Новости строительного рынка Российской Федерации

1.       В российских регионах реализуется 100 проектов КРТ

В субъектах РФ ведется активная работа по проектам комплексного развития территорий (КРТ), в том числе разработка и утверждение проектов планировки. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Минстроя России, уточнив, что за первый квартал 2022 года было принято 100 решений о КРТ.

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, реализация этих проектов уже стартовала. «Согласно представленным регионами отчетам, применение механизма КРТ рассматривается в отношении 766 территорий общей площадью более 28 тыс. га. Это важнейший механизм полноценного развития городов. Наша задача — строить современные городские кварталы, в которых есть вся необходимая жителям для комфортного проживания инфраструктура», — рассказал он.

В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин отметил, что работа в направлении КРТ идет очень активно. «Комплексное развитие территорий набирает обороты — к настоящему моменту общий градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов КРТ, превышает 155 млн кв. метров», — добавил глава ведомства.

По информации пресс-службы, в Москве принято 16 решений о КРТ и реализуются 7 договоров о КРТ, в Челябинской области – 12 и 4, в Ямало-Ненецком АО – 8 и 3, в Республике Марий Эл – 5 и 4, в Тюменской области – 5 и 5, в Московской области – 4 и 22, в Красноярском крае – 4 и 6, в Иркутской области – 4 и 2, в Хабаровском крае – 4 и 1, в Ставропольском крае – 3 и 1.

Помимо этого, в начале апреля 2022 года определились регионы-лидеры по площади участков КРТ. Среди них Краснодарский край – 11 территорий площадью 3,7 тыс. га, Санкт-Петербург – 16 территорий площадью 2,7 тыс. га и Московская область – 38 территорий площадью 1,8 тыс. га. Согласно данным ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России», на долю этих субъектов приходится более 15,5 млн кв. метров, что составляет 55% от общей площади территорий РФ, на которых реализуются проекты КРТ.

В Минстрое добавили, что активнее всего работа по определению территорий с применением механизма КРТ осуществляется в Ханты-Мансийском АО-Югра, где рассматривается 41 территория под комплексное развитие, в Московской области – 38 территорий и в Хабаровском крае – 33 территории.

2.       Марат Хуснуллин: За последние две недели объем выдач по ипотеке резко просел

Об этом замглавы Правительства РФ заявил 26 апреля, выступая на форуме «Инфраструктурное строительство. Курс на импортозамещение».

«Я вижу, что ипотека провалилась за последние две недели. Просто провалилась», — цитирует Марата Хуснуллина  «Интерфакс».

Он пояснил, что спрос на ипотечные кредиты упал из-за резко поднятых банками рыночных ставок ИЖК после 28 февраля (вплоть до 23—24%), но до середины апреля поддерживался за счет кредитов, одобренных еще по прежним, низким, ставкам.

Между тем руководство страны даже в сложной экономической ситуации стремится поддерживать спрос на ипотеку с помощью госпрограмм субсидирования ставки (до уровня от 2% до 12%).

По одной из самых популярных из них — льготной ипотеке на новостройки — ставка была увеличена с 1 апреля с 7% до 12%.

Но 26 апреля Президент России Владимир Путин на фоне начавшейся стабилизации экономической ситуации в стране и в связи с тенденцией снижения ключевой ставки ЦБ предложил уменьшить ставку по ипотеке на новостройки до 9% годовых.

В своем выступлении на форуме «Инфраструктурное строительство. Курс на импортозамещение» Марат Хуснуллин также посетовал на неохотное кредитование отрасли со стороны банков.

«Кредитование строителей, тоже я вижу, фактически не идет, — признал чиновник, уточнив: — Даже по счетам эскроу идет только там, где наполнение более 50%». По его словам, сегодня банки в целом недостаточно финансируют многие отрасли российской экономики.

