По мнению генерального директора «АПРИ Флай Плэннинг» Владимира Савченкова, в прошлом году на строительном рынке области произошел ряд революционных изменений. «Одно из самых важных — это возросшая популярность пригородных, экологически чистых районов. Именно они становились драйвером строительной отрасли, показывая высокие объемы строительства и продаж квартир в новостройках. При выборе квартиры наиболее значимым становится наличие всей необходимой образовательной, спортивной и досуговой инфраструктуры», — отмечает эксперт.

Массовую миграцию жителей Челябинска за город в качестве одного из наиболее заметных трендов прошлого года называет и генеральный директор АО «ЮУ КЖСИ» Владимир Атаманченко.

«Пандемия, самоизоляция и переход на удаленный режим работы заставил жителей Челябинска и крупных городов области задуматься о покупке собственного дома с участком. Спрос подстегнула программа «Сельская ипотека». Займ под 3% позволял купить готовый дом или квартиру в сельской местности, а также приобрести земельный участок и получить деньги на строительство индивидуального дома», — говорит Владимир Атаманченко.

Рост средней стоимости квадратного метра жилья в Челябинске за прошлый год, по данным сервиса Domofond.ru, составил 26,9%: в сравнении с предыдущим годом динамика немного замедлилась, однако продление программы льготной ипотеки поддерживало высокий спрос на квартиры в новостройках. Так, ставки по программе с господдержкой опускались до 5,5% годовых (а в ряде случаев даже ниже с учетом дополнительных дисконтов для участников зарплатных проектов банков и при электронной регистрации сделки). Кроме того, расширялись условия семейной ипотеки: кредит на приобретение жилья под 4,7-4,8% могли получить семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 г. «Рост продаж позволил застройщикам Челябинской области увеличить темпы строительства, приступить к реализации более интересных и амбициозных проектов, предлагать будущим собственникам новый уровень жилья и благоустройства. В целом отрасль получила запас хода и прочности, а регион — современные проекты строительства», — отмечает Владимир Атаманченко.

Как отмечают застройщики, меняются и потребительские предпочтения, что находит выражение в появлении новых форматов квартир, предполагающих разные сценарии для жизни. При этом важной отличительной особенностью региона, которая выделяет его на фоне столиц, является большая (85,1 кв. м) площадь квартир в новостройках.

В тренде — мультиформатные жилые комплексы, ориентированные на разную целевую аудиторию, что дает возможность предложить семьям жилье комфорт-класса, инвесторам, бизнесменам, ценителям статуса — элитные комплексы бизнес-класса, а также загородное жилье с привычным городским комфортом. К общепринятым параметрам выбора квартиры все чаще появляется запрос на необычный формат, планировку или, например, наличие террасы, отдельного входа, пентахаусы и пр. За последние годы для многих квартира стала не только местом для жизни и отдыха, но и для работы. Поэтому формат планировочных решений и наполнения жилого комплекса нужно пересматривать, отсюда тренд — новые планировочные решения с дополнительной площадью, например, с отдельными игровыми комнатами для детей, а внутри комплекса появление продуманных общественных пространств — коворкингов, митрумов.

По словам застройщиков, определяющее влияние на рынок жилищного строительства сейчас оказывает принятый в прошлом году региональный закон о комплексном развитии территорий (КРТ), уточняющий федеральный закон, который внес ясность в механизм развития территорий в черте города. По мнению Сергея Пахомова, законодательное новшество содержит огромный потенциал для обновления Челябинска, поскольку подразумевает запуск современных жилых комплексов на территории с уже выстроенной социальной инфраструктурой и налаженными транспортными путями. А кроме этого, эта новелла может стать своеобразным катализатором развития, без которого невозможен снос долгостроев и освоение пустырей. «Сегодня в черте города расположены 3,5 тыс. гектаров промышленных территорий, многие из которых появились еще в советское время и сейчас не используются по прямому назначению, утратили логистические связи. Даже самая скромная оценка потенциала этих территорий позволила выделить 500 гектаров для строительства жилья, что даст возможность разместить в городе еще порядка 115 тыс. жителей, и эта переоценка продолжится в будущем», — рассказал на прошедшем бизнес-форуме «Будущее города» главный архитектор Челябинска Павел Крутолапов. Поскольку существующие границы города жестко закреплены, а свободных земельных участков в пределах городской черты практически не осталось, на первый план выходит именно комплексное развитие застроенных территорий. Сегодня в Челябинске прорабатывается порядка сорока подобных проектов в разных районах города, в том числе на месте Каширинского рынка, около старого элеватора, на Копейском шоссе.

1.            Автозавод «Урал» построит в Миассе жилой микрорайон для сотрудников

В Миассе договорились о сотрудничестве крупный застройщик и градообразующее предприятие

— по договору комплексного развития территории там появится микрорайон для работников автозавода.

В ближайшие годы в Миассе построят новый жилой микрорайон на 55 тыс. кв. метров, где квартиры на льготных условиях смогут получить сотрудники автозавода «Урал». Об этом на прошлой неделе договорились директор предприятия по внешним связям Юрий Ефименко, мэр Миасса Григорий Тонких, и руководитель компании-застройщика «Голос. Новый город» (вместе с СЗ

«Голос.Девелопмент» входит в группу компаний «Легион») Александр Букреев при участии

губернатора Алексея Текслера. Глава региона отметил, что проект поможет привлечению в город трудовых ресурсов, включая молодых специалистов.

У этого проекта есть перспектива дальнейшего развития. Для территории Миасса это, безусловно, совершенно новый уникальный формат жилищного строительства, комплексного жилищного строительства. Я считаю, что и для Миасса, и для Челябинской области, ну и в целом для всех участников этого процесса это такой позитивный, новый, интересный проект, — подчеркнул Алексей Текслер.

