+7 351 232 01 05 info@kpd-miass.ru
+7 351 329 80 27 info@kpd-miass.ru
Обратная связь

Новости строительного рынка

Новости строительного рынка Российской Федерации

1.      Ирек Файзуллин: сегодня важно сохранить набранные темпы работы, направленной на повышение комфорта и качества жизни людей

В рамках еженедельного заседания президиума Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина при участии Главы Минстроя России Ирека Файзуллина рассмотрели вопросы кассового исполнения национальных и федеральных проектов, а также реализацию инфраструктурных проектов, меры поддержки отрасли и застройщиков.

Говоря о развитии жилищного строительства, Марат Хуснуллин сообщил, что до 1 мая 2022 года будет подготовлена долгосрочная пятилетняя комплексная программа капитальных вложений, которая даст не только возможность стратегического и долгосрочного планирования, но и поможет ускорить строительство за счет оперативных перераспределений активов между объектами. «Реализация данной программы создаст дополнительные возможности, чтобы в условиях перебоев логистических цепочек не терять объёмы строительства и обеспечивать занятость населения, а также нивелировать скачки цен в том числе и на строительные материалы, – пояснил вице-премьер. – Пятилетняя программа окажет мультипликативный эффект на все отрасли экономики, в частности, на промышленность. Мы связаны со многими отраслями, и всем надо четко понимать, что будет строиться в ближайшие годы».

Участники заседания также обсудили и другие меры, направленные на поддержку застройщиков, которые позволят сохранить объем ввода жилья в стране на уровне не ниже 2021 года. Речь шла о компенсации им до 15% кредитной ставки. «Сегодня надо работать, ориентируясь, в том числе, на отложенный эффект. Надо помочь начатым объектам и содействовать запуску новых. У нас с вами целевая задача иметь задел градостроительной документации минимум на 240 млн кв. метров в год. Важно не только не останавливать, но и форсировать нашу работу, чтобы к моменту экономической стабилизации быть готовыми строить в более высоком темпе», – обратился Марат Хуснуллин к руководителям регионов и подчеркнул важность регулярного мониторинга всех принимаемых антикризисных механизмов, чья эффективность зависит от того, насколько умело они применяются на местах.

«На сегодняшний день вопрос, который стоит на особом контроле — контрактация. По всем федпроектам сейчас ведётся активная работа с регионами. В еженедельном режиме мы обсуждаем текущий статус со всеми субъектами, при необходимости с каждым регионом прорабатываем вопросы конкурсных процедур отдельно. Так, по программе «Стимул» уже заключены контракты по 124 объектам из 200, по ФП «Формирование комфортной городской среды» законтрактованность составляет 96,5%, по «Чистой воде» — 71%. Сегодня важно сохранить набранные темпы работы, направленной на повышение удобства, комфорта и качества жизни людей, а также, в свою очередь, поддержать производителей строительных материалов в текущих экономических условиях, что позволит продолжать реализовывать уже начатые объекты и строить новые», — подчеркнул Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.


Кроме этого, для поддержания спроса на новое жилье и развитие жилищного строительства сохраняются ставки по семейной (6%), дальневосточной (2%) и сельской (3%) ипотечным программам. При этом с 1 апреля ставка льготной ипотеки составит 12%, максимальный размер кредита при этом увеличится до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а во всех других регионах – до 6 млн рублей.

В первый же день работы сервиса «Цифровой рынок строительных ресурсов» в нем зарегистрировалось порядка 20 организаций из 15 регионов.

По итогам размещения заказа поставщики — партнеры сервиса предложат варианты поставок. Если товар не производится в России, то поставщики проведут:

  получение товара у производителя;

  проверку качества товара;

  доставку до границы, растаможку (в отношении импортного товара);

  доставку внутри РФ;

  получение необходимых сертификатов.

Уникальной особенностью сервиса «Цифровой рынок строительных ресурсов» является использование каталога строительных ресурсов (расширенный классификатор строительных ресурсов Минстроя России), что значительно облегчает идентификацию товара.

Для начала работы с сервисом достаточно пройти регистрацию на сайте www.buildresource.ru .

 

3.  Пульс жилищной отрасли: обвал или новый виток развития?

22 марта прошел онлайн-эфир «ЕРЗ О ГЛАВНОМ» и GMKTalks, в ходе которого эксперты обсудили, приведет ли нынешняя ситуация к падению рынка новостроек или станет драйвером для нового развития.

Мнениями о текущем состоянии отрасли и перспективах его развития поделились представители портала ЕРЗ.РФ, консалтингового агентства GMK, а также девелоперы ГК Пионер, ГК ИНГРАД, ГК ЭНКО, Девелопмент-Юг.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик представил итоги опроса застройщиков о прогнозах  развития рынка новостроек.

Новости строительного рынка 1

  62% застройщиков считают, что вывод новых проектов остановится или значительно уменьшится;

 

  10% опрошенных считают, что показатель увеличится или сохранится на уровне 2021 года;

 

    64,4% девелоперов прогнозируют, что доля ипотеки в продажах новостроек значительно уменьшится;

  18% полагает, что доля ипотеки уменьшится незначительно;

 

  56,3% респондентов ожидают, что продажи уменьшатся значительно;

 

  30% уверены в том, что продажи уменьшатся незначительно;

          57,2% участников опроса ожидают роста цен на строящееся жилье.