В то же время зампред Правительства подчеркнул, что, несмотря на сложности, связанные с экономическими санкциями со стороны недружественных стран, в России сохраняется госфинансирование всех бюджетных строек и реализация программ. Из позитивных результатов последних двух месяцев работы Правительства вице-премьер особо выделил следующие:

• внесена на утверждение программа федерального и регионального строительства на ближайшие пять лет, финансирование заявленных в этой программе объемов строительства составит более 10 трлн руб.;

• на дорожное строительство было выделено дополнительно 120 млрд руб.;

• в стране продолжается предоставление инфраструктурных бюджетных кредитов в объеме 1 трлн руб., из которых порядка 250 млрд будет освоено в 2022 году;

• изменен подход к управлению капитальными вложениями; на Минстрой возложена ответственность за сроки и стоимость строительства, включая развитие инфраструктуры;

• реализована эффективная антикризисная мера — cубсидирование за счет федерального бюджета ставки по кредитам застройщикам до 15%;

• сокращение в законодательном порядке согласительных процедур на 30% при строительстве государственных инфраструктурных объектов, что позволит сэкономить для отрасли порядка 2 трлн руб.

По словам Хуснуллина, сегодня Правительство прорабатывает вопрос замены технологий для более современного и эффективного строительства, включая закупку нового оборудования у дружественных стран.

«Ключевой вопрос сейчас – повышение производительности труда. Пришло время работать над производительностью и издержками», — заключил вице-премьер.

3.    О смене девелоперских стратегий и новых подходах к строительству жилья поговорили на форуме FORCITIES

В Москве завершился IV Всероссийский форум FORCITIES «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости», на котором спикеры обсудили в числе прочего тип продукта нового времени.

Василий Фетисов, вице-президент по маркетингу и продвижению Группы «Эталон», открыв дискуссию, наметил две основные проблемы, с которыми столкнулся современный строительный рынок. Во-первых, существенно увеличившаяся себестоимость строительства отрицательно влияет на маржинальность девелоперского бизнеса. Во-вторых, происходит стремительная перестройка логистических поставок на товары из Турции, Китая и Средней Азии, а также начато импортозамещение по фасадам и инженерным технологиям.

Сергей Шиферсон, управляющий партнер, девелоперская компания TOUCH, отметил в качестве основного плюса текущей ситуации с импортозамещением открытие на внутреннем рынке огромного количества достойных отечественных производителей, которым раньше уделялось мало внимания.

Выступая с презентацией, Петр Кирилловский, директор департамента развития продукта ГК ФСК, представил реальную картину изменения девелоперского продукта. По его словам, сегодня покупатели предпочитают приобретать квартиры в состоянии whitebox и выбирают гибкие планировочные решения с возможностью объединения площадей. Необходимость работы над решениями по квартирографии, замедление цифровизации – современным девелоперам приходится оперативно принимать вызовы меняющейся реальности и искать пути оптимизации, отметил спикер. Далее Петр привел ряд идей, которые позволят эффективно оптимизировать затратную часть жилого проекта, при этом экономия может достигать сотен миллионов рублей (при сохранении привлекательности ЖК для покупателей):

•          при выборе этажности важно учитывать шаг пожарных требований;

•          определяясь с высотой паркинга, необходимо принимать во внимание особенности конструктива котлована и специфику грунтов;

•          при посадке и проектировании типового этажа следует отдавать приоритет меридиональным секциям и максимально использовать всю эффективную площадь этажа;

•          можно оптимизировать раскладку на фасаде, отказавшись от материалов с направленным рисунком;

•          нужно экономить на фурнитуре, с сохранением большого светопрозрачного фронта;

•          разводка по полу, а не потолку позволяет сэкономить на кабеле;

•          при разработке дизайн-проекта необходимо учитывать размерность плитки и снижение коэффициента подрезки;

•          в сегодняшних реалиях лучше делать выбор в пользу трансформируемых планировок.

По мнению Петра Кирилловского, сегодня роль продуктологов в девелопменте многократно выросла, поскольку оптимизацию нельзя сводить к упрощению и ухудшению продукта.

В завершение встречи Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ, остановился на изменениях подходов банков к финансированию проектов и выдаче ипотеки, а также на психологии современного потребителя. По мнению спикера, сегодня мы наблюдаем существенный рост цен на жилье, кроме того, вырос средний чек по ипотеке и ежемесячным платежам населения, что может стать серьезным сдерживающим фактором для продаж. Вместе с тем, как показывает опыт предыдущих кризисных периодов, в России отсутствует серьезная корреляция по уровню доходов и объемам продаж жилья, и основную роль играет скорее психологический фактор.Кирилл Холопик считает, что по итогам 2022 г. можно будет зафиксировать 25%-ное снижение темпов продаж даже при условии сокращения стоимости продукта. Кроме того, приостановка продаж новых проектов, даже ранее задекларированных, приведет к затовариванию земельными участками и стабилизации цен.

