Новости строительного рынка
Новости строительного рынка Российской Федерации
1. Марат Хуснуллин провел брифинг, посвященный льготным ипотечным госпрограммам и поддержке строительной отрасли в условиях санкционного давления.
О субсидировании ипотеки
В первую очередь вице-премьер прокомментировал недавнее подписание Постановления Правительства, сохранившего условия льготных программ «Семейная ипотека» (по ставке до 6%), «Дальневосточная ипотека» (до 2%), скорректировавшего параметры льготной ипотеки на новостройки (повышение субсидируемой ставки с 7% до 12% и увеличение максимального размера кредита с 3 млн до 6/12 млн руб.).
«Мы поддерживаем все льготные категории, даем возможность получать новые кредиты, а тем инвесторам — их больше миллиона семей, — которые проинвестировали 3,2 трлн руб. [лежат сегодня на счетах эскроу в банках — Ред.], гарантированно получить свои квартиры», — отметил Марат Хуснуллин.
Он отметил, что жилищное строительство в РФ дает основной объем инвестиций в целом по отрасли.
«Получается, что это такой драйвер, который вытаскивает за собой всю экономику. И конечно, эта поддержка ипотеки — важнейшая мера», — подчеркнул Хуснуллин.
При этом он уточнил, что с учетом ранее выданных и выдаваемых в этом году льготных кредитов субсидирование льготных ставок в рамках льготных ипотечных программ обойдется государству в 290—320 млрд руб.
О дополнительных мерах поддержки ИЖК
Хуснуллин напомнил, что в соответствии с задачей, поставленной перед Правительством Президентом России Владимиром Путиным, в строительство должно быть привлечено в среднем 2,5 трлн. руб. — «чтобы поддержать все стройки в ликвидности, чтобы они не останавливались…».
С учетом этой задачи могут быть приняты дополнительные меры господдержки в области ипотечного кредитования, не исключил вице-премьер.
О кредитовании застройщиков
Марат Хуснуллин также сообщил, что решением Правительства в этом году из федерального бюджета на субсидирование ставки до 15% будет выделено 35 млрд руб. по кредитам для застройщиков.
«Ключевой вопрос сейчас — чтобы банки не останавливали финансирование», — подчеркнул замглавы Правительства. Он также признал, что с учетом сложных экономических условий ряд банков уже остановил финансирование прежде всего тех девелоперов, кто ранее взял кредиты по плавающей ставке.
О ситуации с ценами на стройматериалы
Касаясь темы роста цен на стройматериалы, вице-премьер выделил две причины этого подорожания: инфляцию в мировом масштабе и спекуляцию на местах.
«Наши материалы были привязаны, особенно металл был привязан, к биржевой цене, кабель был привязан к биржевой цене, и, конечно, рост происходил, очень сильный», — пояснил Хуснуллин, добавив: — Мы пытались этим заниматься, с ФАС проверяли: где-то обоснованные завышения, а где- то необоснованные, просто спекуляция, просто желание нажиться, пользуясь ситуацией», — заметил федеральный чиновник.
По его словам, по ряду позиций (например, металл), рост цен удалось остановить.
«Ряд позиций по спекулятивным причинам продолжает расти. И здесь мы видим, что импортное… будет стабилизироваться и где-то падать в цене», — позволил себе оптимистичный прогноз зампред Правительства.
По его мнению, глобального роста цен на стройматериалы не будет, но «на уровне инфляции или чуть ниже рост будет происходить».
О развитии ИЖС
Правительство по-прежнему держит курс на развитие сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил вице-премьер. Он проинформировал, что сегодня перед Росреестром поставлена задача обеспечить заявителям быструю (в течение трех рабочих дней) регистрацию земельных участков с целью ИЖС, а перед ДОМ.РФ поставлена увеличить портфель кредитования ИЖС.
«Потому что по квартирам у нас более или менее настроена система. А индивидуальное жилье банки не хотят кредитовать, так как не понимают, сколько стоит, какой залог, ликвидно или неликвидно будет», — отметил давнишнюю тенденцию Хуснуллин.