Новости строительного рынка 3

«Пока мы видим преобладание негативных прогнозов по отрасли. Добавить оптимизма могут новые меры поддержки жилищного строительства, в частности, по льготному ипотечному кредитованию», — отметил Кирилл Холопик.По словам директора GMK Сергея Разуваева, застройщики сейчас работают «на старом топливе»: в марте ситуация еще более-менее стабильная. Сейчас девелоперам предстоит внедрять новые инструменты и делать что-то самостоятельно.

«Мы уже наблюдаем такую ситуацию на рынке: девелоперы начинают реанимировать программу трейд-ин, планируют создание жилищных кооперативов», — рассказал Разуваев.

Он назвал еще одну тенденция — пересмотр квартирографии и уменьшение площади квартир. «Это связано, в первую очередь, со снижением покупательской способности из-за высоких процентов по ипотеке», — пояснил эксперт. Он рекомендует российским застройщикам перенять опыт продаж у коллег из СНГ, где ипотека не очень распространена.

По словам, коммерческого директора ГК ЭНКО Андрея Скосырского, тюменские застройщики объединили свою работу по закупке стройматериалов.

Он проинформировал, что создан некоммерческий чат по импортозамещению, в котором девелоперы и производители стройматериалов и оборудования делятся контактами российских производителей, предлагают свои услуги. Чтобы подать заявку на участие в чате, нужно написать телеграм-боту https://t.me/gmk_talks_bot&nbsp.

Вице-президент, руководитель финансового и административного блоков ГК ИНГРАД Марина Заболотнева рассказала про антикризисные меры, которые компания приняла для сохранения стабильной работы. «Важно накопить финансовую подушку любыми способами. Это позволит избежать увольнений и снижения заработной платы сотрудников, — пояснила эксперт, добавив: — Также нужно позаботиться об эмоциональном состоянии сотрудников».

По мнению Заболотневой, еще один важным аспектом — это информационная безопасность, защита данных. По ее словам, с сотрудниками ГК ИНГРАД проведена разъяснительная работа в части кибербезопасности и автообновления на компьютерах, ведутся поиски российских аналогов иностранных программ.

Директор по продажам ГК Пионер Диана Нилиповская констатировала, что компания оказалась подготовлена к текущей ситуации. У девелопера диверсифицирован бизнес: это жилая и коммерческая недвижимость. Кроме того, все расчеты с контрагентами ведутся в рублях, что практически исключает негативное влияние ограничений на валютные операции российских компаний. Группа готова исполнять в срок и в полном объеме обязательства перед дольщиками, кредиторами и дебиторами.

«Строительство текущих объектов идет в соответствии с графиками, все необходимые материалы поставлены на стройплощадки», — заключила топ-менеджер.

О ситуации со строительством жилья на Юге России рассказал директор по маркетингу компании

«Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко . По его мнению, пока ситуация стабильна, но в конце апреля- мае продажи значительно упадут.

«Увеличение себестоимости уже порядка 15—20%, при этом поднятие цены на квартиры происходит согласно финансовой модели», — заметил, отметив, что меняется подход и к покупке земельных участков. Если раньше собственники земли готовы были продавать участок только за деньги, то сейчас предлагают его взамен на долю в проекте или квадратные метры.

4.      Всероссийский центр национальной строительной политики предлагает правительству установить для госстроек эталонные цены на строительные материалы.

Для этого следует создать Единый федеральный центр поставщика, подведомственный Минстрою России. На устанавливаемые госцены будет ориентироваться рынок, полагают в ВЦНСП. Инициатива уже поступила в кабмин и направлена «для проработки» в Минстрой.

«Единый федеральный центр поставщика будет заниматься контролем рынка строительных материалов, вести аналитику, обеспечивать потребности госстроек. Остальным участникам рынка придется ориентироваться на установленные цены», — рассказал «Известиям» председатель ВЦНСП Александр Моор.

По его словам, сегодня госзаказчикам приходится закупать стройматериалы по рыночной стоимости, а она непрерывно растёт: накрутка к себестоимости порой достигает 200, а то и 300%.

«Единый федеральный центр поставщика будет высчитывать себестоимость производства стройматериалов, плюсовать к ней расходы на логистику в определенный регион и прибавлять к этой сумме 20−25% чистой прибыли», — пояснил Моор. Эталонные цены, по его словам, следует регулярно индексировать — в зависимости от инфляции.

Создание механизма, предотвращающего необоснованный рост цен, назрело давно, однако подобных инициатив ещё не выдвигалось, прокомментировал «Известиям» председатель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.

«Подобные предложения направлены на поддержку стройотрасли в меняющихся экономических условиях и на исключение невозможности исполнения заключенных контрактов. А вот как это будет работать, покажет практика», — отметил он.

Единый центр сможет работать, если текущие цены на стройматериалы будут оперативно и регулярно обновляться, считает председатель Комиссии по вопросам индустрии строительных материалов и технологий Александр Ручьёв: «Стоимость стройматериалов в этой системе должна быть актуальна в каждый момент времени и обновляться по максимально широкому кругу поставщиков и производителей, а также учитывать реальные данные о наличии той или иной продукции». Однако в среде девелоперов имеются опасения: фиксация цен для госстроек может повлечь за собой удорожание других проектов, и другой вариант – стройкомпании предпочтут госзаказам частный сектор, а государство останется без подрядчиков.