4.       Форсайт-сессия «RESTART. Девелопмент в экстремальных условиях» состоялась          26 апреля в Тюмени.

О том, как девелоперы адаптируются к новым условиям, рассказали компании из Москвы, Краснодара, Иркутска, Дагестана, Воронежа, ЯНАО, Калуги, Перми, Томска, Тюмени, Тобольска, Екатеринбурга, Омска, Нового Уренгоя.

 Участники конференции представили анализ макроэкономической ситуации, текущей ситуации на рынке недвижимости, а также опыт и практики застройщиков по адаптации бизнес-процессов и продукта к новой реальности. Дискуссия транслировалась в прямом эфире.

Открывая форсайт-сессию, директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев, сказал: «Мы работаем на оптимизме девелоперов: если они верят в светлое будущее, то мы видим это первыми. К концу марта мы поняли, что спрос будет поддержан», — добавил он.

О факторе, которому уделяют незаслуженно мало внимания, рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. По его словам, состояние неуверенности сейчас характерно как для заемщиков, так и для банков. В связи с этим ЕРЗ.РФ прогнозирует снижение продаж на 30% по итогам 2022 года.

«В 2015 году спрос упал, — рассказал эксперт, напомнив: — Между тем тогда не было проектного финансирования, застройщики самостоятельно выводили проекты, у них был огромный градостроительный потенциал, потому что с 2009 года шло непрерывное улучшение инвестиционного климата в России. Это привело к огромной диспропорции спроса и предложения, практически в два раза», — резюмировал Кирилл Холопик. Он считает, что в 2022 году при наличии проектного финансирования повторения ситуации не будет: упадет как спрос, так и предложение, поэтому цены существенно не изменятся.

Также эксперт прогнозирует значительное снижение спроса со стороны девелоперов на покупку земли под строительство новых проектов: многие застройщики сегодня не готовы к запуску новых масштабных проектов. «Цены на землю будут снижаться, вернутся схемы покупки земли в обмен на квартиры», — полагает Кирилл Холопик.

Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию Эксперт РА Антон Табах ежегодно делает прогнозы на следующий год. В этот раз он прогнозирует замедление процесса поставок иностранных материалов из-за проблем с логистикой во всем мире, так что придется уделить импортозамещению еще больше внимания. Однако в прогнозе есть и положительные для застройщиков аспекты: после проблем с фондовым рынком и валютными операциями недвижимость кажется еще более надежным активом. Также эксперт уверен в том, что благодаря наработанным за время пандемии инструментам государству удастся поддержать доходы населения, особенно в регионах. Это положительно скажется на покупательской способности, уверен Антон Табах.

Директор компании СЗ Этажи Ильдар Хусаинов поделился инсайдерской информацией. «Наблюдаем падение количества сделок по вторичке на уровне 56—58%, по новостройкам на 40—45% в последние две-три недели, — заметил эксперт. — Эти рынки взаимозависимы: весомая часть участников сначала продает свою жилье, чтобы купить новостройку. Прогнозируем, что спрос будет медленно выравниваться. Ставка по вторичке ожидается в районе 14% в конце июня, гэпа не будет, и рынки будут постепенно сбалансированы», — заключил Хусаинов.

Директор департамента развития продукта ГК ФСК Петр Кирилловский рассказал о том, как с помощью оптимизации незначительных для покупателя характеристик сэкономить компании сотни миллионов рублей.

Представители девелопера общаются с покупателями и составляют иерархию тех характеристик, которые являются наиболее важными. Так, они выяснили, что система «умный дом» — не на первом месте при принятии решения о покупке, в некоторых проектах от нее можно частично отказаться.

Мероприятие прошло при поддержке портала ЕРЗ.РФ. Смотрите выступления всех спикеров GMKTalks RESTART на YouTube-канале GMK_RU.

