Новости строительного рынка
Новости строительного рынка Российской Федерации
1. Марат Хуснуллин: Рекордные показатели ввода жилья говорят о том, что строительство остается локомотивом российской экономики
Так Зампредседателя Правительства прокомментировал данные Росстата, согласно которым объем ввода жилья в РФ по итогам I квартала составил 29,2 млн кв. м — на 64,6% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
«А ведь прошлый год был рекордным за всю историю страны. Это очень хорошие показатели», — написал Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале.
Данные статистики позволили вице-премьеру сделать вывод, что строительная отрасль готова к вызовам и остается надежным локомотивом российской экономики.
«Наша задача сейчас принять все необходимые меры, чтобы эти темпы не снижались и дальше», — подчеркнул замглавы Правительства.
2. Каталог отечественных стройматериалов и оборудования будет запущен в ближайшее время.
Каталог замены иностранных стройматериалов и оборудования на отечественные аналоги в рамках процесса импортозамещения будет запущен уже в ближайшее время в тестовом режиме.
На данный момент в нем содержится уже около 10 тыс. позиций. Об этом сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. «Если будет все хорошо, мы на сайте НОСТРОЙ уже через пять-шесть дней в пилотном режиме запустим его», — сказал Антон Глушков, выступая на круглом столе «Импортозамещение в строительной отрасли». Президент НОСТРОЙ напомнил, что нацобъединение выступило с инициативой создания подобного каталога для того, чтобы сохранить эффективность работы в условиях санкционного давления со стороны «недружественных стран».
«Мы в сложившейся ситуации, чтобы помочь государственным заказчикам и подрядчикам, а также и коммерческим строителям, выступили с инициативой сформировать реестр или каталог строительных материалов, оборудования, машин и механизмов, которые могли бы быть заменены в рамках импортозамещения», — сказал Антон Глушков.
По его словам, предварительно перед созданием этого сервиса был проведен опрос среди 668 строительных организаций. «Согласно опросу 415 организаций или 62% не используют материалы, которые не производятся или производство которых не локализовано на территории России, 253 юрлица в той или иной мере используют иностранные стройматериалы или оборудование при возведении своих объектов», — сообщил он результаты исследования.
По словам президента НОСТРОЙ, для начала работ по наполнению каталога были определены виды объектов капстроительства, одобрена его форма и принято решение о формировании экспертной группы, члены которой должны проводить оценку характеристик отечественного оборудования или стройматериалов. В ее состав вошли представители Минстроя России, Минпромторга, МЧС, ФАС, Роспотребнадзора, Главгосэкспертизы, ФАУ ФЦС, НОСТРОЙ и ППК «Единый заказчик в сфере строительства». Антон Глушков сообщил, что работа с каталогом позволит не только удобно и быстро находить отечественные аналоги, но и избежать ряда бюрократических процедур. «Если импортозамещение будет происходить на основе этогокаталога, то в дальнейшем не потребуется дополнительной экспертизы проектной документации для обоснования замены», — уточнил президент НОСТРОЙ.
3. Новые поручения Президента по финансовой поддержке строительной отрасли
Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам совещания о мерах социально-экономической поддержки субъектов Российской Федерации, состоявшегося 16 марта 2022 года.
Напомним, что на совещании с членами Правительства 16 марта обсуждались меры социально- экономической поддержки субъектов РФ.
Отдельное внимание в ходе совещания Президент обратил на финансирование строительства за счет федерального бюджета. «Федеральное финансирование проектов, строек будет осуществляться, как и договаривались, в полном объёме, — отметил Владимир Путин. — Более того, еще в декабре было принято решение направить дополнительные средства — в том случае, если стоимость строительства объективно выросла», — подчеркнул он.
По итогам совещания глава государства поручил Правительству РФ с учетом ранее данных поручений обеспечить выделение дополнительных средств федерального бюджета субъектам РФ для компенсации удорожания строительных работ и материалов в целях обеспечения безусловного завершения строительства запланированных капитальных объектов. О принятых мерах необходимо дважды доложить Президенту — до 30.04.2022 и до 31.10.2022.
