция «ФедералПресс» направила официальный запрос застройщику, на момент публикации этого материала ответ получен не был.

Отметим, что долгостроем в центре весьма недовольны жители обычной пятиэтажки по Ленина, 10, она расположена рядом со строящимся элитным объектом. «ФедералПресс» удалось поговорить с живущими здесь пенсионерами. Они отметили, что главной проблемой стал строительный шум. Жители пятиэтажки в течение нескольких лет с утра до позднего вечера вынуждены слушать звук вбиваемых свай. Кроме того, пенсионеры отметили, что из-за большой высотности построенных рядом зданий в их квартирах стало значительно темнее. Также жильцы обеспокоены, как обладатели элитных квартир будут пробираться на своих автомобилях по узким улицам центра: здесь одностороннее движение и отсутствуют места для парковки.

«ФедералПресс» не смог задать свои вопросы по ходу строительства представителям застройщика. На объекте находились только представители охраны.

Отметим, что, по данным сайта «Циан», квартиры-студии в данном комплексе стоят от 5 млн 600 тыс. рублей. Однушка обойдется в 9 млн 600 тыс. рублей; двухкомнатные квартиры – от 15 млн 650 тыс. рублей; трешки – от 15 млн 600 тыс. рублей, четырехкомнатные и выше – более 25 млн рублей.

Какие «сюрпризы» можно получить

Ввод объекта в эксплуатацию не всегда означает немедленного начала новой жизни. Квартиры могут оказаться с сюрпризами. С подобным столкнулись, например, въехавшие на свои квадратные метры в «Екатерининском парке» (ул. Азина, 31; застройщик TEN).

«При приемке нами была обнаружена трещина, а также другие недоделки. Как мы знаем, другие жильцы комплекса тоже с подобным сталкивались. Я как раз была в положении, всеми вопросами пришлось заниматься мужу, а проблем было немало», – на условиях анонимности сообщила молодая мама, которая сейчас является жильцом «Екатерининского парка».

Вопросы с доведением нового жилья до ума возникают регулярно. Это подтверждают и сотрудники компании- застройщика:

«Жилье в «Екатерининском парке» относится к недвижимости бизнес-класса. Месторасположение отличное, несмотря на то что здания расположены в центре, а в непосредственной близости – железнодорожный вокзал, здесь всегда очень тихо. Квартиры приобретают солидные люди, не шумят. Рядом вся необходимая инфраструктура. Не скажу, что поток претензий по недоделкам колеблется или увеличивается. Но недоделки есть практически всегда, с ними застройщик по гарантии работает в течение пяти лет. Сейчас сдается четвертая очередь комплекса, желающие приобрести здесь квартиры всегда есть», – сообщила «ФедералПресс» гарантийный агент компании «TEN Девелопмент» Анна Филимонова.

Как показал опрос жильцов ЖК, у многих из них, действительно, была необходимость обращаться к застройщику для устранения недостатков в течение гарантийного срока. Жильцам объясняли, что в первые годы здания дают усадку, из-за этого на стенах иногда появляются трещины, также может перекосить окна.

Корреспондент «ФедералПресс» попросил представителей организации, осуществляющей на объекте внутренние работы, ответить на вопросы по поводу качества используемых материалов и их стоимости, но от всяких комментариев «отделочники» категорически отказались.

Красивые виды на жизнь с холодным полом

Квартал-парк «Каменные Палатки», пожалуй, является одним из красивейших мест Екатеринбурга. С высоты его этажей открываются прекрасные виды на озеро Шарташ, до которого пешком можно дойти за 15 минут. Также из окон виден один из самых живописных и монументальных природных памятников – гранитные скалы, которые некогда служили жертвенным местом для первобытных людей. Гряда плоских камней вытянута с северо-востока на юго-запад и достигает в высоту 15 метров.

«На сегодняшний момент квартир в продаже нет. Все раскупается очень быстро. Цены на недвижимость здесь постоянно растут, так что она является прекрасным способом вложить капитал. Так, еще недавно трешка стоила 9 миллионов, а сейчас – около десяти. Двушки также торгуются от 9 миллионов. Однокомнатная обойдется в сумму около 7–8 миллионов. Застройщик – «Гринвич», точнее компания «Малышева-73», – сообщили корреспонденту «ФедералПресс» в офисе продаж компании, расположенном на территории жилищного комплекса.