Новости законодательства в сфере жилищного строительства

1.       В России начнет действовать новый ГОСТ по теплоизоляционным материалам

С 1 мая 2022 года вступает в действие новый ГОСТ Р 59985-2022 включающий методы определения теплотехнических показателей теплоизоляционных материалов и изделий при эксплуатационных условиях, подготовленный Минстроем России.

«Новый стандарт устанавливает единую для всех типов теплоизоляционных материалов методику определения расчетных значений теплопроводности», — сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко.

Он отметил, что методика, заложенная в основу стандарта, основывается на использовании новейшей разработки отечественных ученых-теплофизиков – коэффициента теплотехнического качества строительных материалов.

«Внедрение в практику проектирования тепловой защиты зданий нового документа значительно повысит точность теплотехнических расчетов и упростить работу проектировщиков», — подчеркнул Сергей Музыченко.

По его словам, разработке стандарта предшествовала большая научно-исследовательская и опытно-конструкторская работа (НИОКР). В ее рамках проведены несколько десятков серий экспериментальных исследований основных видов теплоизоляционных и конструкционно-теплоизоляционных материалов. Цель выполнения исследований — создание общей методики определения теплотехнических показателей теплоизоляционных материалов в процессе эксплуатации в составе ограждающих конструкций зданий, т.е. единых правил определения эксплуатационных теплотехнических показателей для всех видов материалов, используемых для тепловой защиты зданий.

«Разработку стандарта активно поддерживали все основные ассоциации производителей теплоизоляционных и конструкционно-теплоизоляционных материалов. Новый ГОСТ полностью соответствует СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» в части применения расчетных теплотехнических показателей строительных материалов при условиях эксплуатации конструкций А и Б. Это одно из преимуществ данного стандарта по сравнению с аналогичными иностранными документами, не сочетающимися с действующей в Российской Федерации нормативной базой», — рассказал и.о. директора ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Также ГОСТ Р 59985-2022 позволяет отказаться от неточной и трудоемкой процедуры испытаний материалов в условно увлажненном состоянии, ранее применяемой в России.

Стандарт был разработан в лаборатории строительной теплофизики НИИСФ РААСН Минстроя России и прошел согласование ТК 465 «Строительство» и ТК 144 «Строительные материалы и изделия».

Новости строительного рынка Челябинской области

1.       Возле челябинского зоопарка будут строить новый квартал

Участок на улице Труда, где должен был появиться многофункциональный комплекс EXE, перешёл в новые руки, однако будущие застройщики не отказались от идеи совместить здесь жильё и коммерцию.

Компания АПРИ «Флай Плэнинг» (ЖК «Твоя привилегия», «Парковый премиум») планирует построить на улице Труда возле Челябинского зоопарка и «Уральской молнии» новый многофункциональный жилой и деловой квартал. Ранее схожие планы на этот участок были у компании Yellowstone Development, однако строительство комплекса ЕХЕ так и не было начато.

Как рассказал CHEL.DK.RU директор по маркетингу АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Пономарев, участок площадью 1,2 га стал собственностью компании сравнительно недавно (по данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Продмонтаж», которому принадлежит участок, находится под управлением застройщика с 5 апреля), поэтому говорить о конкретных планировках, метраже и т.д. пока рано.

Сейчас мы занимаемся планировкой: проект, который был, уже морально устарел. Мы хотим сделать здесь жемчужину города с учётом всего того, что уже умеем делать: эксплуатируемые крыши, террасы и так далее, — сказал он.

По словам Владимира Пономарева, аналитика «Яндекс» выделяет этот участок как одно из самых перспективных мест деловой активности города. Девелопер Денис Ни, работавший с этим участком ранее, считает, что идея многофункционального комплекса, совмещающего бизнес-центр, торговые площади и жилье, остаётся для этого участка наиболее актуальной.

Есть градостроительный нюанс: если в общественно-деловой зоне вы строите коммерческую недвижимость (это в том числе жилые апартаменты), то максимальная площадь застройки будет в 3 раза больше имеющегося участка, а если речь идёт чисто о жилье — всего в 1,6 раза максимум.

