Новости строительного рынка
Новости строительного рынка Российской Федерации
1. Михаил Мишустин: Каждый субъект РФ должен разработать свою долгосрочную программу развития строительной сферы
С такой инициативой российский премьер выступил на Стратегической сессии по строительству и ЖКХ, которая прошла 19 июля на площадке Координационного центра Правительства РФ.
О координации усилий на региональном уровне
Открывая сессию, Михаил Мишустин заявил, что с учетом нынешних экономических условий в каждом регионе России необходимо сформировать долгосрочную программу строительства, скоординировать между собой все профильные планы, оперативно провести инвентаризацию незавершенных объектов и определить, что нужно достраивать — на средства из каких источников и в каком объеме.
«Для выполнения этих задач подготовлен комплекс мер. Все они вошли в проект Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства», — уточнил глава Правительства.
По его словам, столь же важно продолжить работу по созданию комфортной городской среды, в том числе в малых городах и небольших поселениях.
Напомним, что на уровне Правительства принято решение о создании Федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, который будет вестись по аналогии с реестром проблемных объектов долевого строительства (ЕРПО).
Предполагается, что с созданием нового инструмента учета долгостроя (портал ЕРЗ.РФ отдельно проанализировал данный документ) у всех уровней власти появится возможность активизировать процесс достройки большинства проблемных объектов, не зацикливаясь на соблюдении излишних формальностей.
О господдержке ипотеки
Говоря о стимулировании развития отрасли, Михаил Мишустин назвал ипотеку одним из главных драйверов жилищного строительства.
Он напомнил, что в 2021 году в этой сфере удалось добиться рекордных результатов: в рамках субсидируемых государством программ со сниженным процентом выдано кредитов на сумму свыше 1,5 трлн руб.
«Темп набран высокий, и Президент поручил его удержать, обеспечив при этом ввод жилья на уровне не ниже прошлого года», — подчеркнул глава Правительства.
Он также сообщил, что Кабмин под его руководством прорабатывает меры, которые позволят не снижать темпы ввода нового жилья и выдачи ипотеки, в том числе по льготным программам.
О модернизации ЖКХ
Михаил Мишустин признал, что за последние годы и в сфере ЖКХ накопилось немало проблем, требующих
«немедленного, если хотите, решения».
«Президент поручил разработать программу модернизации жилищно-коммунального хозяйства и, конечно, синхронизировать ее с другими планами инфраструктурного развития, а также капительного ремонта жилого фонда», — отметил исключительную важность указанного направления Председатель Правительства.
Успешная реализация программы обновления всей структуры ЖКХ окажет, по словам премьера, мультипликативный эффект для экономики, позволит загрузить производственные мощности многих смежных отраслей, а для жителей и бизнеса — установить понятную, прозрачную систему тарифов на услуги.
О цифровизации
«Важным направлением для строительной отрасли является ее системная трансформация, в том числе за счет внедрения цифровых инструментов с использованием отечественных технологий», — отметил на сессии глава Правительства.
Он добавил, что для «большей прозрачности» и сокращения строительно-инвестиционного цикла необходимо перевести в электронный вид основные процедуры в строительстве, связанные с согласованиями и утверждениями.
«Это позволит ускорить стройку, снизить нагрузку на бизнес и упростить взаимодействие компаний со всеми органами власти», — так премьер обрисовал ожидаемые итоги цифровизации отрасли.
О разных механизмах финансирования отрасли
Глава Правительства подчеркнул, что реализация всех обозначенных задач в строительной сфере и ЖКХ требует значительных бюджетных средств. «И здесь, конечно, важно строго контролировать эффективность их расходования», — отметил он.
Михаил Мишустин указал и на необходимость «активнее привлекать» к этой работе бизнес, например через механизм частно-государственного партнерства (ГЧП) и концессионных соглашений.
«Также для решения накопившихся проблем в сферах комплексной жилищной застройки и ЖКХ регионы могут использовать механизм инфраструктурных бюджетных кредитов, такие займы уже распределены практически всем российским регионам (83 из 85 субъектов РФ) в объеме 1 трлн руб.», — уточнил глава Правительства.
С начала 2022 года на территории Российской Федерации выданы разрешения на строительство 22,5 млн кв. м жилья. Это на 21%, чем объем выданных разрешений в период с января по июнь 2021 года.
В пятерке регионов-лидеров по динамике выданных разрешений на строительство по сравнению с I полугодием 2021 года являются Краснодарский край, Астраханская, Калужская, Магаданская и Орловская области, по соотношению численности населения к выданным с начала года разрешениям на строительство (количество кв. м, приходящееся на 1 человека) первенство у Тюменской, Калининградской областей, Краснодарского края, Приморского края, Сахалинской области.