В основном опрошенные нами жильцы довольны своими квадратными метрами. Так, мамочки с детьми отмечали, что на территории квартала-парка есть все возможности организовать досуг, имеются отлично оборудованные детские и спортивные площадки. Впрочем, повторялись и жалобы о том, что возникают проблемы с парковочными местами, их недостаточно.

Однако один из жильцов, представившийся Алекандром, пожаловался, что после въезда в новостройку оказалось, что в ванной комнате холодный пол. Он выяснил это зимой, и пол с подогревом пришлось делать за собственные средства.

Хитрости жилищного рынка

Как сообщили «ФедералПресс», в последнее время застройщики зачастую идут на хитрость и намеренно придерживают продажи квартир в новостройках. На официальных сайтах и у продающих компаний высвечивается, что свободные лоты отсутствуют. На деле застройщики либо ожидают, когда рынок поднимет цены, либо скрывают отсутствие интереса к объекту у покупателей.

«Подбором жилья в новостройках наша компания занимается более 20 лет. Отмечу, что сейчас жилищный рынок очень «перегрет» по ценам. В новостройках премиум-класса «однушки» торгуются по 12 млн рублей, «трешки» по 30 млн, что не является редкостью. Застройщики предпочитают распродавать квартиры понемножку, по мере их удорожания, что подогревает спрос у покупателей. Люди считают, что в новостройке все продано, а на деле она может пустовать», – описывает реальное положение дел руководитель екатеринбургской риелторской фирмы Ольга Завьялова.

Как сообщил источник, в настоящее время на жилищный рынок Екатеринбурга активно заходят строительные компании из других регионов. Им нечасто удается получить участки для строительства в центре города, однако они существенно сбивают среднерыночные цены на жилье и способны выполнить работы на высоком уровне.

«Застройщики из других городов более лояльны по ценам, и у них очень сильные отделы продаж. Так, например, интересен ЖК «Сибирский сад» – первый проект от компании «Страна Девелопмент» в Екатеринбурге, ЖК «Притяжение» в Академическом от челябинцев. Вызывают интерес проекты от «Привилегии», «Квартала 45», – сказала Ольга Завьялова.

Екатеринбуржцы держат «удар конкурентов» такими новостройками, как ЖК «Июль», расположенным в Пионерском районе (проект застройщика СЗ «Юность»), ЖК «Солнечный» от застройщика «Эталон».

«Южная часть Екатеринбурга преображается очень активно, там развернуты настоящие масштабные стройки. Пока есть некоторые проблемы с транспортной доступностью, но, уверена, что в скором времени они будут решены. Креативная экосистема с очень развитой инфраструктурой создается в Академическом районе. Отличный вариант, кто имеет возможность и работать, и жить здесь», – отметила Ольга Завьялова.

Неочевидные нюансы

Как отмечают эксперты, новоселы предпочитают въезжать в квартиры «под ключ», когда выполнены все отделочные работы. Застройщики позволяют это сделать: по своему вкусу и кошельку можно выбрать не только сантехнику, но и цвет обоев. Однако существуют нюансы, на которые нужно обращать внимание изначально, чтобы не попасть впросак.

«Я бы посоветовала искать новостройку по застройщику, наводить справки, с какими материалами он работает, каковы технические характеристики квартир, качество устанавливаемой сантехники. Мне, например, симпатична компания «УГМК-застройщик». Не секрет, что многие девелоперы в качестве межкомнатных перегородок используют гипсокартонн, это удешевляет строительство. УГМК в своем жилье обычно использует кирпич, что дает повышенную звуконепроницаемость, надежность, статусность. Мне нравятся их локации, отлично выполненные малоэтажные проекты. Например, своим клиентам я рекомендую ЖК «Золотая Горка» как отличный вариант инвестиций», – высказала свое мнение Ольга Завьялова.

Эксперт отметила, что в последнее время жильцы все чаще сталкиваются с ситуацией, когда приходится долго ждать своего въезда в новостройку. Приемка невозможна из-за некачественно сделанных работ. Понять застройщиков тоже можно: им приходится буквально «на ходу» менять поставщиков строительных материалов, многие из которых уходят с российского рынка. Немногим застройщикам удается сохранить качество при неизменной цене.