 

Новости законодательства в сфере жилищного строительства

1. Особенности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения государственной экспертизы проектной документации».

Проектом Постановления предусматривается возможность замены строительных ресурсов в проектной документации (ПД) на аналоги без проведения повторной государственной экспертизы проектной документации при условии, что такая замена одновременно:

  не влечет за собой изменения класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;

  не приводит к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, государственной охраны объектов культурного наследия, безопасного использования атомной энергии, промышленной безопасности, обеспечения надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, антитеррористической защищенности объекта;

   соответствует заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;

   соответствуют стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства (ОКС), осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ, установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении ОКС государственной (муниципальной) собственности;

  не приводит к увеличению сметной стоимости строительства.

 

Для того чтобы застройщик или технический заказчик смог утвердить изменения в ПД, необходимо чтобы проектировщик подтвердил соответствие вносимых в ПД изменений указанным выше требованиям, и данные изменения утвердил главный инженер проекта.

В случае если изменения ПД, связанные с заменой строительных ресурсов на аналоги, приводят к увеличению сметной стоимости строительства, проводится повторная государственная экспертиза ПД в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства ОКС с выдачей соответствующего заключения.

Для проведения такой повторной государственной экспертизы представляются следующие документы:

  заявление о проведении государственной экспертизы;

 

  задание на проектирование;

 

     документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика, лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку ПД;

     документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика, лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку ПД;

часть проектной документации, в которую внесены изменения, подтвержденные проектировщиком и главным инженером проекта.

В случае если изменения ПД приводят к увеличению сметной стоимости строительства, повторная государственная экспертиза ПД в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства проводится бесплатно для госконтрактов, цена которых составляет или превышает 100 млн руб. При этом проверка достоверности сметной стоимости и экспертиза ПД проводятся одновременно.

В случае проведения в отношении ПД государственной экспертизы не проводится: а) государственная экологическая экспертиза в отношении ПД:

  ОКС, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры;

 

  ОКС, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в Арктической зоне;

 

  ОКС, реализуемых в рамках национальных проектов, государственных программ с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ;

   ОКС, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне РФ, на континентальном шельфе РФ, во внутренних морских водах и в территориальном море РФ;

     объектов размещения отходов, объектов обезвреживания отходов, ОКС, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории;

  объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил РФ.

 

б) государственная историко-культурная экспертиза в отношении проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

При проведении государственной экспертизы ПД ОКС, расположенного на земельном участке, переданном публично-правовой компании «Фонд развития территорий» или некоммерческой фонду, созданному субъектом РФ, предметом государственной экспертизы ПД является проверка достоверности определения сметной стоимости, если в ПД не были внесены изменения, требующие проведения государственной экспертизы ПД на предмет оценки соответствия таких изменений требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, государственной охраны объектов культурного наследия, безопасного использования атомной энергии, промышленной безопасности, обеспечения надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий.

Организации по проведению государственной экспертизы обязаны неоднократно продлевать сроки проведения государственной экспертизы ПД и (или) результатов инженерных изысканий в отношении ПД и (или) результатов инженерных изысканий, представленных для проведения государственной экспертизы до 31.12.2022, на основании заявления застройщика, технического заказчика или лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку ПД в случае:

  если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального или местного значения либо в случае, если подготовка ПД такого объекта осуществляется до утверждения документации по планировке территории;

    если земельный участок для размещения объектов федерального, регионального, местного значения образуется из земель или земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

В случае если сметная стоимость строительства, реконструкции, сноса ОКС, работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемых с привлечением бюджетных средств, не превышает 50 млн руб., указанная сметная стоимость подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы ПД, если это предусмотрено договором.

Публичное обсуждение проекта Постановления продлится до 7 апреля текущего года.

 

Новости строительного рынка Челябинской области

1.      В Миассе построят новый микрорайон со школой и детским садом 

Жилой комплекс появится в Машгородке в течение семи с половиной лет

В северной части Миасса планируют построить жилой микрорайон. Он займет площадь 47,6 га западнее гаражей по улице Богдана Хмельницкого. Аукцион на застройку проводит администрация городского округа, он состоится 28 апреля. Начальная цена составляет 83,8 млн рублей, сообщается на сайте мэрии. Торги будут идти на повышение, это значит, что победит компания, предложившая наибольшую сумму.

Договор, который подпишут с победителем аукциона, предусматривает комплексное развитие территории. Проекты по этой программе начинают реализовывать в Челябинске и его агломерации.

В северной части Миасса, как сказано в конкурсных материалах, построят 190—400 тыс. кв. метров жилой площади. 30% будет предназначено для нужд муниципалитета, например для предоставления квартир временно нуждающимся. Предельная высота домов — 25 этажей. Также в составе жилого комплекса будут школа, детский сад, объекты социального обслуживания, магазины и другие коммерческие помещения, инженерная и транспортная инфраструктура. В задачи застройщика будет входить и озеленение территории.