Мне любопытно, по какому пути они пойдут. Да, потребителю понятнее жильё, но жилья много не построишь. Кроме того, наряду с плюсами для ЖК — например, максимальная близость городского бора, общественного транспорта — есть и минусы: оживлённая улица Труда, неупорядоченная застройка вокруг.

Труда — это классическая транзитная зона межу спальным и общественно-деловым районом, в которых на Западе рекомендуется строить именно многофункциональные комплексы, чтобы смягчить маятниковую миграцию.

Напомним, на этой неделе стало известно о планах другой известно строительной компании Челябинска White Group («Икар») освоить территорию возле строящегося аквапарка на северо-западе челябинска, а также застроить жилыми домами небольшой участок в начале Краснопольского проспекта.

2.       В Челябинске строят деловой центр премиум-класса с фитнесом, SPA и деревьями на фасадах

На улице Свободы скоро появится «Карт-Бланш» — премиальный комплекс для бизнеса и жизни. Спойлер — там есть офисы с открытым мини-гольф-полем и пентхаусы с шестиметровыми потолками.

В Челябинске строят премиальный комплекс «Карт-Бланш» с офисами, квартирами «для костюма», торговыми помещениями, кафе, фитнесом, SPA-зоной и собственным «карманным парком». Объект возводят в историческом центре города — на улице Свободы, 26. Это первое в области здание мирового уровня, единственный на Урале кандидат на международный сертификат «LEED GOLD». Подробности проекта — в нашем материале.

«Карт-Бланш» — это 7 этажей с подземным уровнем, которые вместят в себя все, что нужно для продуктивной жизни и бизнеса. Там будет комфортно работать, проводить переговоры и устраивать конференции, заниматься спортом, отдыхать и развивать свои навыки в режиме нон-стоп. Резидентам и собственникам не придется тратить время на дорогу и искать необходимый уровень сервиса по всему городу. Комплекс спланирован так, чтобы люди дела могли выстраивать максимально эффективно, не отвлекаясь на пробки, погоду и внешние обстоятельства.

На первом этаже разместятся просторный вестибюль и ресепшн, конференц-зал площадью 336 квадратных метров, ресторан, кофейня, VIP-зал, салон красоты и торговые помещения для быстрого доступа к необходимым товарам.

Второй и третий этажи — территория спорта. Там появятся тренажерный зал и залы для групповых программ, бассейн протяженностью 25 метров, джакузи и зона SPA.

Четвертый и пятый этажи займут офисы премиум-класса площадью от 25 квадратных метров, переговорные, комнаты для вымещения эмоций, кабины для общения по телефону, зеленые балконы, офисы с террасами с мини-гольф-полем и все, что нужно для эффективной работы.

На шестом этаже оборудуют квартиры «для костюма». Это будут небольшие студии площадью от 22 квадратных метров, которые заменят гостиничные номера людям, погруженным в бизнес или занятым личной карьерой, позволят избежать пробок, своевременно отдыхать и оставаться продуктивным на протяжении всего дня.

Седьмой этаж отдадут под дома на крыше — пентхаусы для тех, кто ценит комфорт и высокие технологии. Там предусмотрены панорамные окна, просторные террасы, детально продуманные планировки, система «умный дом» с полной автоматизацией и консьерж-сервис.

Также в комплексе появится подземная парковка с автолифтом на 32 машиноместа.

Площадь здания составит 10823 квадратных метра. Перемещаться между этажами можно будет на трех скоростных лифтах. Комплекс будет открыт 24 часа 7 дней в неделю.

Еще до того, как приступить к возведению самого комплекса, застройщик устроил перезагрузку городской среды и начал менять пространство вокруг «Карт-Бланша». В 2018 году в квартале вместо пустыря появился «карманный парк» — зеленый уголок площадью 350 квадратных метров. Там для жителей города проводили бесплатные семинары, мастер-классы и праздники.

В этом заключается суть «Карт-Бланш» — не ограничиваться границей участка и будущей стройкой, а сразу давать новую жизнь окружающим кварталам, которые были пустыми, депрессивными и заброшенными, создавая в Челябинске уютные места для работы, размышлений и отдыха», — комментирует застройщик.

Особое внимание в «Карт-Бланше» уделили экологичности. На объекте решили посадить почти гектар леса. 52 крупных дерева, сады на фасадах и зелень внутри здания, буквально на каждом этаже — все это станет реальностью в новом комплексе.

