Новости строительного рынка
Новости строительного рынка Российской Федерации
1. В России создан единый информационный портал о строительстве
В России начал работу единый информационный портал строительного комплекса страны — stroi.gov.ru,
сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Как пояснил он, это будет открытая для всех пользователей информационная площадка о стройке в стране.
«До сих пор доступ к сайту имели только профильные специалисты, федеральные и региональные чиновники. Но мы считаем, что для развития отрасли, а также для полноценного информирования граждан о работе нашего комплекса и популяризации строительных профессий необходимо было создать единое и открытое информационное пространство», — сказал Хуснуллин на заседании президиума правкомиссии по региональному развитию.
Сайт, содержащий несколько разделов для размещения информации о развитии отрасли и о том, как это влияет на жизнь граждан, должен стать инструментом мониторинга достижения национальных целей и реализации стратегии строительного комплекса и ЖКХ, добавил вице-премьер.
Согласно этому сценарию, к 2030 году в России не удастся выйти на ежегодные объемы ввода жилья на уровне
120 млн, ограничившись не более чем 100 млн «квадратов». Об этом сообщается со ссылкой на копию разработанного Минстроем документа, подлинность которого РБК подтвердили заслуживающие доверия источники.
Напомним, что проект «Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года», над которым Минстрой работает с 2019 года, охватывает широкий спектр направлений в сфере строительства и ЖКХ и предусматривает, в частности, к концу десятилетия выход на ежегодный объем ввода жилья на уровне не менее 120 млн кв. м.
В материале РБК утверждается, что к настоящему времени Минстрой разработал проект Стратегии, включающий три возможных сценария развития отрасли: базовый, агрессивный и пессимистичный.
2. В России падает спрос на цемент. Это следствие замедления экономической активности
«Увеличение емкости рынка теперь маловероятно». Союз производителей цемента ожидал в 2022 г. роста потребления на 5%, однако по итогам неполных пяти месяцев прогноз изменился на негативный.
Спрос на цемент по итогам текущего года может снизиться на 7%, пишет РБК со ссылкой на обновленный прогноз объединения производителей цемента «Союзцемент». «Союзцемент» объединяет крупнейших производителей цемента в России, включая «Евроцемент», «Аккерман цемент» и «Сибирский цемент».
В 2021 г. союз прогнозировал, что в 2022-м потребление цемента вырастет на 5%, до 63 млн т.
На изменение прогноза повлияли ряд факторов. Среди них — общее замедление экономической активности, снижение объемов выданной ипотеки в четыре раза и падение продаж первичного жилья, зафиксированные в апреле. «Спады в производстве всегда совпадают с периодами экономических кризисов, объясняются влиянием разного рода макро- и микроэкономических показателей», — подчеркнули в «Союзцементе».
В отдельных регионах ситуация может развиваться более драматически. Так, в Сибири ожидают снижения до 11%. Таким прогнозом поделился первый вице-президент холдинга «Сибирский цемент» Геннадий Рассказов. По его словам, увеличение емкости цементного рынка, на которое в компании рассчитывали в начале года, «теперь маловероятно».
Данные «Союзцемента» подтвердили и в Минпромторге РФ, отметив, что прогноз может скорректироваться в течение оставшегося года «в соответствии с актуальными потребностями рынка».
Новости законодательства в сфере жилищного строительства
1. В РФ будет создан единый реестр строительных компаний — членов саморегулируемых организаций
Постановлением утверждены состав сведений, содержащихся в указанном реестре, и порядок его формирования и ведения.
Предусмотрено, что реестр формируется и ведется Национальным объединением изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) и Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) в электронном виде на сайтах указанных национальных объединений в сети «Интернет».
Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2022 года и действует в течение 6 лет со дня его вступления в силу.