Владимир Путин заявил о важности финансирования строительства объектов инфраструктуры. «Мы сохраним объёмы инфраструктурных бюджетных кредитов. Поручаю Правительству организовать гибкое управление этой программой, учесть все трудности, связанные с реализацией проектов», — отметил он. В связи с этим Правительству РФ до 25.04.2022 поручено:
• представить предложения о выделении в 2022—2024 годах дополнительных средств федерального бюджета на обеспечение финансирования строительства объектов инфраструктуры, увеличения закупок товаров российского происхождения (в том числе пассажирского транспорта общего пользования), работ, услуг, выполняемых, оказываемых российскими лицами, обратив особое внимание на необходимость значительного увеличения внутреннего спроса на продукцию экспортно ориентированных отраслей экономики.
• обеспечить совершенствование механизма инфраструктурных бюджетных кредитов, в том числе позволяющего оперативно вносить изменения в инфраструктурные проекты, в целях повышения эффективности использования таких бюджетных кредитов и реализации соответствующих инвестиционных проектов;
Правительству РФ совместно с комиссиями Государственного Совета РФ до 15.07.2022 поручено рассмотреть вопросы:
• о поддержке отечественных производителей дорожной и специальной техники в целях реализации крупных проектов, предусматривающих выполнение строительных и дорожных работ;
• о снижении расходов строительных, коммунальных и автотранспортных организаций на лизинг отечественной дорожной и специальной техники и оборудования;
• о дополнительной поддержке проведения (в том числе научно-образовательными центрами) научно- исследовательских и опытно-конструкторских работ по импортозамещению;
• о внесении в законодательство РФ изменений в целях ускорения сроков проектирования и строительства приоритетных объектов инфраструктуры.
Новости законодательства в сфере жилищного строительства
1. Депутаты Госдумы намерены доработать в этом году закон об апартаментах
Депутаты Госдумы намерены доработать в этом году закон об апартаментах, чтобы повысить привлекательность этого вида недвижимости для потенциальных покупателей. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
«В этом году мы его (закон) доработаем и сделаем прозрачным и понятным как для покупателей, так и для инвесторов. Это решение должно не остановить строительство апартаментов, а наоборот, оно должно стимулировать строительство этого вида недвижимости», — сказал он, выступая на XXI Всероссийском съезде саморегулируемых организаций в строительстве. В то же время он уточнил, что при этом у покупателей апартаментов должно быть «четкое понимание, что они покупают не квартиру».
Депутат сообщил также, что темпы переселения граждан из аварийного жилья снижаться не будут.
«Первые 45 млрд рублей в бюджете мы уже зарезервировали и в ближайшие годы эти средства, а если говорить о горизонте 2-5 лет — это сотни миллиардов рублей, поступят на строительный рынок», — сказал он.
2. Минстрой России утвердил Изменение № 1 к СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства».
Свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов гражданского и промышленного назначения, а также на перепрофилирование промышленных территорий в условиях сложившейся застройки. Актуализация СП потребовалась в связи с «динамичными процессами цифровизации» стройотрасли и внедрения в инвестиционно-строительный процесс технологий информационного моделирования, отметил в комментарии замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Важнейшие изменения, внесённые в СП, — конкретизация требований по строительным лабораториям, положения по согласованию организационно-технологической документации, обновление типовой формы журнала входного контроля и контроля качества получаемых деталей, материалов, конструкций и оборудования, требования в части контроля крупногабаритных модулей повышенной заводской готовности.
«Внедрение ТИМ в организационно-технологические процессы на стадии строительства позволят использовать беспилотные летательные аппараты и прочие средства для автоматизированного формирования исполнительной информационной модели ОКС, обеспечить взаимопроникновение информационных потоков с учетом взаимодействия с ГИС, сформировать взаимодействие участников строительного проекта по устранению выявленных замечаний, создать цифровой документооборот предписаний в среде общих данных, автоматизированную сверку объемов по проектной (рабочей) и исполнительной моделям», – уточнили в ФАУ
«ФЦС».