Напомним, что при активном участии Мара Хуснуллина в марте были приняты два закона, направленные на комплексную поддержку строительной отрасли со стороны государства в условиях санкционного давления, — 46-ФЗ и 58-ФЗ. Они, в частности, нацелены на сокращение подготовки и согласования градостроительной и проектной документации, более гибкое использование схем проектного финансирования и госзакупок, упрощение регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости.
2. Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1.04.2022 г.
Доля десяти крупнейших застройщиков в общем объеме текущего строительства в РФ остается на уровне 19%.
ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавил застройщик ПИК, который сохранил первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 70,1 тыс. м² (с 5,82 млн до 5,75 млн м²). В строительстве у застройщика — 78 жилых комплексов, в которых возводится 266 много-квартирных домов и 5 домов с апартаментами. Рейтинг застройщика не изменился и остался на уровне ★ 4,5.
Второе место по-прежнему занимает Группа ЛСР, которая сохранила объем текущего жилищного строительства 2,74 млн м². Рейтинг застройщика сохранился на уровне ★ 5,0.
Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, ГК Самолет, которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 112 тыс. м² (с 2,60 млн до 2,71 млн м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 4,5.
Холдинг Setl Group, ГК ФСК, ДОНСТРОЙ, ГК ЮгСтройИнвест и СК ЮгСтройИмпериал сохранили свои места в ТОП. При этом у СК ЮгСтройИмпериал повышен рейтинг до ★ 5,0.
А вот ГК ИНГРАД и Группа ЦДС, которые в прошлом месяце занимали девятое и десятое места соответственно, покинули десятку. Теперь девятое место занимает ГК Гранель, которая поднялась на три строки в ТОП. Десятое место занимает ГК ССК, которая также понялась на три позиции.
ТОП 10 застройщиков РФ по объему текущего строительства
Место |
+\- |
|
Наименование, регион |
Строится, м² |
ЖК |
МД |
ДАП |
Рейтинг ЕРЗ ⃰ |
|
1 |
0 ■ |
|
5 747 563 |
78 |
266 |
5 |
★ 4,5 |
0 ■ |
|
2 |
0 ■ |
|
2 741 797 |
25 |
137 |
3 |
★ 5,0 |
0 ■ |
|
3 |
0 ■ |
|
2 712 794 |
24 |
120 |
20 |
★ 4,5 |
0 ■ |
|
4 |
0 ■ |
|
1 767 557 |
17 |
92 |
0 |
★ 5,0 |
0 ■ |
|
5 |
0 ■ |
|
1 361 253 |
17 |
39 |
1 |
★ 4,5 |
0 ■ |
|
6 |
0 ■ |
|
1 126 651 |
10 |
56 |
0 |
★ 4,0 |
0 ■ |
|
7 |
0 ■ |
|
1 094 930 |
5 |
61 |
0 |
★ 5,0 |
0 ■ |
|
8 |
0 ■ |
|
1 058 165 |
10 |
57 |
0 |
★ 5,0 |
+0,5 ▲ |
|
9 |
+3 ▲ |
|
994 266 |
15 |
31 |
1 |
★ 5,0 |
0 ■ |
|
10 |
+3 ▲ |
|
954 402 |
8 |
51 |
0 |
★ 4,5 |
0 ■ |
|
Сокращения в таблице: |
|
|
|
|
© erzrf.ru |
||||
ЖК — Жилой комплекс |
|
|
|
|
|
||||
МД — многоквартирный дом |
|
|
|
|
|
||||
ДАП — дом с апартаментами |
|
|
|
|
|
Всего десятка крупнейших застройщиков на 1 апреля 2022 года возводит 19,56 млн м² жилья (18,99% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 19,41 млн м² жилья (18,86%). На тройку лидеров приходится 11,20 млн м² или 10,87% строящегося жилья в стране.
По сравнению с апрелем 2021 года доля ТОП‑10 крупнейших застройщиков не изменилась и составила 19,0%. По сравнению с прошлым месяцем их доля увеличилась всего на 0,02 п.п. Максимум был зафиксирован в июле, когда доля составляла 19,5%.
Новости законодательства в сфере жилищного строительства
1. Застройщикам будут субсидировать ставки по проектному финансированию в размере
до 15%
Постановлением Правительства РФ №534 от 31.03.2022 утверждены правила субсидирования ставки проектного финансирования для застройщиков.
«Механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых, — поясняется на сайте Правительства. — В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки».
Таким образом, государство одновременно сможет поддержать как банки, так и застройщиков, резюмируется в материалах. Для первых снизятся риски лавинообразного роста «плохих» кредитов, а для вторых — опасность сорвать ввод объектов из-за недостатка финансирования.
«С учётом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22—25%, — подчеркнул вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото). — Поэтому её субсидирование до 15% — это необходимое решение, которое не даст остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья и не допустит появления новых обманутых дольщиков. Граждане могут вкладывать средства в улучшенное жилье».
«Главное — чтобы банки активно включались в работу, ведь наша поддержка имеет мультипликативный эффект», — напомнил чиновник.
В Постановлении отмечается, что новые правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.
Напомним, что ранее такой порядок субсидирования процентной ставки касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.
Подписанное Постановление стало частью плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления.
Новости строительного рынка Челябинской области
1. Мэрия Челябинска одобрила проект реновации жилого квартала на улице Блюхера
Мэрия Челябинска одобрила проект реновации жилого квартала на улице Блюхера
Администрация Челябинска рекомендовала утвердить проект строительства многоэтажек на месте бараков по улице Блюхера по итогам публичных слушаний. До того горожане высказали к проекту ряд замечаний.
Назначенные изначально на 10 марта публичные слушания по новой планировке территории за дорожной клинической больницей в границах улиц Блюхера, Омской, Сулимова и Тарасова состоялись накануне, 30 числа. Согласно проекту, девелопер участка, компания «Символ», снесет шесть малоэтажных домов 1940-1950-х гг. постройки — Тарасова, 44, Блюхера, 9, 9а и 11, Омская, 67 и 69.На их месте планируется возвести семь жилых зданий, четыре из которых будут высотой 12 этажей, еще три — 10, 8 и 7 этажей, с функциональными первыми этажами. Также предусмотрены социальные объекты — будет реконструирован детский сад на 50 мест (Омская, 61а), а на месте автосервиса с подсобками запланирован спортивный центр площадью 160 кв. метров. Запроектированы две подземные автостоянки общей вместимостью 165 машино-мест, которые позволят разгрузить придомовую территорию.
В ходе слушаний поступили замечания от жильцов соседних домов, которые указали проектировщикам на нехватку придомовой территории, усомнились в полезности реконструкции под детсад здания 1950-х гг. постройки, высказали необходимость создания допольнительных мест в школах, а также отметили, что площадь спортивного центра в 160 квадратов выглядит недостаточной. В администрации ответили, что увеличить площадь дворов и прочих объектов невозможно: территория планируемого квартала крайне ограничена, но нормативам соответствует. Также жители были озабочены будущим малоэтажных домов по улице Сулимова. Как сообщили в мэрии, эти дома аварийными не признаны и снос их не планируется.
По итогам публичных слушаний администрация Челябинска рекомендовала утвердить проект планировки и межевания территории. Когда начнется реновация на Блюхера, пока не сообщается.
Отметим, что застройщик ПКФ «Символ» уже давно занимается освоением данного района: среди их проектов — ЖК «На Омской», «Калейдоскоп» и клубный дом «Леонардо».Жилой комплекс появится в Машгородке в течение семи с половиной лет
2. Опубликован ТОП застройщиков Челябинской области по текущему строительству на 1.04.2022 г.
Доля пяти крупнейших застройщиков в общем объеме текущего строительства в РФ составляет порядка 52%.