«Застройщики торопятся сдать жилье в эксплуатацию, потому что начинают «капать» коммунальные платежи. Однако редкую квартиру можно принять с первого раза. Обычными явлениями стали дыры в стене, течь труб и батарей. Мы уже знаем «больные места» каждого застройщика, – сказала Ольга Завьялова.

В целом эксперты отмечают: выбирать новое жилье нужно с учетом всех нюансов. Главные из них – надежность застройщика, правильно оформленные юридические документы, качество используемых строительных материалов, местоположение комплекса и его транспортная доступность.

Башкортостан

1.        Андрей Назаров: «В Башкортостане для строительства инфраструктуры привлечено порядка 47 млрд рублей в рамках федеральных программ»

Важной задачей для строительного комплекса республики остается создание новых строительных площадок с развитой инфраструктурой. Об этом в ходе ежегодного отчета Правительства в Государственном Собрании — Курултае Республики рассказал Премьер-министр Андрей Назаров.

Андрей Назаров: «В Башкортостане для строительства инфраструктуры привлечено порядка 47 млрд рублей в рамках федеральных программ»

Андрей Назаров: «В Башкортостане для строительства инфраструктуры привлечено порядка 47 млрд рублей в рамках федеральных программ»

—       Эффективное взаимодействие с федеральными институтами развития позволило привлечь для создания инфраструктуры порядка 47 млрд рублей в рамках программы «Стимул», федеральной адресной инвестиционной программы и «инфраструктурного меню», — отметил Андрей Назаров.

Башкортостан находится в лидерах среди регионов России по привлечению федеральных средств в рамках программы «Стимул».

—    С 2019 года по программе республика получила более 12 млрд рублей, построено 17 объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры (из них в 2022 году построено 7 объектов на сумму 5,5 млрд рублей). До конца 2024 года планируется на эти средства построить еще 17 объектов инфраструктуры, — рассказал заместитель министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов.

В рамках федерального инфраструктурного меню привлечено почти 35 млрд рублей, в том числе в виде инфраструктурного бюджетного кредита 19,6 млрд рублей, инфраструктурных бюджетных облигаций корпорации

«ДОМ.РФ» 8,4 млрд рублей и льготного займа Фонда национального благосостояния 6,4 млрд рублей, которые позволяют создать новые площадки под строительство жилья в объеме более 17 млн кв. метров на территориях Уфы (проекты «Комплексная жилая застройка «Южные ворота» и «Забелье») и Нефтекамска.

—     Реализация проектов этих программ позволит обеспечить более 60 млрд рублей бюджетных поступлений, привлечь свыше 640 млрд рублей внебюджетных средств и создать порядка 26 тысяч рабочих мест, — подчеркнул премьер-министр.

Напомним, в рамках жилой застройки «Южные ворота» по линии Минстроя РБ также реализуется строительство общеобразовательной школы на 2200 мест в микрорайоне «Кузнецовский Затон» Кировского района Уфы. Комплексное развитие территории Нефтекамска включает реконструкцию биологических очистных сооружений и строительство главной канализационной насосной станции.

2.        В Башкирии планируется строительство всесезонного курорта федерального уровня

В Башкирии планируется строительство всесезонного курорта федерального уровня на площади 40 гектаров. Компания «Ике Тау Групп» представила проект на «Инвестчасе» при поддержке корпорации «Туризм.РФ».

Курорт будет включать в себя аквапарк, спа-комплекс, горнолыжный центр, отель на 1 тысячу номеров, а также спортивные и развлекательные площадки. Общая стоимость проекта составит 5,6 миллиарда рублей, а количество рабочих мест, которые будут созданы на месте отдыха, составит порядка 500, — пишет ufa.kp.ru.

Глава республики Радия Хабиров поручил Минэкономразвитию региона проработать с инвестором финансово-экономическую модель проекта. Если инициатива будет эффективной, то республика окажет ей поддержку.

3.        В Башкирии началось строительство еще одной большой школы

В селе Иглино Иглинского района Башкирии в рамках национального проекта «Образование» приступили к строительству школы, рассчитанной на 1225 мест. Об этом сообщает пресс-служба министерства строительства и архитектуры региона.

В Башкирии началось строительство еще одной большой школы В Башкирии началось строительство еще одной большой школы.