2. Уточнен порядок проверки проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий на соответствие национальным стандартам и сводам правил
Установлено, что принятые застройщиком или техническим заказчиком проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий, разработка которых начата в период с 1 августа 2020 г. до 1 сентября 2021 г. и которые представлены на первичную или повторную государственную или негосударственную экспертизу после 1 сентября 2022 г., проверяются на соответствие национальным стандартам и сводам правил, включенным в перечни, утвержденные актами Правительства РФ, по выбору застройщика или технического заказчика.
Аналогичный порядок действует в отношении принятых застройщиком или техническим заказчиком проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, разработка которых начата в период с 1 сентября 2021 г. до 1 сентября 2022 г. и представленных на первичную или повторную государственную или негосударственную экспертизу после 1 сентября 2022 г., которые проверяются на соответствие национальным стандартам и сводам правил, включенным в перечни, утвержденные актами Правительства РФ, по выбору застройщика или технического заказчика.
Новости строительного рынка Челябинской области
1. Кто станет спонсором строительства межвузовского кампуса в Челябинске
Распоряжение правительства РФ позволяет властям региона без конкурса заключить концессионный договор с фирмой «Челябинская концессионная компания». Кто стоит за ней на самом деле?
На официальном портале правовой информации опубликовано распоряжение Правительства РФ за подписью премьер-министра Михаила Мишустина, определяющее организации, с которыми без конкурса могут быть заключены концессионные соглашения для реализации проектов межвузовских кампусов в пяти регионах страны. Среди них — Челябинская, Томская, Новосибирская и Нижегородская области и Республика Башкортостан.
В Челябинской области в роль главного организатора строительства возьмёт на себя ООО «Челябинская концессионная компания». По данным «СПАРК-Интерфакс», организация зарегистрирована 8 июля 2021 г. в Москве, в качестве сферы деятельности компания указала гостиничный бизнес. Генеральный директор «ЧКК» — Асабали Закавов.
Соучредителями компании с владением по 49,5% уставного капитала указаны ООО «Инфраструктурный холдинг ВТБ» (дочерняя компания ПАО Банк ВТБ) и екатеринбургская строительная компания «Флай». Владелец
последней, Евгений Кабанов, также является владельцем и генеральным директором крупного девелопера
«Альфа Строй», с 2018 года работающего под брендом Acons Group. Ранее Acons Group совместно с ВТБ работала над строительством пассажирского терминала в Геленджике, а совместно учреждённое компаниями
«Инфраструктурный холдинг ВТБ» и «Флай» ООО «Академическая инфраструктура северной столицы» претендовало на реализацию крупных социальных проектов в Санкт-Петербурге.
Напомним, ранее банк ВТБ уже выказывал готовность проспонсировать строительство межвузовского кампуса в Челябинске и вёл переговоры на эту тему с главой региона. Общая сумма вложений из срдств концессионера и государственного бюджета в проект составит не менее 14 млрд руб.
В Челябинске прошли публичные слушания по вопросу застройки большого квартала в границах улиц Салютной, Артиллерийской, Бажова и Горького, известного также как Киргородок: большая часть жилых зданий в этом районе была построена для рабочих эвакуированного из Ленинграда завода имени Кирова в 1940-е гг.
Несмотря на солидный возраст, многие дома находятся во вполне пригодном для жизни состоянии, более того, в части из них прошёл или вот-вот должен пройти капремонт. В ходе слушаний, передаёт 74.ru, жители квартала высказали немало претензий проектировщикам будущей реновации и городским властям.
В частности, жители указали на сомнительный статус инициатора слушаний — ООО «УралАртСтрой», на откуп которого планируется отдать, по крайней мере, первую очередь реновации. Отметим, что схожий проект по их же инициативе был утверждён три года назад. Ещё до слушаний строительная компания успела возвести в квартале две панельных многоэтажки, однако жильцы и соседи новостройки остались недовольны итоговым результатом.