Мест о |
Наименование, регион |
Строитс я, м² |
С переносо м срока, м² |
% |
Ж К |
Доля в регио не |
Мест о в РФ |
1 |
Трест Магнитострой, Челябинская область |
207 679 |
39 952 |
19 |
10 |
16,95 |
83 |
2 |
ГК Голос.Девелопмент, Челябинская область |
129 289 |
0 |
0 |
3 |
10,55 |
150 |
3 |
ЭкоСити, Челябинская область |
118 076 |
86 079 |
73 |
3 |
9,64 |
163 |
4 |
АПРИ Флай Плэнинг, Челябинская область |
115 857 |
0 |
0 |
2 |
9,45 |
165 |
5 |
ФСК Западный Луч, Челябинская область |
70 540 |
70 540 |
100 |
1 |
5,76 |
275 |
6 |
Фонд Защита прав дольщиков в Челябинской области |
68 616 |
0 |
0 |
9 |
5,60 |
290 |
7 |
ИКАР, Челябинская область |
68 596 |
0 |
0 |
3 |
5,60 |
291 |
8 |
СК НИКС, Челябинская область |
43 935 |
0 |
0 |
2 |
3,59 |
450 |
9 |
ПСК Строй-Т, Челябинская область |
35 963 |
0 |
0 |
1 |
2,93 |
531 |
10 |
Новые горизонты, Челябинская область |
34 253 |
34 253 |
100 |
1 |
2,80 |
546 |
11 |
СК Каскад, Челябинская область |
26 964 |
13 421 |
50 |
3 |
2,20 |
680 |
12 |
ГК Комфортная территория |
26 356 |
0 |
0 |
1 |
2,15 |
693 |
13 |
Метчелстрой, Челябинская область |
21 124 |
0 |
0 |
2 |
1,72 |
834 |
14 |
ЮУ КЖСИ, Челябинская область |
19 019 |
0 |
0 |
2 |
1,55 |
905 |
15 |
ИСК Строй сити, Челябинская область |
17 816 |
11 858 |
67 |
3 |
1,45 |
954 |
16 |
СЗ Южуралспецмонтажстрой |
17 572 |
0 |
0 |
1 |
1,43 |
962 |
17 |
ГК УМР-4, Челябинская область |
14 512 |
0 |
0 |
1 |
1,18 |
686 |
18 |
ЭСК Южуралстройсервис, Челябинская область |
14 424 |
4 031 |
28 |
1 |
1,18 |
1088 |
19 |
Основа, Челябинская область |
13 654 |
13 654 |
100 |
2 |
1,11 |
1121 |
20 |
СЗ Стимул, Челябинская область |
13 564 |
0 |
0 |
1 |
1,11 |
1132 |
21 |
Специализированный застройщик Комфортная среда |
13 463 |
0 |
0 |
1 |
1,10 |
1139 |
22 |
Строитель-74, Челябинская область |
13 187 |
0 |
0 |
1 |
1,08 |
1158 |
23 |
Специализированный Застройщик Атлант-Строй |
11 803 |
11 803 |
100 |
1 |
0,96 |
1230 |
24 |
СК Лидер, Челябинская область |
11 002 |
0 |
0 |
1 |
0,90 |
1276 |
25 |
ЖИФ КЛЮЧ, Челябинская область |
8 396 |
0 |
0 |
1 |
0,69 |
1475 |
26 |
Промкомплект-М, Челябинская область |
7 474 |
7 474 |
100 |
1 |
0,61 |
1574 |
27 |
СЗ ДСО №2, Челябинская область |
7 463 |
0 |
0 |
1 |
0,61 |
1577 |
28 |
Специализированный Застройщик ФОТОН |
6 436 |
0 |
0 |
1 |
0,53 |
1660 |
29 |
СК Высотник, Челябинская область |
6 422 |
0 |
0 |
1 |
0,52 |
1661 |
30 |
ЖСК Доватора-46, Челябинская область |
5 977 |
0 |
0 |
1 |
0,49 |
1709 |
31 |
СЗ Севен-Строй, Челябинская область |
5 866 |
0 |
0 |
1 |
0,48 |
1720 |
32 |
Интерподряд, Челябинская область |
4 080 |
4 080 |
100 |
1 |
0,33 |
1905 |
33 |
Специализированный застройщик ФлагманГрупп |
3 933 |
0 |
0 |
1 |
0,32 |
1919 |
34 |
СК Феникс-Гран, Челябинская область |
3 718 |
3 718 |
100 |
1 |
0,30 |
1947 |
35 |
Архитектурная практика, Челябинская область |
2 485 |
0 |
0 |
1 |
0,20 |
2074 |
36 |
ПКФ РегионСтройКомплект, Челябинская область |
2 013 |
2 013 |
100 |
1 |
0,16 |
2119 |
37 |
ИЦ Эксперт, Челябинская область |
1 431 |
0 |
0 |
1 |
0,12 |
2160 |
38 |
Квартал, Челябинская область |
1 349 |
1 349 |
100 |
1 |
0,11 |
2166 |
39 |
СК КвадроСтрой, Челябинская область |
1 011 |
1 011 |
100 |
1 |
0,08 |
2182 |
40 |
Специализированный застройщик Би.Ай.Ди Групп |
303 |
303 |
100 |
1 |
0,02 |
2197 |
Новости потребительского рынка
1. Ставку по льготным ипотечным кредитам увеличили
Портал ЕРЗ.РФ на днях сообщал о выходе Постановления, которым максимальная ставка по программе льготной ипотеки увеличена до 12%. После публикации документа на портале правовой информации напомним основные положения Постановления Правительства РФ №508 от 29.03.2022
«О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».