Все параметры нового микрорайона — внешний вид домов и их количество, этажность, наличие общественных пространств — определит строительная компания, победившая в аукционе. При разработке проекта она будет ориентироваться на градостроительные нормы. Документацию, согласно техзаданию, необходимо подготовить и согласовать с госэкспертизой и администрацией Миасса в течение 1,5 года. На строительство микрорайона отводится 6 лет. Это позволит построить в регионе 77 тысяч квадратных метров жилых домов.

2.      «Переносы сроков и заморозки неизбежны»: смотрим, какие дома в центре Челябинска могут (не)достроить

Челябинские застройщики для стабильной работы нуждаются в поддержке со стороны государства. Об этом заявили опрошенные 74.RU участники рынка. Компании продолжают вести свои объекты, но есть проблемы: слишком дорогие кредиты, рост стоимости стройматериалов и уход из России бизнес- партнеров. Проекты, которые организации начали реализовывать, просто-напросто могут не завершить, часть новых строек — пока на паузе. Разбираемся, какие трудности испытывают представители отрасли и какую именно помощь хотят получить от властей.

Дом напротив педуниверситета начали возводить в прошлом году. Задумка амбициозная: по проекту здесь должна быть 29-этажная высотка с торговыми площадями, фитнес-центром и бассейном. Снизу

подземный паркинг, в самом здании — 300 квартир. К слову, их уже начали продавать. Пока всё идет по плану, заверил директор компании-застройщика СЗ «Южуралспецмонтажстрой» Сергей Манкевич.

За последние годы, что работает ипотека с господдержкой, застройщики набрали приличный темп, но сохранить его теперь будет непросто

За последние годы, что работает ипотека с господдержкой, застройщики набрали приличный темп, но сохранить его теперь будет непросто

Никаких корректировок не возникало, всё нормально, внешнеполитическая ситуация на нас никак не влияет, — сказал Сергей Манкевич. — В первом квартале 2024 года будет сдача, как и говорили. Продажи уже начались, эскроу-счета наполняются. Бетон, кирпич и арматура — всё это в избытке. Единственное, из-за роста цен на стройматериалы мы подняли цены на квартиры: раньше квадратный метр в доме стоил 80 тысяч, сейчас — 105 тысяч рублей.

Это ЖК «Алое Поле»: на стройплощадке работает комиссия, проверяет, укладываются ли бригады в сроки

Это ЖК «Алое Поле»: на стройплощадке работает комиссия, проверяет, укладываются ли бригады в сроки

Прогресс на стройплощадке заметен: каркас здания поднимается до уровня второго-третьего этажа, их займут магазины и фитнес-центр, в мае начнут строить жилые этажи. Достроить высотку планируют к концу 2023-го.

Сейчас на перекрестке проспекта Ленина и улицы Володарского строительные конструкции доходят до второго-третьего этажа

Сейчас на перекрестке проспекта Ленина и улицы Володарского строительные конструкции доходят до второго-третьего этажа

Долгострой рядом с «Малахитом»

 

Скелет здания на улице Труда стоял без движения еще с 2000-х. По задумке здесь должен был вырасти 22-этажный бизнес-центр. На первом уровне хотели разместить торговую галерею, ресторан, кофейню, а также европейскую столовую для сотрудников комплекса, на втором — конференц-залы и кафе, а на четвертом — фитнес-центр с бассейном. Изначально проектом занималась компания

«Монолит». Но ее собственник — предприниматель Евгений Рогоза — после смены городской власти (когда мэром стал Михаил Юревич) впал в немилость, и стройка встала. Позже администрация Челябинска пыталась изъять долгострой через суд, но получила отказ. Надежда на завершение объекта появилась, когда его выкупило ООО «Трест Магнитострой». Но, вероятно, и на этот раз всё откладывается.

— Пока ждем стабилизации обстановки, когда наша экономика устаканится. Работы там начаты, идет проектирование. Но пока эти работы — не первой необходимости, — сообщил 74.RU начальник отдела реализации недвижимости и маркетинга компании Кирилл Кочкин. — У банков сильно выросли ставки по кредитам для застройщиков: если раньше было 5–9% годовых, то сейчас до 20% доходит. Мы ждем, как наше правительство отреагирует на изменения, какие меры поддержки предложит. Пока всё, что озвучивалось на федеральном уровне, очень размыто, там одни слова, никакой конкретики. Мы толком не знаем, на что сможем претендовать.

К слову, это не единственный проект «Магнитостроя», оказавшийся сейчас в подвешенном состоянии. В прошлом году компания анонсировала новый жилой комплекс за недостроенным конгресс-холлом «Крылья». Речь шла о квартале 7–10-этажек с улицей, стилизованной под старый Челябинск, а также с 55-этажным небоскребом (выше «Высоцкого» в Екатеринбурге). Скорее всего, строительство этого массива тоже откладывается.

За недостроенным конгресс-холлом хотели создать новый современный квартал, но когда к нему приступят, неизвестно

За недостроенным конгресс-холлом хотели создать новый современный квартал, но когда к нему приступят, неизвестно

— Сейчас стройматериалы дорожают в геометрической прогрессии, в частности металл. Непонятно, за сколько всё это можно будет продавать и кому. Решение будем принимать в апреле-мае, не раньше,

  заключил Кирилл Кочкин.