Актуализированный СП 48 поможет нивелировать риски срыва сроков ввода в эксплуатацию, возникновения аварий на объектах строительства, связанных с нарушением технологии ведения строительно- монтажных работ, уверяют в ФАУ и добавляют: в обсуждении данного документа активно участвовали НОСТРОЙ и НОПРИЗ, ОЦКС «Росатом» и подкомитет №5 ТК 465 «Строительство».
Новости строительного рынка Челябинской области
1. Власти Челябинска назвали сроки запуска проекта реновации в районе кинотеатра им. Пушкина
Власти Челябинска назвали сроки запуска проекта реновации в районе кинотеатра им. Пушкина
Дом по адресу Пушкина, 69 был построен в 1928 году — его ждет снос по программе КРТ в этом кварталеДом по адресу Пушкина, 69 был построен в 1928 году — его ждет снос по программе КРТ в этом квартале. Иллюстрация: 2ГИС
Пустующее долгие годы пространство во дворе квартала на улице Пушкина отдают под жилую застройку. Со стороны мэрии вопросы улажены, слово — за жителями домов под снос и потенциальными застройщиками.
Проект решения о комплексном развитии территории (КРТ) квартала, ограниченного улицами Пушкина, Тимирязева, Свободы и Плеханова администрация Челябинска опубликовала еще в конце марта. В границы КРТ вошли несколько хозпостроек и аварийный дом по адресу Пушкина, 69, которых ждет снос в любом случае.
Власти Челябинска назвали сроки запуска проекта реновации в районе кинотеатра им. Пушкина 1
Также на обозначенной территории находится аналогичный аварийному дом на Свободы, 82а — его износ перевалил за 55%. По первому объекту согласия жильцов о включении в реновацию не требуется, собственников квартир во втором доме власти планируют собрать до майских праздников.
После собрания Администрация опубликует итоговое решение о границах реновации на этой территории. Если жильцы не согласятся участвовать в КРТ, дом исключат из границ реновации. После этого на аукционе определят застройщика территории, с которым Администрация заключит договор. В рамках договора застройщик разработает документацию по планировке территории, которую вынесут на публичные слушания,
— рассказали в управлении архитектуры администрации Челябинска.
Торги по определению застройщика территории мэрия Челябинска намеревается провести в июне 2022 года. Как сообщалось ранее, в квартале площадью более 1 га, где еще с 2000-х гг. находится котлован под несостоявшийся проект точечной высотной застройки, появится жилой массив малой и средней этажности (от двух до восьми этажей), отвечающей принципу «сомасштабности человеку».
Власти Челябинска назвали сроки запуска проекта реновации в районе кинотеатра им. Пушкина 2 Власти Челябинска назвали сроки запуска проекта реновации в районе кинотеатра им. Пушкина 3
В домах будут предусмотрены подземные автостоянки, а в самом дворе предусмотрены детские и спортивные площадки, озеленение, малые архитектурные формы и прочие элементы благоустройства. Новый жилмассив также предполагает наличие социальной инфрастркутуры — детского сада, предприятий бытового обслуживания, магазинов, заведений общепита. На реализацию проекта девелоперу отводится семь лет. По данным источника CHEL.DK.RU, интерес к реновации данной территории проявляют структуры, аффилированные с известным застройщиком Олегом Лакницким.
2. Спрос на новостройки в Челябинске за год вырос на 30%
Столица Южного Урала оказалась лидером по росту востребованности первичного жилья, несмотря на столь же стремительно растущую стоимость квадратного метра.
Спрос на рынке новостроек в Челябинске вырос на 30% по отношению к показателям на конец марта 2021 г. и на 16% по сравнению с последним кварталом 2021 г. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимость». Предложение при этом увеличилось на 19% за год и на 15% за квартал.
Скачок спроса на новое жильё в Челябинске оказался самым серьёзным по России: второе и третье место с годовыми показателями роста спроса в 25% и 22% заняли Ставрополь и Красноярск.