В Правилах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ в 2020—2022 годах, до 2,55 трлн руб. увеличивается общая сумма кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов кредиторам по договорам о предоставлении кредита (займа), когда обязательства обеспечены ипотекой.
Кроме того, устанавливаются новые максимальные размеры льготного ипотечного кредита по кредитным договорам, заключенным со дня вступления в силу Постановления №508:
• до 6 млн руб. (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов РФ, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• до 12 млн руб. (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Возмещение кредиторам недополученных доходов будет осуществляться при условии, что размер процентной ставки:
• не более 6,5% годовых — по кредитным договорам, заключенным до 01.07.2021 (включительно);
• не более 7% годовых — по кредитным договорам, заключенным начиная со 02.07.2021 до дня вступления в силу Постановления №508 (включительно);
• не более 12% годовых — по кредитным договорам, заключенным со дня вступления в силу Постановления №508.
Постановлением №508 увеличивается с 1,685 трлн до 2,75 трлн руб. общая сумма кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов кредитным организациям, АО «ДОМ.РФ» и ипотечным агентам по жилищным (ипотечным) кредитам (займам).
В результате разработанных мер поддержки запланировано достижение следующих результатов:
• предоставления субсидий на возмещение кредиторам недополученных ими доходов по кредитным договорам, предусматривающим выдачу жилищных (ипотечных) кредитов (займов) на сумму до 2,55 трлн руб. (включительно);
• обеспечения улучшения жилищных условий не менее 790 тыс. граждан РФ.
Постановление №508 также вносит изменения в правила возмещения недополученных доходов кредитным организациям, АО «ДОМ.РФ» и ипотечным агентам по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), утвержденных Постановлением Правительства РФ №566 от 23.04.2020.
2. ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале вырос на 39,1% по отношению к прошлому году (графики)
По данным Банка России за январь-февраль 2022 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства накопленным итогом в России составил 321,0 млрд руб., что на 41,7% больше аналогичного показателя 2021 года (226,5 млрд руб.).
Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в России в феврале 2022 года, увеличился на 39,1% по сравнению с февралем 2021 года (188,0 против 135,1 млрд ₽ годом ранее)
Накопленным итогом за январь-февраль 2022 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства в России составил 321,0 млрд ₽, что больше аналогичного показателя 2021 года (226,5 млрд ₽) на 41,7%. По итогам января опережение темпов прошлого года составляло 45,6%.
Рост объема ипотечных кредитов для долевого строительства на 39,1% в феврале 2022 года по сравнению с февралем 2021 года сопровождался ростом объема всех видов кредитов на 21,4% (1691,7 против 1393,3 млрд ₽ годом ранее), а также ростом всех видов ипотечных жилищных кредитов на 18,2% (476,9 против 403,3 млрд ₽ годом ранее).
Новости технологий в строительстве
1. Самый подходящий вариант: почему металлоконструкции оптимальны для редевелопмента и строительства?
Александр ЦАРЕВ, эксперт рынка металлоконструкций и сварки сталей, основатель завода металлических конструкций МАМИ:
С помощью металлических каркасов можно не только укрепить постройку, но и решить целый ряд других задач — обновить внешний вид фасада, сделать прочнее несущие стены, надстроить дополнительные этажи, расширить полезную площадь здания.