«Пакет новых проектов продолжает стабильно расти. Меры поддержки и развития строительной отрасли, принимаемые Правительством РФ, стимулируют застройщиков запускать новые проекты, что позволяет планомерно реализовывать градостроительный потенциал, российским семьям получать возможность улучшения своих жилищных условий», – отметил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.
В общей сложности сегодня в стране в стадии строительства находится 151,6 млн кв. м жилых помещений в составе многоквартирных домов (МКД).
2. Владимир Путин: Нужно строить не просто много, но и рационально!
Глава государства в режиме видеоконференции провел заседание Совета при Президенте по стратегическому развитию и национальным проектам, на котором обозначил задачи по скорейшему внедрению высокотехнологичных решений в функционал всех отраслей российской экономики, включая строительство.
Открывая заседание, Президент России напомнил его участникам, представителям Правительства и ЦБ, одну из основных национальных целей — улучшение материального положения граждан РФ, снижение бедности.
Для этого реализуется целый комплекс мер, в том числе и в строительстве, заметил глава государства и уточнил, насколько эти меры уже воплощены в жизнь, а насколько — пока нет.
Владимир Путин отметил, что 2021 год стал самым успешным в сфере жилищного строительства в истории страны: введено в эксплуатацию 92,6 млн кв. м, что на 18,7% больше, чем планировалось.
Кроме того, выдано рекордное количество ипотечных кредитов — почти 2 млн займов, в том числе благодаря госпрограммам субсидирования ставок ИЖК, добавил отметил Президент, с удовлетворением отметив, что сегодня в России почти на 100% решена задача строительства детских садов и яслей и примерно наполовину (из плановых 1 300 школ введено 674) — задача строительства среднеобразовательных учреждений.
«Но в ряде регионов остаются, тем не менее, проблемы с доступностью этих учреждений, особенно в таких новостройках, где вовремя не позаботились о необходимой инфраструктуре», — обозначил требующую незамедлительного решения проблему Владимир Путин.
«Конечно, строить нужно, мы много раз об этом говорили, но нужно так строить, чтобы все-таки людям комфортно жилось, а получается иногда, что в итоге родителям приходится возить детей в другой район города»,
— подчеркнул глава государства.
В своем выступлении Президент также обратил внимание на необходимость цифровизации отраслей российской экономики, в том числе и строительства.
Он напомнил, что Правительство в 2021 году принял одиннадцать стратегий цифровой трансформации, предполагающих широкое внедрение IT-технологий, в частности технологий информационного моделирования (ТИМ) в строительстве.
Каждая отрасль просто обязана, должна их достигать [целей цифровизации — Ред.] как в обозримом будущем, так и в перспективе, до 2030 года, директивно заявил Президент, подчеркнув, что уже сегодня работа в этом направлении «должна идти одновременно с созданием отечественных технологий и программных продуктов».
Выступивший на заседании после Президента первый зампред Правительства РФ Андрей Белоусов сообщил, что под руководством премьер-министра в Координационном центре при Правительстве начался цикл сессий по разработке стратегического плана развития российской экономики в условиях санкций.
«Уже проведен анализ рисков и угроз в социальной сфере, в образовании, науке, цифровой сфере, в отраслях промышленности, сельского хозяйства. Завтра рассмотрим транспорт и строительство, через неделю — энергетику, через месяц приступаем к подготовке сводного доклада», — уведомил первый вице-премьер участников заседания Совета по стратегическому развитию и нацпроектам.
По мнению Белоусова, в рамках выработки стратегии успешного противодействия санкционному давлению необходимо сделать особый акцент на аспектах технологического развития.
«И еще: для четкой координации работы предлагается в министерствах ввести позицию руководителей научно- технологической трансформации в ранге замминистров и, разумеется, в рамках штатного расписания», — отметил первый вице-премьер.
Предваряя выступление зампреда Правительства Марата Хуснуллина, курирующего строительную отрасль, Владимир Путин напомнил, что в декабре 2021 на уровне федерального центра было принято решение «сделать все для завершения строительства всех объектов капитального строительства», включая урегулирование вопросов, связанных с ростом стоимости строительных ресурсов.
«На какой стадии находится реализация всех этих решений и достаточны ли они для того, чтобы выполнить все стоящие в этой сфере задачи?», — задал Президент вопрос вице-премьеру.
«Мы полностью отработали пересмотр всей стоимости, у нас на сегодняшний день практически часть вопросов уже решена. Больше чем на 100 млрд финансирование, еще порядка 80 млрд руб. удорожание строительства мы видим до конца года», — ответил Хуснуллин.
Он заверил Президента, что в течение нескольких месяцев государство компенсирует возросшие сметные расходы по отрасли.
Замглавы Правительства также доложил о «полностью сформулированной» пятилетней программе строительства, включающей завершение имеющихся долгостроев.