 

«Яма Тартаковского»

 

Без ложного оптимизма смотрит в будущее и замдиректора компании «Жилтехстрой» Сергей Тартаковский. Его компания возводит многострадальный пятиэтажный торгово-развлекательный комплекс на пересечении проспекта Ленина и улицы Свободы. Котлован еще в 2005 году стал ареной борьбы между застройщиком и чиновниками. То его засыпали, то под прикрытием ОМОНа переносили забор. У Тартаковского несколько раз отбирали разрешение на строительство. Только недавно все разногласия удалось решить, и началась стройка. Сейчас объект готов на 20–25%.

  Я не знаю, что говорить, чтобы в эмоции не впасть. Металл взлетел в космос, но надо привыкать жить с новыми реалиями, теперь это данность. Сейчас на этом объекте активно ведутся работы. Мы делаем правильные оргвыводы и пытаемся скорректировать проект: где-то больше использовать железобетонных конструкций, чем металла, — объяснил Сергей Тартаковский. — Сроки сложно назвать, то, что сейчас стройка идет, — это уже здорово, если говорить откровенно.

Сергей Тартаковский признался, что многие потенциальные партнеры, которые должны были стать арендаторами в новом комплексе, — представители иностранных компаний. Многие из них перестали работать в России. Найдутся ли новые — еще вопрос.

Стройка напротив ДС «Юность»

 

Осторожно говорят о новой «свечке» в районе Алого Поля и в компании «Голос.Девелопмент» (бывшее название — «Легион»). Застройщик возводит 31-этажный небоскреб неподалеку от Дворца пионеров. К работам приступили в прошлом году — огородили участок забором и забили на нем сваи. Но если раньше дом хотели завершить к 2023 году, то теперь не стали обозначать конкретные сроки.

   В настоящий момент «Голос.Девелопмент» продолжает строительство дома. Сроки ввода в эксплуатацию будут озвучены, когда банки определят условия проектного финансирования (условия банков по кредитам для застройщиков. — Прим. ред.), — сообщил 74.RU директор строительной компании Сергей Пахомов. — Пока «Голос.Девелопмент» завершает работы на данном объекте по фундаменту и проводит подготовительные работы для подвальной части дома. Уже произведена прокладка наружных инженерных сетей, в том числе водоотведение и водоснабжение. Также разработана концепция проекта и проработаны уникальные сервисы для жителей, почти завершен дизайн-проект лобби и других общественных пространств дома.

При этом дефицита стройматериалов нет, уверенно заявляют девелоперы: кирпич, бетон, арматура производятся в Челябинской области. С начала спецоперации на Украине проблем с поставками не возникало.

ЖК «Лесопарковый»

 

Один из новых проектов в центре Челябинска — дом Eleven, который девелопер «Весна» начал строить в ЖК «Лесопарковый». Это разноэтажное здание с террасами, эксплуатируемой кровлей, собственными входами в квартиры (на первых этажах). О старте продаж хотели объявить в апреле, но работы над фундаментом уже идут.

  Стройка — это экономикообразующий процесс в нашей стране, мы думаем, что так или иначе застройщики будут поддержаны государством. Исходя из этого мы продолжаем работать, но это такая работа на доверии, — говорит коммерческий директор девелоперской компании «Весна» Дмитрий Петров. — Мы ждем приведения к реальности льготной ипотеки, потому что 6% — это, конечно, хорошая ставка, но установленный в программе передел в 3 миллиона рублей никуда не годится. На них даже в Челябинске уже почти ничего не купить, а наш город по-прежнему один из самых дешевых миллионников. Лимит нужно увеличить хотя бы до 6 миллионов, даже если ради этого придется поднять ставку до 10–12%, хотя это будет вполне рыночной ставкой.

Кроме того, девелоперы уверены, что высокие кредитные ставки, которые банки «заряжают» для них, — это удар по покупателю.

  Человек, который будет брать ипотеку, по сути будет платить две ипотеки: первую — свою, вторую — это проценты по кредиту застройщика, — объясняет Дмитрий Петров. — Строить за 20% годовых нереально! Так или иначе всё это будет перекладываться на конечного потребителя.

Только усугубляет ситуацию система эскроу-счетов: деньги дольщиков замораживаются на депозите в банке, забрать их застройщик может только после того, как дом сдан и введен в эксплуатацию. Это своеобразная защита покупателей на случай банкротства строительной компании. Но сейчас девелоперы настаивают — они должны иметь доступ к средствам на эскроу-счетах хотя бы

после того, как дом наполовину завершен. Иначе Челябинск превратится в кладбище заброшенных проектов.

  Переносы сроков и заморозки объектов и так неизбежны. Сроки растянутся, будут упрощаться технологические решения, проще говоря, проекты будут удешевляться. Не будет кирпича — будем строить из газоблока, не будет его — будем из пеноблока, а там еще что-нибудь придумаем. Мы найдем выход, но хочется начинать объекты, понимая, какова будет цена отказа, чтобы понимать, что будет дальше.

3.      Пространство и время «Ньютона». Где и когда в микрорайоне на Северо-Западе построят новые дома и школу

В ЖК «Ньютон» построят новые дома и школу. Это будет последняя очередь квартала, расширять его больше не будут. Жилой массив возле арены «Трактор» начали строить в 2014 году и теперь завершают проект. На публичных слушаниях (проходят в заочном формате из-за ограничений по коронавирусу, предложения и замечания принимают по электронной почте, ознакомиться с документами можно на сайте мэрии) утвердили документы по перепланировке территории. Рассказываем и показываем, что изменилось.