Многие считают, что редевелопмент, да еще и с применением металлоконструкций — это процесс дорогостоящий, долгий и трудозатратный. Поэтому проще снести объект и построить на его месте что- то новое. Иногда это действительно так. Но когда речь заходит о реконструкции исторических зданий, такой вариант, разумеется, исключен. И здесь использование сталей станет оптимальным решением. Каковы их преимущества?
Во-первых, всесезонность технологии. В отличие от монолита сборку и обшивку металлокаркаса можно выполнять при любой погоде независимо от времени года — избыточная влажность и низкие температуры процессу не помешают.
Во-вторых, минимум на 3-4 месяца сокращаются сроки строительства за счет того, что не нужны дополнительные работы, как в случае с железобетоном. Например, зимой на прогрев бетона и уход за ним нужно закладывать запас времени. Учтем и то, что бетон производится непосредственно на стройке в отличие от металлоконструкций промышленного изготовления. То есть пока идет этот процесс, можно заниматься какими-то другими работами параллельно. Не скажу, что металлический каркас делать быстрее, но ведь его можно заказать заблаговременно, чтобы это не останавливало весь процесс. Предусмотрительные клиенты заказывают у нас конструкции уже на стадии котлована, и к моменту окончания фундаментных работ они готовы и могут монтироваться.
В-третьих, возвращаясь к реконструкции, как правило, встает вопрос не только сохранения исторического облика, но и увеличения полезных площадей здания. И здесь высокопрочные стали — самый подходящий вариант. Существует несколько способов, но все они сводятся к тому, что объект можно либо надстроить, либо расширить. Однако в среде плотной застройки (памятники культурного наследия, как правило, расположены в центре) второе маловероятно, поэтому прибегают к надстройке. Пример — здание дома на Брестской в Москве, которое стало в два раза выше, чем было изначально, благодаря использованию металлического каркаса.
В-четвертых, за счет незначительного веса металлокаркаса на реконструируемое здание не возлагается чрезмерная дополнительная нагрузка, которая требует усиления несущих стен и фундамента.
Это дорого?
Казалось бы, железобетон, который продолжают массово применять, — самый дешевый вариант. Но не будем забывать про площадь сечения несущих колонн, которая в этом случае будет существенной. Стальные конструкции этим не страдают, но обходятся дороже, поскольку затраты на производство выше. Однако рассматривать экономическую модель только в этом ключе неправильно.
Заказчику одного из наших проектов на московском Кузнецком Мосту мы предложили симбиоз, поскольку основные несущие конструкции не требовали специальной площади и занимали в основном технические этажи. Верхний ряд колонн можно было сделать из высокопрочной стали, но по затратам этот вариант обходился вдвое дороже, чем железобетон. Однако когда выяснилось, что при этом высвободится около 12% площадей (в абсолютных значениях — порядка 220 кв. метров), стало очевидно, насколько это выгодно: «лишние» площади можно сдать в аренду, а в данной локации 1 кв. метр стоит от 3,5 млн рублей. Поэтому наше решение позволило не только сэкономить, но и заработать.
В среднем по стоимости высокопрочные конструкции обходятся девелоперам и собственникам дороже, чем бетон, на 60-70%. Но за счет снижения металлоемкости и сокращения монтажных работ этот разрыв сокращается уже до 3-4%, а преимущества очевидны.
Когда мы к этому придем?
По данным британского Steel Construction Institute, в Соединенном Королевстве на стальном каркасе строится 70% многоэтажных зданий, в Швеции — порядка 65%, в Норвегии — 48%. За последние 3-4 года этот тренд начинает набирать обороты и в России, особенно в северных регионах.
Данными технологиями начали интересоваться наши законодательные проектные институты: они меняют строительные нормы, добавляя в них высокопрочные стали. Коммуникацию с этими учреждениями помогает налаживать Ассоциация стального строительства, в которой я состою в качестве эксперта. Заказчики, в свою очередь, все чаще хотят реализации проектов именно с использованием металлоконструкций. Металлурги тоже перестраиваются, увеличивая освоение стали.