Вместе с этим застройщик собирается изменить представление челябинцев о современных технологиях. В «Карт-Бланше» будут действовать система бесконтактной идентификации и индивидуальное мультимедийное приветствие для каждого, а все офисы, штаб-квартиры и пентхаусы оснастят системой «умный дом», позволяющей управлять зданием с помощью смартфона. Собственники и арендаторы помещений смогут открывать шторы, регулировать освещение, температуру воздуха, отключать розетки и включать чайник буквально нажатием одной кнопки.

Продуманы и другие детали. Так, бизнесменам не придется заниматься отделкой помещений. Все ремонтные работы и дизайн сделают за них. В здании устроят дремную с капсулами для сна, оборудуют пункт сбора батареек, бумаги и картона для последующей переработки. Изюминкой станут офисы с мини-гольфом на открытой террасе.

Об автомобилях в новом центре тоже позаботились. Кроме подземного паркинга, в комплексе появится гостевая, наземная стоянка на 50 машин и профессиональная автомойка.

«Карт-Бланш» находится в деловом центре Челябинска — на улице Свободы, между Труда и Маркса, в десяти минутах ходьбы от площади Революции.

Именно здесь сосредоточена финансовая жизнь города: офисы банков, страховые и инвестиционные компании, центр развития предпринимательства «Мой бизнес», — подчеркивает застройщик. — Решение ваших бизнес-задач еще никогда не было столь простым и лаконичным: стать обладателем офиса в «Карт-Бланш» — значит получить в непосредственной близости все необходимые объекты инфраструктуры и при этом оставаться в эпицентре комфортной жизни и бизнес-развития».

Еще одно преимущество такого местоположения — лучшие виды в каждом из 295 окон: филармония, набережная реки Миасс, театр оперы и балета, исторические здание на улице Маркса, «Челябинск-сити» и «Башни Свободы».

В «Карт-Бланше» не побоялись применить уникальное для Челябинска архитектурное решение и синтезировали главные мировые тренды. Например, кирпичная кладка, алюминиевые стены и окна «в пол». Застройщик рассчитывает, что комплекс станет достопримечательностью и будет привлекать внимание всех жителей и гостей города.В южноуральской столице за последние две недели средние цены на квартиры в новых домах взлетели на 5%, в соседнем Екатеринбурге – на 3%.

Новый микрорайон построят в Челябинске возле ледовой арены «Трактор». На участке возведут восемь домов

3.       Новый микрорайон построят в Челябинске возле ледовой арены «Трактор»

На северо-западе Челябинска в течение семи лет появится новый микрорайон. Он будет состоять из восьми домов. Застройщиком является компания «Икар», с ней уже заключили договор. Об этом рассказала заместитель главы города по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская.

Микрорайон построят на участке в границах улиц Братьев Кашириных, Салавата Юлаева, 250-летия Челябинска и Академика Макеева. На большой территории, которая имеет название «Микрорайон № 29», возводят аквапарк, жилые комплексы «Олимп», «Макеев» и «Видный».

«15 апреля заключили еще один договор по инициативе правообладателя о комплексном развитии территории нежилой застройки. Стороной по договору является ООО „Специализированный застройщик „Икар Групп““. По данному договору в рамках комплексного развития территории нежилой застройки планируется построить восемь многоквартирных домов. Площадь жилья, которую планируется ввести, — 150 тысяч квадратных метров. Договор заключается на срок семь лет», — рассказала Надежда Рыльская.

В начале сентября 2021 года администрация Челябинска утвердила проект реновации квартала в границах улиц Сталеваров, Пекинской, Дегтярева, Беломорской в Металлургическом районе. Обновлением жилого фонда будет заниматься специализированный застройщик «Икар». Его мэрия выбрала в июне прошлого года. Планируется снести шесть старых домов, а на их месте хотят построить жилые высотки, детский сад, спортивный клуб и инженерные объекты.