В настоящее время на строительной площадке проводятся подготовительные и земляные работы. Среди них — установка временных ограждений, разработка котлована и устройство фундамента.

Согласно проекту, школа будет четырехэтажной, общей площадью более 18 тысяч квадратных метров.

Строительство финансируется из федерального и регионального бюджетов. Ввести школу в эксплуатацию планируется в ноябре 2024 года.

Ранее газета «Кумертауское время» сообщала, что в Башкирии в уфимском микрорайоне Инорс распахнула свои двери самая большая школа в Приволжском федеральном округе. Рассчитана она на 1650 мест, в каждой параллели – по 6 классов.

Новости потребительского рынка

1.        В Москве перестали покупать квартиры без ремонта

МОСКВА, 6 апр — РИА Недвижимость. Отсутствие ремонта во вторичном жилье или отделки в новостройке в 2023 году стало основной причиной отказа покупателей от приобретения квартиры в Москве, рассказали РИА Недвижимость риелторы.

«В Москве фактор отсутствия ремонта в квартире на вторичном рынке и отделки в новостройке вышел на первое место по значимости для отказов от покупки», — констатировала управляющий директор риелторской компании «Миэль» Ирина Пешич

Спрос на такие лоты за последний год снизился очень сильно – примерно в пять раз, привела данные руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина

«Если раньше мы получали не менее пяти звонков в неделю на такие объекты, то сегодня таких обращений не более одного в неделю даже при максимальном продвижении объявления на всех площадках», — рассказала она.

По словам Пешич, в текущей ситуации покупатели не понимают, сколько еще им придется вложить в ремонт, материалы, услуги ремонтных бригад. В связи с этим на вторичном рынке востребованы предложения пусть даже со скромным ремонтом, но позволяющие сразу заехать и жить, или сдавать жилье в аренду. В сегменте новостроек покупатели хотят хотя бы отделку «вайт бокс». Чтобы продать жилье без ремонта или без отделки, покупателя приходится привлекать дисконтом, доходящим до 15%, констатировала она.

2.        Эксперт: средняя ставка по ипотеке в России превысила 8%

За первый квартал 2023 года средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 п.п. и достигла 8,3%, посчитали эксперты Банка ВТБ.

Аналитики одного из ведущих игроков на российском рынке кредитования объясняют это завершением околонулевых программ и изменением условий по ряду программ с господдержкой. При этом специалисты ВТБ прогнозируют в дальнейшем замедление роста средней ставки.

Если во втором полугодии прошлого года средняя ставка по ипотеке выросла до 7,38%, к концу года упала до 6,65%, то с начала года она выросла: на 1,2 п.п. — в январе, на 0,19 п.п. — в феврале и, по прогнозам ВТБ, на 0,26 п.п. — в марте.

К концу первого квартала средняя ставка по ипотеке достигла 8,3%.

Самая низкая ставка сейчас действует на рынке новостроек, благодаря программам господдержки. По оценке специалистов ВТБ, ее мартовское значение составило 5,5%—5,7%

На вторичном рынке ставка существенно выше — 10,3%.

«Рост среднерыночной ставки произошел на фоне изменения структуры ипотечного рынка», — пояснил заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко (на фото).

Исходя из ситуации прошлого года, эксперт прогнозирует, что в апреле рост средней ставки по жилищным кредитам в России замедлится, а в дальнейшем при условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры он и вовсе может прекратиться.

Как не раз отмечалось на портале ЕРЗ.РФ, растущая популярность «Семейной ипотеки» в результате ее распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми и адаптация участников рынка к новым условиям «ипотеки от застройщика» помогут сбалансировать рынок первичной недвижимости.

Говоря о рынке недвижимости в целом, эксперт ВТБ подтверждает, что он постепенно приобретает более сбалансированные черты. В марте было зафиксировано снижение среднего чека в целом по сделкам на рынке новостроек сразу на 6,7%, аргументирует Вадим Пахаленко.

На фоне сохранения роста этого показателя (+1,5% с начала года) на вторичном рынке разрыв между средним чеком на строящиеся и готовые объекты вернулся к уровню первого квартала 2022 года.

«Мы считаем, что в ближайшей перспективе постепенная стагнация цен на первичном рынке продолжится, и рынок будет занимать все более прочное равновесное состояние», — заключил эксперт.