«Учли за три года все, что мы достроим, и все, что у нас пойдет в дальнейшем еще на четвертый, пятый годы. Сейчас мы выясняем параметры федеральной адресной инвестиционной программы», — уточнил вице-премьер.
По его словам, все 1 780 включенных в ФАИП незавершенных объектов капстроительства будут достроены в намеченные сроки.
3. Минстрой РФ: Количество новых проектов растёт
По сравнению с прошлым годом с начала нынешнего на территории РФ выдано на 21% больше разрешений на строительство. Исходя из выданных разрешений задел на будущее составляет 22,5 млн кв. м жилья, сообщили в Минстрое. По динамике выданных разрешений по сравнению с прошлогодним показателем лидируют Краснодарский край, Астраханская, Калужская, Магаданская и Орловская области, по количеству квадратных метров на 1 человека — Тюменская, Сахалинская и Калининградская области, Краснодарский и Приморский края.
«Меры поддержки и развития строительной отрасли, принимаемые правительством РФ, стимулируют застройщиков запускать новые проекты, что позволяет планомерно реализовывать градостроительный потенциал. Пакет новых проектов продолжает стабильно расти», – отметил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
По данным Минстроя, сегодня в стране в стадии строительства находится 151,6 млн кв. м жилья в составе многоквартирных домов.
4. Июнь жильем не вышел
За первую половину 2022 года объемы ввода в жилищном строительстве выросли на 44% в годовом выражении, до 52,6 млн кв. м. Ключевую роль в этом сыграло частное строительство. Сектор многоквартирных домов (МКД) рос медленнее, а в июне и вовсе продемонстрировал снижение объемов на 8% год к году. Это связано как с высокой базой июня 2021 года, так и с текущими сложностями, которые приводят к отсрочке сдачи объектов. Эксперты полагают, что накопленный до расширения санкций запас прочности в секторе вскоре может истощиться и объемы ввода МКД во втором полугодии могут продолжить снижение.
Жилищное строительство завершило первое полугодие с ростом объемов ввода на 44% в годовом выражении, следует из данных Росстата. Введено 52,6 млн кв. м против 36,5 млн кв. м годом ранее. Из этого объема на июнь пришлось 8,1 млн кв. м, на 6% больше, чем в июне 2021 года. Основной прирост, как и прежде, дало индивидуальное жилищное строительство — объемы его ввода подскочили в январе—июне почти на 62% (32,8 млн кв. м против 20,2 млн кв. м за тот же период 2021 года).
В секторе многоквартирных домов тренд на протяжении почти всего полугодия был также положительным — объемы ввода на 21% превысили прошлогодние показатели (19,7 млн кв. м против 16,3 млн кв. м).
Однако месячная динамика впервые с начала года показала снижение — в июне введено на 8% меньше метров в МКД (3,4 млн кв. м против 3,8 млн кв. м в июне 2021 года). Отметим, месячные показатели стройки в целом подвержены сильным колебаниям, на них влияет и высокая база июня 2021 года, но эксперты называют и другие причины. Так, в «Нострое» отмечают сокращение спроса на недвижимость, логистические сложности в поставках материалов, а также возможные сдвиги сроков сдачи проектов. Отметим, последнее отчасти может быть вызвано мораторием на включение в реестр проблемных объектов и на начисление неустоек. «Запас прочности, накопленный отраслью до введения санкций, в ближайшей перспективе может истощиться, о чем уже свидетельствует увеличение количества проектов, находящихся в «красной зоне» (примерно 16% МКД, строительство которых финансируется через эскроу-счета),— это означает наличие потенциального риска сдвига срока сдачи объекта на срок более полугода»,— предупреждают в «Нострое».
Замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная ожидает во втором полугодии «устойчивого замедления темпов ввода МКД по сравнению с январем—июнем» в силу как экономической неопределенности, так и технических причин. «Застройщики порой вынуждены задерживать ввод домов из-за срывов поставок импортного оборудования, а перенастройка цепочек — процесс небыстрый»,— говорит она.
Коммерческая недвижимость не вышла из кризиса
Советник вице-президента ЦСР Любовь Арапова полагает, что динамика ввода МКД станет отрицательной в июле—октябре, но под конец года продемонстрирует рост. Сейчас, добавляет она, объем заявленных проектов с вводом до конца 2022 года ниже аналогичного показателя 2021 года, учитывая перенос сроков строительства, можно ожидать снижения ввода МКД по итогам года на 2–10%. Более оптимистичен старший научный сотрудник Лаборатории структурных исследований ИПЭИ РАНХиГС Сергей Зубов: «Нет оснований считать, что отставание будет существенным, при отсутствии неэкономических шоков отрасль адаптируется к новым условиям, и дисбалансы будут устранены».