ЖК «Ньютон» с одной стороны уперся в улицу Татищева, с другой — соединился с Комсомольским проспектом, который вскоре должны продлить. В новом квартале построена и сдана большая часть домов, на нескольких объектах ведутся финальные работы. Изменения в проекте, которые выносились на публичные слушания, сводятся к тому, что зеленая зона вырастет, а площадь застройки станет меньше.

«Голос. Девелопмент» (прежнее название — «Легион») — девелоперская компания, которая специализируется на недвижимости комфорт-класса. Основана в 1992 году, с этого момента ввела в эксплуатацию 52 многоквартирных дома в 6 жилых комплексах — «Святогор», «Галион»,

«Александровский», «Подсолнухи», «Башня Свободы» и «Ньютон». Сейчас широко обсуждается еще один жилой комплекс девелопера, который должен появиться на месте Каширинского рынка.

  «Голос. Девелопмент» приступил к реализации последнего комплекса домов в ЖК «Ньютон», поэтому сейчас актуализируются параметры строящихся объектов. Были скорректированы архитектурно-планировочные решения, в результате которых площадь застройки с 2900 квадратных метров была изменена до 2429, — сообщил директор строительной компании «Голос. Девелопмент» Сергей Пахомов.

Квартиры в новых домах начнут продавать в следующем году. Кроме того, здесь запланировано строительство школы, она рассчитана на 1500 детей. Застройщик разработал и передал проект, теперь администрация Челябинска планирует реализовать его в рамках концессии. Завершение строительства запланировано на 2024 год. Сейчас в жилом комплексе уже работает 6 детских садов и одна школа.

Зеленый островок, который оставили в центре квартала, превратят в большую прогулочную зону.

 

   Это будет сквер для жителей. В прошлом году были проведены работы по благоустройству первой части, появилась аллея, которая начинается от букв «Ньютон». Концепцией предусмотрены интеграция детских объектов во взрослые зоны, чтобы семья могла проводить время совместно на территории сквера, — пояснил Сергей Пахомов. — Жителям будут доступны зоны отдыха, скейтпарк, спортивные и детские хабы, многофункциональные спортивные площадки, пространство для тренировки собак.

Специалисты по недвижимости отмечают, «Ньютон» — один из востребованных районов Челябинска. Цена за квадратный метр в нем колеблется в диапазоне 100–120 тысяч рублей, при этом жилье здесь покупают довольно активно.

  Пока есть ипотека с господдержкой и семейная ипотека, люди могут воспользоваться низкой ставкой и купить здесь квартиры, — считает региональный координатор федеральной компании по продаже и аренде недвижимости «ПИК-Аренда» Динара Сагандыкова. — Если эти программы отменят, то продажи сильно просядут. К тому же может сказаться подорожание стройматериалов, что в итоге выльется в повышение цен на квартиры.

О продлении Комсомольского проспекта, который будет вести к «Ньютону» от улицы Чичерина, стало известно в декабре прошлого года. В начале марта были подведены итоги торгов. Контракт выиграла строительная компания «Южный Урал», подрядчику предстоит сдать объект к осени 2022 года.

Недавно у жителей ЖК «Александровский» появились подозрения, что застройщик «Голос. Девелопмент» планирует расширять их микрорайон в сторону леса: пустующие земельные участки вынесли на межевание. Но в мэрии и в строительной компании заверили, что таких планов нет.

4.      ЮУ КЖСИ покупает землю в центре Челябинска за 200 млн рублей

Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ, принадлежит правительству Челябинской области) собирается купить земельный участок в Центральном районе Челябинска. Организация объявила аукцион с начальной ценой контракта 199,5 млн рублей, сказано на портале госзакупок. В пресс-службе ЮУ КСЖИ рассказали ИА «Первое областное», зачем им понадобилась земля в центре города.

«Формат открытого тендера выбран, чтобы понять, какие земельные участки под застройку есть сегодня в центре Челябинска. Будут рассмотрены все предложения и выбран наиболее подходящий вариант. Итоги торгов будут подведены 30 марта 2022 года. Центральный район — перспективная территория для освоения и ликвидная с точки зрения продаж»,— сообщили ИА «Первое областное» в пресс-службе ЮУ КЖСИ.

Участок, который ищет корпорация, должен иметь условия для подключения инженерных коммуникаций. Там не должно быть объектов культурного наследия и охранных зон памятников архитектуры. Максимальная цена одного квадратного метра земли не должна превышать 33,2 тыс. рублей. На выбранной территории построят жилье.

«Проект будущей застройки будет разрабатываться исходя из выбранного участка. Тем не менее, площадь 4—6 тыс. кв. метров предполагает строительство одного жилого дома с территорией под благоустройство. Назвать это уплотнительной застройкой сложно. С другой стороны, всё, что касается строительства на уже застроенной территории, можно назвать таковой»,— пояснили ИА «Первое областное» в ЮУ КЖСИ.

В аукционной документации сказано, что на участке планируется построить дом высотой от семи до 22 этажей. Минимальная площадь жилых помещений составит 11 тыс. кв. метров.

5.      В Челябинской области растет число договоров по льготной ипотеке.