При этом средняя цена квадратного метра в Челябинске к концу марта 2022 г. составила 64,4 тыс. руб., что на 38% больше, чем годом ранее и на 15% больше, чем в последнем квартале 2021 г. Цена «квадрата» в челябинских новостройках, по озвученным ранее данным, за последний квартал выросла ещё сильнее: на 18,7%.
В целом по России за прошедшие три месяца цены выросли не так резко (на 7%), однако годовая динамика стоимости жилья сопоставимая — 34%. Сильнее всего за год взлетели цены в Ростове-на-Дону и Сочи.
Новости потребительского рынка
1. Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья
В частности, в материале приводится мнение управляющего директора сети офисов МИЭЛЬ Ирины Пешич.
По ее словам, российский рынок жилья, переживший уже не один кризис, потрясения такого масштаба, как в феврале-марте 2022 года (после введения санкций и экстренного повышения ключевой ставки Банком России с 9,5% до 20%), еще не испытывал.
При этом эксперт давала свои оценки, отталкиваясь лишь от анализа ситуации, сложившейся в рассматриваемый период на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области.
«Было много спонтанных сделок: покупатели, продавцы в полной мере не понимали, что делать с недвижимостью, со своими сбережениями. Люди скупали все, что нравится и не нравится, нужно и не нужно»,
— заметила Ирина Пешич (на фото).
Как и другие риэлторы, она полагает, что в основном сделки совершались покупателями с «живыми деньгами» (которые на фоне панических настроений пытались сберечь свои накопления в «квадратах»), а также покупателями с ипотеками, одобренными до начала марта под более низкий процент.
В материале также приводятся данные ЦИАН, согласно которым число сделок на рынке новостроек Московского региона стало самым большим для первого квартала предыдущих лет — 45,6 тыс. ДДУ (+13% к IV кварталу 2021 года). При этом в марте было заключено рекордное для любого из месяцев 2021 года число сделок — 18,3 тыс. ДДУ (+22% к февралю).
Благодаря тому, что Правительство не прекратило в условиях кризиса действие льготных ипотечных госпрограмм, а ЦБ 8 апреля понизил ключевую ставку с 20% до 17%, рынок жилья в стране несколько стабилизировался в первой декаде апреля, считают эксперты.
«Есть вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. В рамках такого сценария произойдет и снижение ипотечных ставок, что положительно скажется на уровне спроса», — полагает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева (на фото).
В девелоперской среде признают, что оказались не совсем уж неподготовленными перед кризисом и успели, что называется «нагулять жирок» в пандемийные 2020 и 2021 годы, когда спрос активно стимулировался государством с помощью льготных ипотек и сравнительно низкой ключевой ставкой ЦБ.
Сегодня главная помощь застройщикам выражается в поддержке спроса через госсубсидирование ипотечных программ для широкой линейки продуктов по ставке не выше 12%, а также ограничении ставки по проектному финансированию на уровне 15%, пояснил управляющий партнер Живой Комплекс Les Олег Дедко.
Аналогичное мнение РИА высказали топ-менеджеры таких крупных девелоперских организаций, как ПИК, ГК Самолет, ГК Пионер, А101, MR Group и ряда других.
Представители институтов развития и банковских структур также возлагают большие на господдержку в сфере ИЖК.
«Если учесть, что сегодня 90% новостроек можно купить с помощью льготной ипотеки, то по сравнению со ставками на конец прошлого года в 9,5—10%, ставка, по сути, выросла всего на 2%, — подсчитал замгендиректора ООО «ПроГород» (группа ВЭБ.РФ) Алексей Ионов. Уже к лету он ожидает увидеть ставки по рыночной ипотеке (вне льготных госпрограмм) на уровне 12—14%.
«Сейчас Центробанк взял курс на сокращение ключевой ставки. Надеемся, что во втором полугодии ставки по стандартным программам ипотеки снизятся до психологически приемлемого уровня —13-14%», — спрогнозирует зампредседателя Абсолют Банка Антон Павлов.