4.       По данным региональной Контрольно-счетной палаты, ввод жилья в Челябинской области показывает устойчивый рост (экспресс-анализ на 01.04.2022)

За первый квартал текущего года в Челябинской области введено 661,7 тыс.кв.метров, что на +120% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Лидеры по динамике ввода жилья (в сравнении с январем-мартом 2021 года):

·       Карабашский ГО (+1388,2%);

·       Еткульский МР (+1004,4%);

·       Кусинский МР (+674,0%);

·       Чебаркульский ГО (+512,1%);

·       Варненский МР (+434,0%).

Самую скромную динамику показали:

·       Магнитогорский ГО (+61,5%);

·       Миасский ГО (+21,4%);

·       Кыштымский ГО (-0,2%);

·       Саткинский МР (-5,0%);;

·       Кизильский МР (-26,0%).

Отметим, что Губернатор Алексей Текслер поставил на 2022 год задачу по вводу жилья в объёме 1,7 млн.кв. метров, а также предложил на совещании у Президента предоставить регионам «проектные» кредиты для обеспечения в 2022 году опережающего финансирования строительных объектов с федеральным участием.

Новости потребительского рынка

1.       ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 14,0% годовых

Таким образом, ставка, как и в прошлый раз, уменьшилась еще сразу на три процентных пункта.

 Решение регулятора превзошло ожидания: эксперты не сомневались, что ключевая ставка будет снижена, однако большинство прогнозировало снижение до 15% годовых.

По сообщению пресс-службы Банка России, риски для ценовой и финансовой стабильности перестали нарастать, что создало условия для снижения ключевой ставки.

Инфляция, хотя и остается высокой, существенно замедлилась после пиковых значений первой половины марта. По оценке на 22 апреля, годовая инфляция составила 17,6% (после 16,7% в марте). Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились.

В базовом сценарии годовая инфляция продолжит возрастать в силу эффекта базы и составит 18,0–23,0% по итогам 2022 года. Затем, с учетом проводимой денежно-кредитной политики, она снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году. Важными факторами для дальнейшей динамики инфляции станут эффективность процессов импортозамещения, а также масштаб и скорость восстановления импорта готовых товаров, сырья и комплектующих.

Денежно-кредитные условия после резкого ужесточения в первой половине марта смягчились. Опережающим темпом снижаются депозитные ставки. При этом кредитная активность снижается в связи с ростом премии за риск, учитываемой в кредитных ставках, и возросшими требованиями банков к заемщикам.

В дальнейшем Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки в 2022 году.

По последней опубликованной статистике ставка ипотеки под залог ДДУ в марте составила 5,54% годовых, а количество выданных ипотечных кредитов на новостройки превысило 62 тыс., обновив рекорд за все время c начала публикации этого показателя в 2016 году. Впрочем, статистика за апрель обещает быть как минимум гораздо скромнее. На днях замглавы Правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что «Ипотека провалилась за последние две недели. Просто провалилась». По его словам, спрос на ипотечные кредиты упал из-за резко поднятых банками рыночных ставок ИЖК после 28 февраля (вплоть до 23—24%), но до середины апреля поддерживался за счет кредитов, одобренных еще по прежним, низким, ставкам.

Снижение ключевой ставки, а также предложенное Президентом России Владимиром Путиным уменьшение ставки льготной ипотеки на новостройки до 9% годовых (после того как она была увеличена с 1 апреля с 7% до 12%) должны помочь восстановить спрос на рынке ИЖК.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 10 июня 2022 года.

2.       Ставка по льготной ипотеке снижена до 9%

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по программе льготной ипотеки на новостройки с 12% до 9%, а также о продлении действия программы до конца 2022 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе правительства РФ.

В пресс-службе добавили, что остальные льготные программы остались без изменений.

В правительстве напомнили, что льготная ипотека выдается на покупку первичного жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Максимальная сумма жилищного кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей, для остальных субъектов РФ — 6 млн рублей. Первоначальный взнос – не менее 15%. Разницу между льготной ипотечной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.

Ранее президент России Владимир Путин поручил снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки и продлить программу до конца текущего года.

3.       За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 33% до 42% (графики)

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России кредитов всех видов в марте составила 17,7%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 44,0%.

 Накопленным итогом за январь‑март 2022 года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России кредитов всех видов составила 12,4%. Это на 3,4 п.п. больше, чем годом ранее: за январь‑март 2021 года данный показатель составлял 9,0%.