В целом, как сообщили “Ъ” в «Дом.РФ», по итогам года ожидается ввод жилья «как минимум» на уровне рекордного 2021 года — 92,6 млн кв. м.
Отметим, с учетом роста в первом полугодии такой прогноз не исключает снижения ввода МКД, особенно в случае сохранения темпов ввода частных домов. Тем временем, судя по данным «Дом.РФ», на рынке МКД начинается восстановление темпов формирования «заделов» на будущие годы: если в марте фиксировался резкий спад выхода проектов на рынок (см. “Ъ” от 20 июня), то в июне объемы запуска нового жилья составили 4 млн кв. м (на 35% больше, чем в мае), хотя и они не дотягивают до прошлогодних значений — в июне 2021 года запускались проекты на 5,3 млн кв. м. В целом за полгода, по оценкам Минстроя, выданы разрешения на строительство 22,5 млн кв. м — это на 21% больше, чем за январь—июнь 2021 года.
Новости законодательства в сфере жилищного строительства
1. Приказ Минстроя России от 18.07.2022 N 577/пр «Об утверждении Методики разработки сметных норм»
Установлена Методика разработки сметных норм
Документ определяет методы разработки сметных норм на строительные, ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные работы, монтаж и капитальный ремонт оборудования, а также пусконаладочные работы и рекомендуется к применению всеми организациями, осуществляющими разработку сметных норм.
Новости строительного рынка Челябинской области
1. Компания Олега Лакницкого планирует завершить долгострой возле «Малахита»
В Челябинске конструкции объекта незавершенного строительства возле гостиницы «Малахит» признали работоспособными. Сейчас на участке ведутся предпроектные работы. Об этом информагентству «Первое областное» рассказал владелец ООО «Трест Магнитострой» и собственник недостроя Олег Лакницкий.
Говорить о начале строительства пока рано, но уже сейчас территорию частично расчистили от деревьев.
«На участке ведутся предпроектные работы: выполняется геология, геодезия, экология. Проект также в стадии проектирования — идет сбор исходно-разрешительной документации. На данный момент ведется подготовка проекта и анализ рынка недвижимости под реализацию дальнейшего проекта. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное», — прокомментировал ИА «Первое областное» Олег Лакницкий.
Торгово-офисный комплекс с вертолетной площадкой на крыше на пересечении улиц Труда и Красной планировала построить компания Евгения Рогозы «Монолит». Проект стартовал в 2006 году, но в итоге работы заморозили.
В 2020 году мэрия Челябинска направила в Арбитражный суд иск об изъятии недостроя путем продажи с публичных торгов. Ответчиком выступило ООО «Уралбизнесстрой». Тогда суд отказал в обеспечении иска администрации, поскольку ранее было подано исковое заявление о банкротстве ООО «Уралбизнесстрой» одним из кредиторов, в этом случае изъятие объекта происходит в рамках конкурсного производства.
Осенью 2021 года владельцем недостроя стала строительная компания ООО «Трест Магнитострой» Олега Лакницкого. Согласно выписке Росреестра, на участке должен появиться административно-торговый комплекс.
2. В правительстве России назвали Челябинскую область лидером жилой реновации
Челябинская область вошла в десятку регионов России по темпам выявления и освоения неэффективно используемых пространств, в первую очередь — в городах. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, в первом полугодии в России определены под реновацию 738 участков общей площадью 27 тыс. га. На них будет возведено 114 млн кв. метров жилья — в перспективе это даст полное обновление городов с эргономичными, комфортными для жителей районами, заявил Хуснуллин.
Наиболее активно реализуется механизм КРТ в Москве, Московской, Кировской, Тюменской, Челябинской, Белгородской, Иркутской областях, Республике Марий Эл, Республике Адыгея, Ямало-Ненецком автономном округе и Ставропольском крае, сообщили в Правительстве РФ. По итогам проведения аукционов в ряде субъектов прирост от начальной цены составил 5–6%, в результате сумма поступлений в бюджеты субъектов составила почти 4,5 млрд руб.
В настоящее время принято 128 решений о КРТ, утверждено 30 проектов по их планировке, выдано 60 разрешений на строительство с планируемым объёмом ввода 1,2 млн кв. м жилья в 2022–2024 годах. Это поможет ускорить расселение аварийного и ветхого жилья, решить вопросы очередников, квартир для детей-сирот, – сообщил первый замглавы Минстроя Александр Ломакин.
В Челябинской области сейчас уже фактически реализуются два проекта КРТ — новые жилые комплексы строятся на территории бывших Каширинского рынка и промзоны компрессорного завода в начале проспекта Ленина. Готовятся проекты застройки ветхих кварталов поселка КПЗиС на Копейском шоссе, Киргородка на ЧТЗ и огромного пустыря в квартале улиц Пушкина, Плеханова, Тимирязева и Свободы. Точечно строятся высотные дома у ТК «Алое поле» и на улице Труда возле дворца пионеров.