Да, пока мы находимся на начальном этапе воплощения данных технологий в жизнь. Но уже есть достаточно реализованных проектов, которые можно оценить с точки зрения экономического эффекта и временных затрат. Есть специфика производства в плане сварочных, а также подготовительных работ, и это производство уже налажено. То есть девелоперам больше «не страшно» входить в проект с высокопрочными сталями, как 5-7 лет назад, когда материалы было негде купить. Жилищное строительство в нашей стране пока остается железобетонным, и металл туда приходит медленными темпами. Тем не менее в Подмосковье, например, имеются целые микрорайоны, сделанные на металлокаркасе, при этом один — даже на высокопрочном. Ну и, конечно, районы Крайнего Севера и вечной мерзлоты технологию осваивают гораздо охотнее, поскольку она не требует проведения мокрых работ. Знаю даже компанию, которая изготавливает металлоконструкции в Москве, а потом везет их в Анадырь — и это экономически целесообразно.
Вместо вывода
Металлоконструкции высокорентабельны и при строительстве с нуля, и в случае реконструкции зданий. Несмотря на более высокую изначальную стоимость, они позволяют добиться долговременной экономии. Низкая трудоемкость, возможность проведения работ в любое время года и без использования специального оборудования в итоге снижают себестоимость и улучшают эксплуатационные характеристики объекта.
2. Строить влегкую: композитные здания становятся реальностью
Два года назад впервые поднялся в небо российский самолет МС-21-300, консоли крыла и центроплан которого изготовлены из углеродного волокна компании «Юматекс» — композитного дивизиона Росатома. Обладающее легким весом, высокой прочностью и хорошими антикоррозионными свойствами углеродное волокно может найти широкое применение не только в авиастроении, но и в строительстве. Тем более, что с пуском в конце ноября прошлого года в ОЭЗ
«Алабуга» (Республика Татарстан) завода по производству ПАН-прекурсора — сырья для получения углеродного волокна — российское углеволокно практически полностью вытеснило импортную аналогичную продукцию.
Однако, как рассказал на состоявшемся 11 марта совместном совещании Экспертного совета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) с представителями Совета федеральной территории «Сириус» заместитель генерального директора, директор по капитальному строительству
«Юматекс» Денис Максимов, на российском рынке среди строительных композиционных материалов наибольшей популярностью сегодня пользуются стеклопластики, особенно композитная стеклопластиковая арматура и различные виды профилей, а системы внешнего армирования на основе углепластиков нашли пока применение, в основном, в сфере реконструкции и капремонта. Участники совещания обсудили пути решения проблем, возникающих при внедрении этого перспективного материала в строительной отрасли.
Нормализация норм
По словам Дениса Максимова, до последнего времени основную проблему при внедрении композитов в строительство представляли сложности с изменением нормативной базы. Но с введением в действие постановления правительства РФ от 14 июля 2021 года №1186 «О внесении изменений в Правила разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил» вносить изменения стало проще, и в результате пересмотрено и обновлено уже более 50 стандартов. Правда, на прежнем уровне осталась ситуация с новыми расценками, финансирование внедрения которых, как и раньше, фактически возложено на производителей композитных материалов и изделий. Так, Денис Максимов посетовал, что на шесть расценок, необходимых для того, чтобы внедрить композитные шпунты, «Юматекс» вынужден был потратить 10 млн рублей собственных средств.
О том, что техническое регулирование в применении новых строительных материалов, процессов, оборудования и технологий выдвигается едва ли не на самый передний план, говорил и директор департамента технического регулирования НОСТРОЙ, ответственный секретарь Технического совета НОСТРОЙ Сергей Хвоинский. Он рассказал о стандартах нацобъединения на процессы выполнения работ, которые представляют собой пошаговую инструкцию. При этом в стандартах НОСТРОЙ в качестве обязательного приложения содержится карта контроля, в которой указаны необходимые контролируемые элементы в соотношении с требованиями стандарта, благодаря чему эти стандарты нужны не только строителям, но и представителям контрольных органов, а также тем, кто осуществляет строительный контроль со стороны технического заказчика и подрядной организации. На сегодняшний день в НОСТРОЙ разработано 164 таких стандарта на процессы выполнения работ. Теперь НОСТРОЙ планирует приложить к своим стандартам еще и технологическую карту, в которой, помимо технологических требований к поэтапному процессу выполнения работ, прописывается продолжительность их выполнения, необходимые трудои временные затраты, график производства работ, сметные расчеты и требования к охране труда. Эта технологическая карта будет важна не только для производства, но и для расчета проектно-сметной документации.