2. Возле «Паркового» в Челябинске хотят построить жилые дома и детсад
2 июня на публичных слушаниях будет рассмотрен проект застройки территории в развилке улицы Профессора Благих и Краснопольского проспекта на северо-западе Челябинска. В настоящее время основную используемую площадь участка занимает гаражный кооператив «Вояж», в том числе автосервисы, магазины автозапчастей и заправки. К югу от Краснопольского проспекта располагаются парк «Северо-западный» и лыжная база.
Инициатором слушаний стала компания ООО СЗ «БМ-Групп», связанная с девелопером «Икар» (White Group). Напомним, что ещё в начале апреля жильцы близлежащих домов сообщали о начале зачистки строительной площадки: тогда же стало известно о планах White Group на застройку этой территории.
В проекте планировки предусмотрено размещение на свободных участках многоквартирных жилых домов с подсобными помещениями, торговых объектов и гаража-стоянки. Оговаривается, что строительство дома, обозначенного на плане позицией Г1, будет возможно при устройстве санитарно-защитной зоны от существующей АЗС вне земельного участка «Г», либо в случае оборудования парка, предусмотренного новым генпланом города. Парк площадью чуть менее 0,5 га, согласно документации слушаний, должен быть построен в рассматриваемых границах к 2029 году.
Проектом предусмотрено также строительство детского сада вместимостью от 180 до 206 мест по типовому федеральному проекту.
Участок будет освобожден от зеленых насаждений силами застройщика. Строительство и обслуживание данной территории будет производить застройщик за свой счет, и в случае необходимости безвозмездно передаст в муниципальную собственность проектную документацию и земельный участок под строительство детского сада,
— сообщается в пояснительной записке.
3. На месте промзоны АМЗ в Челябинске может появиться жилой квартал
До конца июня мэрия планирует заключить договор о комплексном развитии территории в границах улиц Блюхера, Дмитрия Неаполитанова, 2-й Базовой и Новоэлеваторной. На месте складов и промышленных зданий бывшего завода АМЗ появятся жилые дома с необходимыми социальными объектами: об этом сообщает пресс- служба управления архитектуры Челябинска.
Территория закрытого Автоматно-механического завода ныне принадлежат принадлежат предприятию
«Станкомаш» и строительной компании «НИКС». Последняя планирует заниматься реализацией проекта реновации.
После подписания договора о КРТ застройщик разработает документацию по планировке территории, которая определит параметры будущих объектов. Проект планировки пройдёт публичные слушания, а строительство должно быть закончено за 7 лет, — сообщают в управлении архитектуры.
Тренд на застройку территорий закрытых промышленных предприятий давно прижился во всём мире и сравнительно недавно дошёл до Челябинска. Напомним, что при утверждении генерального плана Челябинска в управлении архитектуры сообщили о планах реновации части промзоны ЧТЗ в центре города: участок на проспекте Ленина площадью более 50 га может быть отдан под «многофункциональную деловую застройку».
Новости потребительского рынка
1. Эксперты: за месяц объем продаж на российском рынке новостроек упал в два раза
Однако в связи с курсом ЦБ на снижение ключевой ставки уже в июне рынок может начать восстанавливаться, хотя спрос при этом и не вернется к уровню годичной давности, прогнозируют аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru.
В свежем исследовании специалистов Dataflat.Ru отражена статистика и динамика продаж жилья (квартир и апартаментов) на российском рынке новостроек в период с января по апрель.
Как видно из таблицы, объем продаж с начала года шел по нарастающей. В марте на волне ажиотажного спроса в связи с санкционным кризисом он достиг пика. В апреле на рынке новостроек произошло резкое падение (как и на рынке ипотеки) — до 1,57 млн кв. м против 3,26 млн кв. м в марте и 2,22 млн кв. м в январе (падение в 2 и 1,4 раза, соответственно).