Всего на перспективу под реновацию в Челябинске определены 24 жилых квартала. Новым генпланом предусмотрено комплексное развитие неиспользуемых территорий крупных промпредприятий, например, ЧТЗ и
«Макфа».
3. Субъекты УрФО показывают устойчивый рост объемов ввода жилья.
Челябинская область — в числе лидеров по росту объемов ввода жилья в УрФО. Рейтинг субъектов УрФО по объемам ввода жилья (динамика к АППГ, %): Свердловская обл. 1 258,9 тыс. кв.м. (+5,7%);
Челябинская обл. 1 111,6 тыс. кв.м. (+51,7%);
Тюменская обл. 821,2 тыс. кв.м. (+60,2%);
ХМАО 386,6 тыс. кв.м. (+47,0%);
Курганская обл. 150,4 тыс. кв.м. (+52,1%);
ЯНАО 92,1 тыс. кв.м. (+100,0%).
Губернатор Алексей Текслер, выступая на ПМЭФ-2022 рассказал о том, как важно кроме строительства жилья соответствующими темпами развивать и социальную инфраструктуру.
В этом направлении у Челябинской области до 2024 года серьезные планы: 22 школы, 41 детсад, дороги, инженерные сети, благоустройство и т.п.
Новости потребительского рынка
1. Владимир Путин поручил снизить ставку по льготной ипотеке до 7%
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 25 июля снизить ставку по основной программе ипотеки с господдержкой не более 7%. Об этом говорится на сайте Кремля.
«Обеспечить изменение условий льготной ипотечной программы, установив, что процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставляемым гражданам Российской Федерации на покупку жилья на первичном рынке в рамках этой программы, должна составлять не более 7 процентов годовых в течение всего срока кредитования», — говорится на сайте Кремля.
Глава государства предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 7% на Петербургском международном экономическом форуме, который прошел 15—18 июня.
По данным ТАСС, 22 июня премьер-министр России Михаил Мишустин на заседании правительства сообщил о подписании правительством постановления по снижению ставки по льготной ипотеке с 9 до 7%. Размер субсидированного кредита остается на прежнем уровне. Это 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных субъектов.
Напомним, в Челябинской области в июне каждую четвертую сделку в отделениях ВТБ заключали в рамках льготных госпрограмм. Совокупный объем выдач по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке за июнь на 11% превысил майский показатель и составил более 140 млн рублей.
2. Снижение ключевой ставки до 8%
Совет директоров Банка России 22 июля 2022 года принял решение снизить ключевую ставку на 150 б.п., до 8% годовых. Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанной динамикой потребительского спроса. Инфляционные ожидания населения и бизнеса заметно уменьшились, достигнув уровней весны 2021 года. Снижение деловой активности происходит медленнее, чем Банк России предполагал в июне. Однако внешние условия для российской экономики остаются сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность.
Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Банк России будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки во втором полугодии 2022 года. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 12,0–15,0% в 2022 году, 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.
Динамика инфляции. Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. В июне годовая инфляция снизилась до 15,9% (после 17,1% в мае) и, по оценкам на 15 июля, уменьшилась до 15,5%.
Снижение общего показателя инфляции во многом произошло за счет продолжающейся коррекции цен на товары и услуги после их резкого роста в марте. Этому способствовали динамика обменного курса рубля и в целом сдержанная динамика потребительского спроса. В то же время показатели, характеризующие наиболее устойчивые процессы ценовой динамики, по оценкам Банка России, продолжают находиться выше 4% в годовом выражении.
Вклад в замедление инфляции вносит и дальнейшее существенное снижение инфляционных ожиданий. В июле инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий заметно уменьшились и достигли уровней весны 2021 года, во многом отражая укрепление рубля и общее замедление инфляции. Инфляционные ожидания профессиональных аналитиков на среднесрочную перспективу находятся вблизи 4%.
В базовом сценарии Банк России ожидает, что к концу 2022 года годовая инфляция снизится до 12,0–15,0%. Важными факторами для дальнейшей динамики инфляции станут динамика обменного курса рубля, эффективность процессов импортозамещения, а также масштаб и скорость восстановления импорта готовых товаров, сырья и комплектующих. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.
3. Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости
Эксперты, опрошенные «Известиями», охарактеризовали такую возможную меру как социально значимую, но не способную оказать существенного влияния на рынок недвижимости и цены, сложившиеся на нем.
Издание ознакомилось с копией письма, которое направил в адрес Правительства РФ и Минфина директор известной риэлторской компании «Этажи» компании Ильдар Хусаинов (на фото ниже).
В письме предлагается увеличить базовую сумму возврата налога при покупке жилья с нынешних 2 млн до 6 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 4 млн — в остальных субъектах РФ.