На 1 марта 2022 года зарегистрировано 11740 пакетов документов с использованием льготной ипотечной ставки, сообщает Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

По состоянию на 1 марта 2022 года челябинским Управлением Росреестра зарегистрировано 11740 пакетов документов с использованием льготной ипотечной ставки. Из них: государственная регистрация осуществлена по 8749 договорам долевого участия в строительстве, 1812 договорам уступки права требования и 1179 договорам купли-продажи.

Программа «льготной ипотеки» продолжает действовать в 2022 году. Предоставление ипотеки предусмотрено для покупателей жилья в строящемся или в уже возведенном новом доме. На вторичное жилье льготная программа не распространяется.

 

Новости потребительского рынка

1.      С 1 апреля новый процент для ипотечного кредитования

Корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране. Такого мнения придерживаются как представители властных структур, так и специалисты рынка недвижимости. Но эксперты настроены менее восторженно, поскольку не видят в ставке 12% слишком сильного стимула для увеличения спроса. По словам генерального директора госкорпорации ДОМ.РФ Виталия Мутко, недавнее решение федеральных властей о продолжении реализации действующих ипотечных госпрограмм, предполагающих субсидирование льготной ставки ИЖК, имеет огромное значение для стабилизации ипотечного рынка и сферы жилищного строительства.

Напомним, что 23 марта в ходе совещания с членами Правительства Президент России Владимир Путин одобрил предложение Кабмина об изменении параметров госпрограммы льготной ипотеки на новостройки с учетом осложнения экономической ситуации в стране, вызванной внешним санкционным давлением. Начиная с 1 апреля максимальный размер кредита в рамках программы увеличен с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных субъектов РФ. Субсидируемая государством ставка повышена с 7% до 12% годовых. В то же время государства предложил сохранить условия по таким льготным госпрограммам, как «Семейная ипотека» с субсидируемой государством льготной ставкой до 6% и «Дальневосточная ипотека» — с льготной ставкой до 2%.

«Сейчас рыночные ставки находятся на уровне выше 20% — при таком уровне ипотека недоступна для 85—90% населения», — пояснил Мутко «Российской газете».

При этом он подчеркнул, что стимулирование спроса с помощью господдержки ипотеки позволит подержать «занятость миллионов людей» в сфере жилищного строительства, которое, имея низкую зависимость от импорта, в то же время обеспечивает развитие смежных отраслей — «от производства мебели до металлургии».

Аналогичного мнения придерживается председатель Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов. В разговоре с корреспондентом ТАСС он сделал акцент на том, что для льготной ипотеки на новостройки значительно увеличен максимальный размер кредита.

«То, о чем бизнес и строители нам сигнализировали. Мы считаем, что это позволит сохранить спрос на этом рынке», — сказал парламентарий. Впрочем, он не исключил, что в обозримом будущем ставки ИЖК в стране будут снижены, когда Банк России все же вернется к курсу на снижение ключевой ставки.

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко (на фото) обратил внимание на то, что увеличение льготной ставки с 7% до 12% произошло только по одной из четырех госпрограмм, то есть в неизменном виде сохранена господдержка семей с детьми и жителей Дальнего Востока.

«Весь предлагаемый комплекс ипотечных программ позволит поддержать рынок жилья подобно тому, как это сделала в свое время льготная ипотечная программа версии 2015 года. Ставка по ней, напомню, также была на уровне 12%», — заметил Алексеенко.

Более осторожно оценили перспективы влияния на рынок обновленной госпрограммы льготной ипотеки на новостройки специалисты по недвижимости, находящиеся вне властных структур, в частности профильные аналитики и представители девелоперских компаний. Так, по мнению управляющего директора рейтинговой службы НРА Сергея Гришунина (на фото), субсидирование ставок ИЖК «вдохнет жизнь в рынок недвижимости в России»: с учетом обновленных условий спад выдач может составить лишь 30—40% вместо 75—80%, однако существуют риски формирования пузыря на первичном рынке и перехода вторичного рынка в состояние депрессии.

«Минус таких льготных программ — застройщики, так же, как и в 2020 году, могут воспользоваться ею для раздувания цен на недвижимость на первичном рынке. Для этого даже есть объективные факторы — рост себестоимости строительства», — пояснил эксперт РИА Недвижимость.

Коммерческий директор компании Страна Девелопмент Александр Гуторов отметил, что, несмотря на сохранение госсубсидирования ипотечных ставок, на рынке сохраняется высокий первоначальный взнос по ипотеке и общий рост цен на жилье, что не способствуют увлечению спроса.

«В результате повышения ставки до 12% мы потеряем еще 10—15% аудитории, — дал прогноз Гуторов. — В целом, конечно, мы бы больше выиграли, если бы ставку опустили. Однако с учетом поднятой суммы кредита и с этим можно работать», — резюмировал представитель девелоперского сообщества.

Не ожидает ажиотажного роста спроса (как в 2020 году, когда стартовала льготная ипотека на новостройки под 6,5%) и коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. Однако, по ее словам, обновленные условия позволят поддержать рынок и вернуть покупателей, которые отложили покупку в связи с экономической турбулентностью.

«Ставка в 12% в текущих условиях является рабочей, — признала девелопер, добавив, что по оценкам ГК ФСК покупательский спрос после корректировки программы может вернуться на уровень, сопоставимый с серединой 2021 года.