Технологии строительства

1.        Быстрые объемы: эксперты способствуют развитию модульного строительства

Подраздел 5.8. «Объемные блоки, сантехкабины, шахты лифта и вентиляционные блоки» раздела 5 «Жилые, общественные и административно-бытовые здания промышленных предприятий» Сборника 7 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные» сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН) дополнен таблицей ГЭСН 07-05-036 «Монтаж быстровозводимых зданий и сооружений». Нововведение было добавлено в составе Изменений №4 к федеральной сметно-нормативной базе (ФСНБ) 2022, утвержденной приказом Минстроя России от 27 декабря 2022 года №1133/пр. Дополнениями были утверждены сметные нормы на «Монтаж железобетонных блоков модульных зданий» и «Монтаж железобетонных панелей пола модульных зданий», применение которых предполагает использование таблицы ГЭСН 07-05-036.

Как рассказала «Стройгазете» начальник отдела разработки сметных норм Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы (ГГЭ) России Ольга Шмелева, при разработке этой таблицы использовались результаты нормативных наблюдений, полученные в ходе проведенных в конце прошлого года полевых работ по хронометрированию процессов сборки и других операций возведения модульных конструкций на площадке строительства общежития на улице Новохохловская в Москве.

Необходимость разработки новых сметных норм связана с возросшим спросом на модульное строительство. В отличие от панельного домостроения, где монтируются отдельные плоскости будущего пространства, модульная застройка предполагает монтаж готового объема помещения. «А это означает, что для сборки каждой комнаты в панельном доме кран как минимум шесть раз должен поднять плиту с земли и с помощью монтажников установить ее в нужное место, в то время как модульная ячейка уже полностью собрана на заводе, и для ее подъема требуется в шесть раз меньше крановых манипуляций», — рассказал главный специалист Службы главных экспертов проекта по объектам гражданского назначения ГГЭ России Михаил Гринштейн. Кроме того, он отметил, что в отличие от блок-панелей строительные модули не надо отделывать на стройплощадке, поскольку отделка фасадов и помещений произведена в заводских условиях, а значит, более качественно.

При этом эксперт подчеркнул, что быстрота монтажа модульных блоков может быть достигнута лишь при идеальном качестве их изготовления, иначе их приходится подгонять один к другому на стройплощадке с помощью подъемных кранов. «На это уходит уйма времени, моральных и физических сил строителей. В этом я лично убедился, наблюдая процессы сборки модульных конструкций, в том числе на площадке в Новом Уренгое. Поэтому следует обратить особое внимание изготовителей, что от них требуется идеальная продукция. Иными словами, в модулях должно быть все точно, как в аптеке. Только в этом случае мы достигаем эффекта быстроты и удобства по сравнению с обычным строительством», — отметил эксперт и посетовал на то, что качество изготовления модульных блоков, которые предлагаются сегодня на российском рынке, зачастую оставляет желать лучшего. Это особенно недопустимо в связи с тем, что модули насыщены различными инженерными системами, в частности, электроснабжения и теплоснабжения, что требует безупречного качества их исполнения. «Переделать модульные элементы гораздо сложнее, чем что-то исправить в стандартно возводимых капитальных сооружениях», — подчеркнул Михаил Гринштейн.

В том, что производство качественных модулей по плечу крупным предприятиям, убеждает выступление генерального директора компании «ПИК СЗ» Ивана Поландова на панельной дискуссии, состоявшейся на «Российской строительной неделе-2023». Застройщик сообщил, что в рамках программы реновации жилищного фонда в столице компания ввела в эксплуатацию 55 многоквартирных жилых домов и еще 52 дома находится в стадии строительства. При этом он отметил, что реализация такого большого объема строительства невозможна, во-первых, без цифровизации и автоматизации процессов, а во-вторых, без модульности конструкций.

В качестве одного из примеров индустриализации строительства Иван Поландов привел заводское изготовление сантехнических модулей: «Компания увеличила их производство и повысила качество до уровня, при котором вероятность человеческой ошибки сведена до минимума. В следующем году сантехнические модули будут выпускаться на новых мощностях и в дальнейшем будут присутствовать на всех объектах реновации, которые строит ПИК». При этом нормирование операций возведения модульных конструкций, которым занимается ГГЭ, позволит и другим российским предприятиям успешно осваивать эту технологию.