Аналогичным образом проявила себя динамика выручки застройщиков. При этом средняя цена 1 кв. м в период с января по апрель выросла до 133,38 тыс. руб. (+10%), а средняя цена квартиры — до 6,8 млн руб. (+4,6%).
Согласно прогнозу руководителя Dataflat.Ru Александра Пыпина (на фото), по итогам мая российский рынок новостроек сожмется еще больше, а выручка девелоперов сократится до уровня 150—180 млрд руб., то есть практически вдвое относительно марта.
«При этом с высокой степенью вероятности средняя площадь лота, как и средняя его цена (бюджет покупки) продолжат сокращаться [отрицательная динамика цены «квадрата» наметилась в апреле — Ред.]», — полагает эксперт.
По мнению Александра Пыпина, взятый ЦБ курс на снижение ключевой ставки может привести к началу восстановления рынка новостроек в июне (в частности, начнет расти выручка застройщиков).
Однако темпы восстановления будут ниже, чем, например, в середине 2021 года, когда высокие объемы продаж были вызваны желанием многих покупателей успеть взять льготную ипотеку под 6,5%, так как со 2 июля ставку по ней власти уже подняли до 7%, пояснил аналитик. «Поэтому, несмотря на начало восстановления рынка, сравнение июня 2022 к июню 2021 даст по-прежнему удручающие цифры, в том числе и за счет эффекта высокой базы», — резюмировал руководитель платформы Dataflat.Ru.
1. Набиуллина: россияне стали подавать больше заявок на ипотеку
«Заявки на ипотеку среди граждан растут в связи с уменьшением ключевой ставки», -заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
«Мы получаем от банков информацию, что заявки выросли. В связи с уменьшением ставки заявки растут», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая на встрече кредитных организаций с руководством регулятора, организованной АБР.
ЦБ РФ в конце февраля экстренно поднял ключевую ставку сразу на 10,5 процентного пункта — до 20% годовых. Однако уже к концу апреля ставка была снижена до 14% годовых и регулятор заявлял, что видит еще пространство для ее снижения в текущем году. Ранее в четверг на внеплановом заседании ставка была снижена до 11%. Следующее плановое заседание совета директоров ЦБ по ставке состоится 10 июня.
2. Ипотеку от Сбера теперь можно взять без первоначального взноса
Ипотеку от Сбера теперь можно взять без первоначального взноса. Для этого необходимо заложить в качестве обеспечения по кредиту уже находящуюся в собственности заемщика квартиру.
Крупнейший в России банк с госучастием и ведущий игрок на рынке ипотеки предложил своей целевой аудитории новый продукт — «Ипотеку без первоначального взноса» под 15,8% годовых.
По ее условиям клиенты могут приобрести на первичном и вторичном рынках квартиру или жилой дом с землей без первоначального взноса под залог находящейся в собственности квартиры, пояснили в пресс-службе кредитной организации.
Алгоритм действий потенциального приобретателя этого продукта таков:
• нужно найти желаемую квартиру или дом;
• предоставить проект договора купли-продажи вместе с документами на уже имеющуюся в собственности квартиру;
• подписать со Сбербанком кредитный договор на новый объект и оформить в залог имеющуюся в собственности квартиру в пользу банка;
• заключить договор купли-продажи на новое жилье.
Максимальная сумма кредита в рамках «Ипотеки без первоначального взноса» — до 100 млн руб. (но не более 80% стоимости, имеющейся в собственности квартиры), срок кредитования — до 30 лет.
Для такой ипотеки не применяются программы с господдержкой и программы субсидирования ставки застройщиками.
«Сбербанк продолжает повышать доступность ипотеки для граждан, и важным шагом в этом направлении является запуск новой программы жилищного кредитования без первоначального взноса под залог имеющейся квартиры», — пояснил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васёв.
Он подчеркнул, что в данном случае Сбер ориентируется на тех потенциальных заемщиков, у которых нет свободных средств или времени на то, чтобы накопить необходимую для первоначального взноса сумму, а жилищный вопрос требует немедленного решения.