2.      За месяц Сбербанк более чем наполовину увеличил объем выдач кредитов в рамках льготных ипотечных госпрограмм

Наибольшей популярностью у заемщиков пользуется «Семейная ипотека», на ее долю в марте пришлась более 47% всех выдач ипотечных кредитов с субсидированной государством ставкой, уточнили в пресс-центре кредитной организации.

Согласно статистке, представленной в сообщении, за три недели марта:

 

  объем выдач ипотеки по всем льготным программам в Сбере составил более 22 тыс. кредитов на сумму 71 млрд руб. (+54% к аналогичному периоду февраля этого года);

лидирует по объему выдачи среди всех льготных программ «Семейная ипотека» (по ставке от 4,7%)   на нее пришлось 33,5 млрд руб., или 47,2% всех ипотечных кредитов с господдержкой;

 

  на втором месте программа «Господдержка-2020» (от 5,85%) — с начала марта по ней выдано кредитов на сумму в 30,3 млрд руб.;

  на третьем месте — «Дальневосточная ипотека» (от 0,1%) с объемом выдач в 7,1 млрд руб.

 

По словам вице-президента Сбербанка, директора дивизиона «Домклик» Николая Васёва, сегодня, в сложной экономической ситуации, усугубленной внешнем санкционным давлением, среди россиян растет востребованность льготного ипотечного кредитования.

«Государство продолжает поддерживать такие программы, а СберБанк обеспечивает стабильную выдачу льготных ипотечных кредитов на привлекательных условиях», — подчеркнул Васёв.

Топ-менеджер также пояснил, что возглавляемое им профильное подразделение Сбера предлагает выгодные условия кредитования прежде всего за счет использования дополнительных электронных сервисов, сопровождающих сделку.

Напомним, что в Правительстве РФ рассматривают возможность продления действия льготных ипотечных госпрограмм в нынешних сложных условиях, но не исключают, что льготные ставки уже в начале апреля будут повышены до уровня не менее 12%.

 

Новости технологий в строительстве

1. Ученые предложили более экологичную формулу бетона с переработанным стеклом Возможность печатать строительные материалы из бетона на 3D-принтере может изменить

индустрию. Однако производство бетона негативно влияет на окружающую среду. К счастью, ученые придумали, как это исправить: они заменили один из его компонентов на переработанное стекло, а также внесли еще несколько доработок.

Чтобы удовлетворить глобальную потребность в бетоне, в огромных количествах используется природный песок — и это дорого обходится окружающей среде.

В целом, строительная индустрия не особо экологична: она создает около 35% мусора, который отправляется на свалки по всему миру.

Бетон состоит из цемента, воды и минеральных агрегатов, таких как песок. Чтобы ограничить его негативное влияние, исследователи из Лондонского университета Брунеля предложили полностью заменить агрегат на стекло.

Стекло изготавливается из песка, легко перерабатывается и может использоваться в производстве бетона без какой-либо сложной обработки. Если предложенный учеными способ войдет в обиход, то спрос на строительство поможет перерабатывать больше стекла.

Как это работает

 

В рамках эксперимента ученые использовали стекло от бутылок для газировки, которые им предоставила местная перерабатывающая компания.

Стеклянные бутылки измельчали с помощью дробильной машины.

 

Осколки промывали, сушили, измельчали и просеивали. В результате получились частицы размером меньше квадратного миллиметра.

Затем измельченное стекло использовалось для изготовления бетона так же, как и песок.

 

Из такого бетона ученые напечатали на 3D-принтере стеновые панели и строительные блоки, из которых можно собрать целое здание. Добавление стекла не только решает проблему отходов, но и улучшает качество бетона. Таким образом можно дать вторую жизнь стеклянным отходам.

Теплопроводность натриево-известкового стекла, которое чаще всего используют для производства окон и бутылок, более чем в три раза ниже, чем у кварцевого песка — распространенного агрегата для бетона.

Бетон, содержащий переработанное стекло, обладает улучшенной теплоизоляцией. Это позволит существенно сократить расходы на обогрев и охлаждение помещения в летнее и зимнее время.

Дополнительные улучшения

 

Исследователи внесли и другие изменения в состав бетона, чтобы повысить его экологичность, в том числе заменили часть портландцемента известняковым порошком.

Портландцемент — ключевой компонент бетона, с помощью которого прочие элементы связываются в затвердевающую смесь. Однако при его производстве выбрасывается большое количество углекислого газа и парниковых газов.

На долю цементной промышленности приходится около 8% всех выбросов углекислого газа.

 

Производство известняка оказывает меньшее влияние на окружающую среду по сравнению с портландцементом. Его можно добавлять в бетон, предназначенный для 3D-печати, без потери качества смеси.

Ученые также добавили легкие наполнители, сделанные из полых термопластичных сфер, чтобы уменьшить плотность бетона. Это снизило его теплопроводность на 40% по сравнению с другим бетоном, используемым для 3D-печати, а также улучшило его теплоизоляционные свойства и сократило требуемое количество сырья.

С помощью технологии 3D-печати можно разработать конструкцию стен на компьютере, преобразовать ее в простой код и отправить на 3D-принтер, который, в свою очередь, способен работать круглые сутки, производит меньше отходов и повышает безопасность строителей.

Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с данным сайтом, Вы принимаете использование файлов cookie. Подробнее..