Напомним, что сегодня россиянам при покупке жилья возвращают 13% не более чем с 2 млн руб., — то есть 260 тыс. руб. В соответствии с российским законодательством такой налоговый вычет на покупку жилья полагается каждому российскому гражданину один раз в жизни. При этом он не может быть больше суммы налогов, уплаченных человеком в госбюджет: то есть вернуть налог можно только за календарный год.
В случае реализации инициативы «Этажей» это будет соответственно 560 тыс. руб. для жителей нестоличных субъектов РФ и 780 тыс. руб. — для жителей четырех столичных регионов.
В письме отмечается, что последний раз лимит (базовую сумму для налогового вычета при сделках с недвижимостью) в РФ увеличивали в 2008 году, но с тех пор цены на жилье значительно выросли, поэтому необходимо пересмотреть эту сумму, считает Хусаинов и ряд его коллег по риэлторскому бизнесу.
Эту инициативу поддержал первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, необходимо делать все, чтобы повысить уровень доступности жилья для россиян, в том числе в налоговом поле.
Парламентарий считает, что следует не только повысить до 4 (6) млн руб. лимит для исчисления налогового вычета, но и упростить сам процесс оформления этой предусмотренной отечественным законодательством льготы.
«Сегодня даже при подаче документов онлайн возникает масса вопросов, и иногда заявку приходится переделывать по несколько раз», — посетовал Кошелев.
По мнению генерального директора компании «Этерна» Дмитрия Томилина, эффект от увеличения налогового вычета будет максимальным для отрасли (в плане стимулирования спроса на жилье), если будет сопровождаться дополнительным снижением ставки ИЖК.
Коммерческий директор компании Asterus Вера Стефан согласна с тем, что данная мера давно назрела — хотя бы из-за значительного роста цен на все товары, включая недвижимость, за последние 14 лет.
Но сама по себе она не способна заметно повлиять на сегодняшний российский рынок недвижимости, сложившиеся на нем механизмы ценообразования, полагает специалист.
С ней солидарна управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка Она предложила свести все возможные меры господдержки спроса свести в единое «ипотечное меню» (как это, по ее словам, уже анонсировали в Минстрое), а также ввести адресные послабления для некоторых категорий граждан — бюджетников, врачей, военнослужащих, жителей регионов Крайнего Севера и Дальнего Востока.
Письмо от руководителя компании «Этажи» с предложением в разы увеличить налоговый вычет при сделках с недвижимостью поступило в аппарат Правительства РФ и направлено для проработки в Минфин.
В этом ведомстве подтвердили «Известиям», что получили обращение и рассмотрят его в установленном порядке.
Новости технологий в строительной отрасли
1. Печать домов: как государство помогло компании выйти на новые рынки
Российский производитель передового аддитивного оборудования, которое позволяет буквально печатать дома, столкнулся с влиянием санкций. Рассказываем, как государственные меры поддержки позволили сохранить экспортный потенциал и нарастить объемы выпускаемой продукции.
Группа компаний «АМТ» создана на базе авиастроительного предприятия «Спецавиа», основанного в 2009 году в Ярославле как производитель профессионального ЧПУ-оборудования. В 2015 году предприятие освоило серийный выпуск целой линейки строительных 3D-принтеров, став первым в СНГ и Европе производителем этого вида аддитивного оборудования. Сейчас ГК «АМТ» выпускает 3D-принтеры для работы как в цеху, так и непосредственно на месте строительства с использованием стандартных бетонных смесей. Кроме того, в 2016 году группа компаний предложила своим заказчикам 3D-принтер с большим объемом внутренней камеры, работающий по технологии FDM.
ГК «АМТ» включает в себя четыре организации:
ярославскую компанию «АМТ», занятую производством промышленных 3D-принтеров;
компанию «АМТ», являющуюся резидентом «Сколкова» и занимающуюся разработкой, патентованием и сертификацией оборудования для 3D-печати;
расположенную в Мюнхене (Германия) европейскую дочернюю компанию АМТ GmbH, которая специализируется на продажах 3D-принтеров в ЕС и США;
компанию-дистрибьютора во Флориде (США) со штатом из одного человека, отвечающую за подготовку ввозных сертификатов для американского рынка.
Несмотря на то что сложная наукоемкая продукция «АМТ» находит спрос во множестве разных стран, само предприятие относится к малым. По данным «Сколкова», его оборот за 2021 год составил 23,47 млн руб.
Предпосылки
До введения весной 2022 года новых санкций в отношении компаний из РФ «АМТ» экспортировала свою продукцию в ряд стран, включая США и ЕС. Ее интеллектуальная собственность была защищена 19 патентами, в том числе и международными. Доля продаж за рубеж составляла примерно 50%, столько же приобретали российские заказчики.