3. Эксперты: россияне стали чаще отказываться от одобренной ипотеки
В апреле специалисты бюро кредитных историй «Эквифакс» зафиксировали наименьшую за последний год долю выданных ипотечных кредитов по отношению к одобренным заявкам на них (take-rate) — 13%.
Год назад, в апреле 2021 года, данный показатель составлял 28%, затем он оставался на уровне 21—34%, пока в марте нынешнего года не сократился до 19%, сообщает ТАСС.
«Уровень take-rate упал по сравнению, например, с прошлым годом вдвое, что связано с непривлекательными условиями кредитования, в первую очередь, уровнем процентной ставки», — объяснил тенденцию генеральный директор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин (на фото ниже).
По его мнению, рассчитывать на рост данного показателя возможно при условии более лояльных для заемщиков условий кредитования.
Напомним, что ставки ИЖК начали существенно расти в начале марта вслед за экстренным повышением ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% на фоне внешнего санкционного давления.
Затем, по мере стабилизации экономической ситуации в стране ЦБ постепенно уменьшил ключевую ставку до 14%. Соответственно, процентные ставки по рыночной ипотеке (вне льготных госпрограмм) снизились примерно до такого же уровня.
Однако в условиях общего снижения доходов граждан даже подешевевшая относительно мартовских пиков в 23—24% ипотека оказалась многим россиянам не по карману, констатируют аналитики.
В БКИ «Эквифакс» также подсчитали, что за год снизилась доля одобренных банками заявок на ипотеку — с 72% в апреле 2021 года до 61% в апреле этого года.
Новости технологий в строительстве
1. Соберем и будем жить: на Вологодчине строят первые в России многоэтажные деревянные дома из CLT-панелей
Город Сокол стал местом рождения многоэтажного деревянного домостроения в стране. Год назад лесопромышленный холдинг «Сегежа Групп» на базе предприятия «Сокольский ДОК» открыл здесь первое в России производство перекрестно-склеенных панелей (CLT-панелей) из натуральной древесины для строительства домов. Мощности оборудования рассчитаны на ежегодный выпуск 50 тыс. кубометров панелей, что позволяет возвести 200 тысяч квадратных метров жилья.
Два первых 4-этажных «дереводома» уже строятся, сдать их в эксплуатацию планируется в октябре. В каждом будет по 32 одно- и двухкомнатных квартиры, половина которых будет выделена стоящим в очереди работникам сокольских предприятий. На днях с ходом строительства ознакомился губернатор Вологодской области Олег Кувшинников. По его словам, раньше в стране даже не существовало понятия «деревянный многоэтажный дом», поэтому начало возведения этих объектов — историческое событие для всей российской стройотрасли.
В свою очередь, глава «Сегежа Групп» Михаил Шамолин отметил, что к многоэтажному деревянному домостроению у нас пока относятся с некоторым недоверием, не воспринимают дерево как нечто надежное и устойчивое. Между тем, в Европе давно и успешно строятся деревянные дома разной этажности, вплоть до 100- метрового здания в Швейцарии. «Мы совершенно точно можем строить дома высотой до 100 метров без бетона,
— заявил предприниматель. — За современной технологией строительства из CLT-панелей в России большое будущее, и мы рассчитываем в скором времени возводить 9-этажные дома». Преимуществ у деревянных
конструкций действительно немало: материал экологичен, не дает усадки, имеет высокую огнестойкость, по прочности сопоставим с бетоном. Дома из CLT-панелей собираются очень быстро и могут простоять не менее 50 лет.
Кстати:
В Вологодской области также планируют строить из CLT-панелей социальные объекты. Глава региона Олег Кувшинников поддержал эту идею, отметив, что это позволит ускорить строительство жилья и социнфраструктуры, что особенно важно в условиях санкций и растущей стоимости стройматериалов.