Эксперт также предположил, что в случае дальнейшего понижения ключевой ставки ЦБ застройщики станут охотнее предоставлять дополнительные скидки к ставкам по своим ипотечным продуктам с господдержкой.
Новости технологий в строительстве
1. Стальной конструктор
Металлокаркасные быстровозводимые здания из легких стальных конструкций пользуются большой популярностью во всем мире. Они практичны и отвечают всем современным требованиям. На металлокаркасе можно построить практически всё: жилые дома, гостиницы, социальные объекты, спортивные комплексы, склады, офисы, торговые центры и многоуровневые паркинги.
Металлические конструкции обеспечивают сокращение сроков возведения объекта от двух месяцев до полугода. Это происходит в первую очередь за счет того, что подобные сооружения не строят, а собирают из готовых деталей.
Кроме того, при металлосборке процессы проектирования, изготовления деталей и монтажа стальных конструкций можно осуществлять параллельно. То есть возведение несущих конструкций на более высоких отметках здания ведется одновременно с устройством ограждающих конструкций на нижних уровнях.
Этот метод отлично работает и при многоэтажном строительстве, так как металлокаркас дает возможность возведения зданий укрупненными элементами высотой 12 и более метров. При возведении трех- и четырехэтажных зданий совмещение этапов не требуется, так как интенсивность использования рабочих в этом случае будет снижаться.
Применение легких фундаментов металлокаркаса на основе болтовой сборки, сборных железобетонных плит перекрытий и колонн заводского изготовления позволяет вести строительство круглый год без дополнительного удорожания.
При использовании стальных металлоконструкций снижается и потребление энергоносителей по сравнению с работами, требующими укладки и затвердевания бетонной смеси. Благодаря значительно меньшему весу конструкций, в сравнении с железобетоном, исчезает необходимость использовать тяжелые краны и автотранспорт, что снижает нагрузку на окружающую среду.
Элементы стального каркаса производят на заводе металлоконструкций, поэтому объем строительного мусора на стройплощадке становится меньше. В каталоге производителей Ассоциации развития стального строительства (АРСС) значится более 150 заводов и компаний, которые занимаются производством металла. Все они базируются в России.
Металлоконструкции имеют замкнутый жизненный цикл и возможность повторного использования. При износе их можно заменить без остановки эксплуатации здания. А при сносе зданий из металлокаркаса утилизируется до 95% конструкций. Старые детали могут быть переплавлены и подготовлены для дальнейшего использования. При переплавке вторичного сырья производится новый стальной прокат. Таким образом, на утилизации металла владелец здания еще и заработает, продав металл по цене лома.
Отсутствие колонн и гибкая планировка
Здания из металлоконструкций не только просты в строительстве, но и имеют плюсы для потребителя. По данным АРСС, там очень гибкие планировки из-за отсутствия несущих стен, что дает конечному пользователю (покупателю) полную свободу для воплощения дизайнерских идей. Это не только обеспечивает реализацию любой поэтажной квартирографии, но и увеличивает продаваемую площадь здания на 10%.
Создавать оригинальные планировки также помогает компактность вертикальных несущих конструкций – колонн. Вместо несущих бетонных стен и пилонов в строении со стальным каркасом появляется небольшая колонна. Для 20-этажного здания ее размер может не превышать 40 х 40 см. Для сравнения: аналогичная по несущей способности бетонная стена будет 20 х 150 см.
Для создания эффективного пространства в многоэтажных коммерческих зданиях с помощью стальных конструкций могут использоваться сетки колонн с длиной пролета девять, 12, 15 и более метров (обычно до 20 метров), так и традиционные сетки 6 х 6 – 8 х 8 метров. Таким образом, есть возможность избежать внутренних колонн. Их отсутствие облегчает планирование и обустройство офисного пространства для арендаторов. Открытое пространство более привлекательно для конечных потребителей и продается по завышенной цене на конкурентном рынке.
В зданиях на стальном каркасе инженерные коммуникации размещаются в шахтах, которые подобны лифтовым, но довольно компактные. Для девелопера такая технология строительства позволяет реализовать наиболее конкурентоспособную «нарезку» квартир.