«В феврале сломались все международные логистические цепочки. В связи с тем, что бенефициары „АМТ“ из России, власти ЕС заблокировали счета нашей германской дочерней компании, стоял вопрос об изъятии помещения офиса. В США ситуация оказалась не лучше — деньги из Соединенных штатов в Россию стало практически невозможно перевести. К тому же власти страны установили налог на импорт российского оборудования на уровне 35%, а стоимость его перевозки через океан выросла с $8 тыс. до $20 тыс. Экспорт, конечно, упал», — рассказывает Александр Маслов, генеральный директор «АМТ».
Повлияли санкции и на само производство 3D-принтеров. Некоторая доля комплектующих, а также используемое в оборудовании программное обеспечение были импортного производства. После весенних событий эти компоненты стали недоступны предприятию.
Задача
Для продолжения работы ГК «АМТ» необходимо было провести импортозамещение иностранных компонентов без снижения объемов производства и модернизировать программы обучения персонала, который должен был эксплуатировать оборудование на стороне заказчика.
Для сохранения уровня продаж было чрезвычайно важно восстановить те логистические цепочки, которые еще могли работать, а также выйти на новые рынки в странах, не входящих в список «недружественных». Большое значение приобрела и задача поиска новых покупателей в России, которые могли бы компенсировать падение экспортной выручки.
Решение
С задачами импортозамещения сырья и комплектующих для производства ГК «АМТ» справилась самостоятельно и в короткий срок.
«Доля импорта у нас изначально была очень маленькой, поэтому мы быстро нашли российских поставщиков, которые удовлетворили наш спрос. Отлично показало себя и отечественное программное обеспечение. После оптимизации под наше оборудование оно оказалось в разы удобнее и эффективнее американского, которое мы использовали до сих пор», — объясняет Александр Маслов, генеральный директор АМТ.
Сложнее было решить вопросы, связанные с экспортом. Для этого предприятие обратилось за помощью в ярославское отделение Российского экспортного центра (РЭЦ). Эта организация, услуги которой доступны компаниям любого размера, предлагает бесплатные образовательные и акселерационные программы для обучения внешнеэкономической деятельности.
«Обращение в РЭЦ оказалось для нас очень полезным. Эта организация способна поддержать даже те компании, которые никогда не сталкивались с внешнеэкономической деятельностью и ничего в ней не понимают. Конкретно нам, уже более или менее опытным в ВЭД, Российский экспортный центр помог решить вопросы с маркетингом и продвижением продукции на внешних рынках», — признается Александр Маслов, генеральный директор «АМТ».
Статус резидента «Сколкова» позволил ГК «АМТ» получить доступ к различным налоговым льготам, грантам на патентование, а также помощь для участия в выставках.
Активизировать внутрироссийские продажи предприятие рассчитывает за счет использования сервиса «Производственная кооперация и сбыт», бесплатно доступного на Цифровой платформе МСП.РФ. Любые производственные компании, относящиеся к малому и среднему бизнесу, могут зарегистрироваться здесь в «Реестре промышленных предприятий», найти заказчиков и партнеров любого уровня или принять участие в программе «выращивания» поставщиков. Программа реализуется АО «Корпорация „МСП“».
Результат
ГК «АМТ» справилась со всеми основными вызовами сегодняшнего дня. Предприятие продолжает отгружать оборудование заказчикам и к настоящему моменту реализовало уже 243 единицы продукции. Эти показатели свидетельствуют, что на очень молодом еще мировом рынке серийных строительных 3D-принтеров на ГК «АМТ» приходится 75% оборота. И эта доля принадлежит российской компании, относящейся к категории малого бизнеса!
В России ее принтеры уже приобрели многие заводы железобетонных изделий, специализирующиеся на малоэтажных объектах застройщики, а также малые компании «гаражного» формата, которые стремятся начать свой бизнес в области аддитивного производства.
«Да, для экспорта в Европу и США наступили не лучшие времена. К тому же рубль укрепляется и наши валютные цены растут. Но мы все равно видим спрос и идем в новые для себя страны Азии и Ближнего Востока, присматриваемся к Китаю. У нас уже налажен постоянный канал поставок в Казахстан, есть пока штучные продажи в Белоруссию и другие страны СНГ.
Время действительно непростое, но ничего страшного не происходит. Российские производители уже многое сделали для адаптации к новым условиям, и государство оказывает им в этом серьезную поддержку», — подытожил Александр Маслов, генеральный директор «АМТ».
2. Первую в России деревянную многоэтажку построили в Новосибирске по оригинальной запатентованной технологии
Четырехэтажный дом на 16 квартир имеет деревянный каркас, стены и часть перекрытий. Это пилотный проект для новой технологии, по которой, как уверяют ее создатели, можно строить в России даже высотки.