Основные предложения НОСТРОЙ по совершенствованию действующей системы технического регулирования связаны с переходом нормирования на параметрический метод и разграничением области применения сводов правил и национальных стандартов. Своды правил НОСТРОЙ предлагает разрабатывать на систему нормативных документов в строительстве, строительную терминологию, общие характеристики объекта капитального строительства, нормы проектирования, организацию строительства и правила производства и приемки выполненных работ. Требования к строительным материалам и изделиям, инженерному оборудованию, оснастке и инвентарю, осуществлению строительного контроля и оценке соответствия целесообразно устанавливать в национальных стандартах.
Подводя итог своего выступления, Сергей Хвоинский отметил, что необходимость применения новых строительных материалов, в том числе композитных, не вызывает сомнения. Но делать это надо осторожно, только после проведения соответствующих исследований и испытаний и убедившись в их эффективности.
Пресловутый фактор
Если препоны в сфере технического регулирования при внедрении композитных материалов и изделий стало преодолевать легче, то задержки, связанные с низким уровнем информированности проектировщиков о новых композитах и их применении, все еще остаются большой проблемой. Несмотря на то, что информация о них содержится в сводах правил, проектировщики нередко не знают об их существовании и не умеют ими пользоваться. Композитный дивизион Росатома пытается изменить ситуацию к лучшему и ежегодно проводит до 200 технических семинаров с проектными организациями, но задействовать в полной мере человеческий фактор ему еще не удалось.
В этой связи большие надежды Росатом возлагает на начавшееся в конце 2021 года сотрудничество в сфере композитных и аддитивных технологий с расположенным в Имеретинской низменности наукоградом «Сириус», который предназначен для реализации приоритетных государственных задач в наиболее важных направлениях развития страны. Как считает директор Центра урбанистики и дизайна окружающей среды университета «Сириус» Андрей Литвинов, прежде чем проектировщики начнут проектировать из новых материалов, пройдет слишком много времени, потому что, несмотря на наличие нормативной базы, есть еще и психологический аспект. На перестройку их мышления уйдут годы, и «Юматекс» не может так долго ждать, пока они начнут закладывать в проекты производимые им композитные материалы. Поэтому перед «Сириусом» в этом месяце была поставлена задача разработать цифровую модель современного студенческого общежития из композитных мелкосборных материалов, которое можно будет построить за три-четыре месяца. Акцент в нем будет сделан на дизайне, в который будут интегрированы несущие конструкции, что позволит сократить затраты на создание комфортной среды и оптимизирует проект. Немаловажно и то, что здание будет управляться искусственным интеллектом на протяжении всего жизненного цикла. Кроме того, комплект материалов для строительства общежития можно будет доставить в любую точку страны на проектируемом сейчас реактивном самолете повышенной грузоподъемности.
Законодательство федеральной территории «Сириус» максимально сокращает бюрократические процедуры, тем самым позволяя тестировать пилотные проекты в упрощенном формате и давая возможность быстро их реализовывать, чтобы они стали наглядным примером. По мнению Андрея Литвинова, формат образовательных кампусов в нашей стране сейчас очень востребован, и после того, как типовой проект общежития для таких кампусов будет реализован, удастся сформировать большой заказ, под который начнут открываться предприятия по производству композитных строительных материалов.
Александр Тюнин, генеральный директор «Юматекс»:
«ПАН-прекурсор определяет 70% качественных и 40% стоимостных характеристик углеволокна. Введение новых мощностей позволит обеспечить потребности российского рынка в углеродном волокне, произведенном из отечественного сырья, и закрепить импортонезависимость России в сфере композитных материалов, а также успешно конкурировать на международных рынках с продукцией, не уступающей по качеству и цене зарубежным аналогам. Еще пять лет назад 80% углеволокна было импортным, сегодня более 90% — российское, производится на заводе в ОЭЗ «Алабуга». На базе отечественного полиакрилонитрила также продолжатся разработки нового поколения углеродного волокна с передовыми характеристиками».