Помимо строительства жилья соглашение о комплексном развитии территории предусматривает создание транспортной и инженерной инфраструктуры, развитие образования, культуры и спорта, внутреннего туризма и здорового образа жизни — всего предусмотрено возведение порядка 30 тыс. кв. метров социальных объектов. Микрорайон уже получил название «Открытый город».

2.            Челябинский межрегиональный Союз строителей принимает заявки на участие в ежегодном конкурсе «Строитель года».

В 2022 году конкурс проводится по ряду номинаций для объектов, реализованных в период с 01.07.2021 по 01.07.2022 года.

Подведение итогов конкурса традиционно будет приурочено к празднованию Дня строителя. Награждение, вручение призов победителям и участникам конкурса состоится на торжественном мероприятии 11 августа 2022 года. Также будет организована выставка проектов (участников конкурса) по представленным номинациям. Заявки на участие в конкурсе по номинациям принимаются до 24 июня 2022 года.

Новости потребительского рынка

1.            Владимир Путин: Необходимо повысить эффективность льготной ипотеки на новостройки

С таким призывом Президент России обратился к руководству Правительства и ЦБ в ходе состоявшегося в Кремле 7 мая совещания по экономическим вопросам. Инициативу главы государства позитивно восприняли в Минстрое и отраслевом сообществе, где считают, что ставку по госпрограмме льготной ипотеке необходимо снизить с нынешних 9% до 7% годовых.

На совещании с членами Правительства и Банка России во вторник Президент обратил их внимание на то, что «на текущий момент» в стране существенно сократились выдачи ипотеки.

«И это несмотря на снижение ключевой ставки и запущенные программы государственной поддержки кредитования, — посетовал Владимир Путин. — Давайте сегодня… отдельно остановимся на том, как повысить эффективность этих мер», — призвал он глав Правительства и ЦБ.

Напомним, что по данным регулятора, в апреле по сравнению с мартом объем выданной ипотеки в стране в целом сократился в три раза — с 521,3 млрд до 162,8 млрд руб., а выдачи в рамках льготных ипотечных госпрограмм — примерно в два раза, с 210 млрд руб. до 113 млрд руб.

Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства, по итогам апреля, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, упал более чем на 60% — до 89,7 млрд руб.

Стремление Президента России повысить эффективность, а значит, доступность ипотеки разделяют в Минстрое и отраслевом сообществе.

Так, выступая 7 июня на VII ежегодном форуме РБК «Недвижимость в России» первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин заявил, что ставка по кредитам в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки может опуститься с нынешних 9% до уровня менее 7%.

«С учетом падения ключевой ставки у нас есть все предпосылки, чтобы прийти к этим цифрам. Ждем очередного заседания ЦБ (оно состоится 10 июня — Ред.)», — сказал замглавы Минстроя.

Его поддержал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото). Он привел на форуме данные, согласно которым за пять месяцев текущего года количество ипотечных сделок в новостройках упало на 78% относительно аналогичного периода 2021 года.

«Текущее падение спроса [на ипотеку — Ред.] может отразиться на вводе жилья в 2023—2024 годах», — выразил беспокойство Глушков, заметив, что «ставка в 9% населением не воспринимается».

По его словам, снижение ставки по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки хотя бы до 7% необходимо, чтобы повысить доступность кредитов для населения, загрузить работой девелоперов и обеспечить бесперебойную работу строительной отрасли.

«Сегодня мы плотно совместно с Минстроем этот момент мониторим и выходим с инициативой [понизить ставку по льготной ипотеке — Ред.]», важно, чтобы эта инициатива была обеспечена финансово и на нее были заложены деньги в бюджете», — подчеркнул глава НОСТРОЙ.Совет директоров Банка России принял решение уменьшить ключевую ставку на 1,5 п.п.

2.         ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5% годовых

Совет директоров Банка России принял решение уменьшить ключевую ставку на 1,5 п.п.

По сообщению пресс-службы регулятора, замедление инфляции происходит быстрее, а снижение экономической активности — в меньшем масштабе, чем Банк России ожидал в апреле.

Инфляция по оценке на 3 июня снизилась до 17,0% (после 17,8% в апреле). Снижению инфляции способствовали динамика обменного курса рубля и исчерпание ажиотажного потребительского спроса в условиях заметного снижения инфляционных ожиданий населения и бизнеса. По прогнозу регулятора годовая инфляция составит 14,0–17,0% в 2022 году  снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.

В дальнейшем Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Банк России будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Регулятор прогнозирует среднюю ключевую ставку в диапазоне 10,8—11,4% в 2022 году (т.е. 8,5—9,5% до конца 2022 года), 7,0—9,0% в 2023 году и 6,0—7,0% в 2024 году.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, ставка ипотеки под залог ДДУ в апреле составила 5,59% годовых, а количество выданных ипотечных кредитов на новостройки резко упало — на 56% к апрелю 2021 года и втрое — к рекордному марту 2022 года. Данные Домклик, который занимает более половины ипотечного рынка, свидетельствуют о том, что количество выданных ипотечных кредитов в мае оказалось еще на треть ниже, чем в провальном апреле.

В Минфине сокращение выдачи ипотеки в апреле-мае текущего года связывают с объективными факторами и называют временным. «По оценке Минфина России, ипотечный рынок восстанавливается после существенного спада в апреле и мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту», — говорится в сообщении пресс-службы ведомства. Резкое снижение выдач в министерстве объясняют тем, что между подачей заявки на получение кредита и фактической выдачей ипотеки проходит около месяца, при этом в марте 2022 года наблюдался повышенный спрос на ипотечные программы с господдержкой, т.к. граждане торопились взять кредит до ожидаемого повышения ставок.