Подробный материал о проекте опубликовал региональный интернет-ресурс E1.RU.
В нем сообщается, что четырехэтажный «необычный дом» построили в Новосибирской области. Он состоит по большей части из деревянных конструкций (каркас, частично — перекрытия и стены).
Это первое в России многоквартирное деревянное жилое здание выше трех этажей. В нем 16 квартир (по четыре на площадке) с двумя вариантами планировок площадью 71,7—76,9 кв. м. Каждый из вариантов представляет собой 2-комнатную квартиру с кухнями-гостиными площадью больше 20 кв. м.
Из примечательных особенностей проекта:
• стены и потолок в квартирах укрыты тремя слоями гипсокартона, который несет функции отделки, конструктива, утепления и звукоизоляции;
• заполнение деревянного каркаса — из каменной ваты, которая также служит утеплением;
• с внешней стороны повышенное теплосбережение обеспечивают толстая фанера и фасад из фиброцементных плит;
• пол выложен цементно-стружечными плитами (впрочем, их качеством застройщик недоволен и намерен заменить на привычную стяжку), под ними звукоизолирующий гипсоволоконный материал, еще два цементно- стружечных слоя с двух сторон, снова звукоизоляция из демпферного полотна, гидроизоляция, утеплитель и толстая фанера;
• отопление и горячее водоснабжение в квартирах газовое, но расположение котлов необычное: за одной из комнат (в одном варианте планировки он расположен за кухней-гостиной, в другом — за спальней: там, где в привычных новостройках обычно располагается лоджия или балкон).
Представленный дом — пилотный проект, возведенной по новой технологии, на которую ее создатели Михаил Ромах и Эдуард Сысолин в 2009 году получили патент (правда, согласно копии документа на сайте застройщика, его срок истек в 2019 году).
В основе этой технологии — ЛВЛ-брусья, сконструированные из многократно проклеенных (толщиной в 3 мм) слоев лущеного шпона.
Михаил Ромах сегодня занимает должность технического директора в девелоперской компании ЛВЛДОМ.РФ (где РФ расшифровывается как «региональный фонд»), которая и является застройщиком уникального проекта.
По его словам, подобные дома высотой до трех этажей более ранних версий с кирпичными колодцами- подъездами уже построены и заселены в Ханты-Мансийске и Торжке (Тверская область). Там же, в Торжке, расположен один из двух заводов в стране, которые производят ЛВЛ-брусья, второй открыли в Нягани (ХМАО).
У объекта, возведенного под Новосибирском, высокая сейсмостойкость, которой удалось достичь благодаря шарнирному соединению каркаса. По такой технологии уже сегодня можно строить дома высотой до 28 м, подчеркнул технический директор ЛВЛДОМ.РФ.
При всех достоинствах уникального дома пока ни одна из квартир в нем не продана: застройщику пришлось ждать, пока объект примут все государственные комиссии.
Кроме того, как сообщил Михаил Ромах, строили дом на средства частного инвестора, и поэтому работы по строительству быстровозводимой (по описанию — за полгода) конструкции, затянулись, также были и перебои с финансированием.
Напомним, что в начале текущего месяца Минстрой и МЧС России утвердили План мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения в стране на период до 2024 года.
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения (АДД) по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.
В соответствии с дорожной картой планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий высотой от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины, многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона.
В Минстрое уверены в том, что реализация утвержденного Плана обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с «использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта».
В настоящее время в Вологодской области ведется строительство пилотных 4-этажных многоквартирных жилых домов с применением CLT-конструкций, которое планируется завершить до конца этого года.
Между тем ряд экспертов полагает, что успехи развития многоэтажного деревянного домостроения в РФ зависят от того, насколько его инициаторы и сами застройщики смогут разбить устоявшиеся обывательские стереотипы о том, что дерево — это не так надежно, как бетон и кирпич, и создать первые опытные образцы, комфортные для жизни.
СПРАВКА
Согласно данным E1.RU, компания «ЛВЛДОМ.РФ» зарегистрирована в 2019 году и сегодня принадлежит новосибирскому бизнесмену Евгению Миняеву. Он также является совладельцем компании «Сиббарс» (производит молочную продукцию) и как индивидуальный предприниматель занимается распиловкой и строганием древесины.
По итогам 2021 года на балансе ЛВЛДОМ.РФ было 47 млн руб. Данных о выручке нет, а чистый убыток составил
145 тыс. руб. Михаил Ромах в свое время являлся совладельцем нескольких строительных компаний, зарегистрированных в ХМАО. Одна из них, ИСК «Конструктив», получала награды за разработку новой технологии домостроения — они опубликованы на сайте ЛВЛДОМ.РФ. Тем не менее, в 2016 году ИСК «Конструктив» решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа была признана банкротом.