Новости строительного рынка Российской Федерации

1.           На заседании Президиума Государственного Совета РФ рассмотрели проект Стратегии развития стройотрасли

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин выступил с докладом на заседании Президиума Государственного Совета Российской Федерации под председательством Президента РФ Владимира Путина, посвященном Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.

Стратегия направлена на обеспечение жильем граждан, восстановление прав участников долевого строительства, сокращение аварийного фонда, формирование условий стабильного спроса и предложения, а также на создание необходимых условий для строительства — формирование градостроительного потенциала, сокращение избыточных требований и процедур, внедрение инновационных технологий, устранения административных барьеров. Одним из ключевых вопросов является обеспечивающая инфраструктура — это новое строительство, комплексное развитие территорий, комфортная городская среда и качественные коммунальные услуги. Для этого в документе предусмотрены меры по кардинальному развитию сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Совместно с субъектами, ведомствами и представителями экспертного сообщества были проанализированы вызовы, которые нашли свое отражение в Стратегии, включая региональные особенности. Для повышения эффективности планирования и реализации поставленных задач строительная отрасль переходит на долгосрочное планирование.

Особое место в документе занимают новые подходы к жилищно-коммунальному хозяйству. «Решение о финансировании программы модернизации инфраструктуры станет залогом самодостаточности отрасли в будущем. Реализация которой позволит снизить износ объектов и сетей, аварийность и потери, повысит эффективность производственных и инвестиционных программ. Это также даст возможность совершенствовать тарифное регулирование. При этом необходимо обеспечить комплексный мониторинг и контроль за реализацией программы. Для этого планируем использовать специальный информационный ресурс – «База знаний ЖКХ». Помимо финансовых инструментов также продолжается работа по совершенствованию законодательства в этой сфере. Такие меры Стратегией предусмотрены», — подчеркнул в своем докладе Глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

Среди ключевых вопросов заседания стало повышение доступности жилья. Важнейшим инструментом для его решения является развитие индивидуального жилищного строительства. Доля ИЖС в общем объеме ввода по итогам 2021 года достигла 53% и составила 49,1 кв. метров. В настоящее время действие льготных ипотечных программ распространено на строительство индивидуального жилья индустриальным способом. Запущена в пилотном режиме ипотечная программа на строительство индивидуального жилья «хоз. способом». Минстроем России совместно с Россреестром проводится работа над запуском суперсервиса «Цифровое строительство», который дает возможность людям выбрать типовое проектное решение с оформлением ипотечного кредита по принципу «одного окна». Это дополнительный импульс развития ИЖС.

Кроме этого, была рассмотрена тема обеспечения жильем категорий граждан, которые нуждаются в поддержке государства. «Важно, чтобы государственная помощь была оказана тем, кто действительно в ней нуждается. Для этого завершается формирование единого реестра отдельных категорий граждан. И прорабатывается вопрос совершенствования порядка обеспечения жильем, в том числе с использованием механизмов наемного жилья», — отметил Глава Минстроя России.

Такой же подход предлагается рассмотреть и для расселения аварийного жилья в рамках новой программы. Важно формировать ответственное отношение собственников к своим домам. Сейчас общая площадь всех многоквартирных домов – 2,4 млрд кв. метров 7-8% от общего объема жилья имеют износ свыше 65%. На сегодняшний день, переселение граждан из аварийного жилищного фонда идет опережающими темпами. На 14 июня текущего года нарастающим итогом с 2019 года переселено 365,2 тыс. человек из 6,149 млн кв. метров аварийного жилья.

В ходе выступления Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин также рассказал о комплексном подходе в формировании комфортной городской среды. Сегодня все большее количество граждан принимают участие в решении вопросов благоустройства — по итогам Второго всероссийского голосования приняло участие 10,7 млн человек, что на 11% больше, чем в 2021 году. В рамках Стратегии также планируется совершенствование подходов к оценке индекса качества городской среды.

Еще одна задача – профессиональная трансформация. Сегодня необходимо повысить конкуренцию и профессионализм участников строительного рынка — создать мотивацию работать лучше и качественнее за счет использования лестницы квалификаций, дополнительного сокращения процедур, расширения случаев, когда не требуется экспертиза и стройнадзор. Также реализовать принцип «полномочия – равно ответственность». Совместно с Минобрнауки, Минпросвещения ведущими строительными ВУЗами страны и техникумами разрабатываются программы дополнительного профессионального образования и переподготовки, в том числе по ускоренным программам, создается возможность для вовлечения студентов в профессию на ранних этапах обучения.

В заключении своего доклада Ирек Файзуллин подчеркнул, что по всем вопросам ведется консолидированная работа с Правительством РФ и налажено системное межведомственное взаимодействие. Также в текущих экономических условиях необходимо находить более оптимальные и эффективные решения для замены оборудования. В ходе заседания Президент России Владимир Путин отметил, что с учетом заложенных в проекте Стратегии подходов следует продлить до 2030 года действие национального проекта «Жилье и городская среда».

2.           Глава Минстроя: работаем над долгосрочной системой льготной ипотечной поддержки (интервью на ПМЭФ)

Заявление президента РФ Владимира Путина о том, что ставка льготной ипотеки на новостройки будет снова снижена до уровня 7% годовых, стало одной из главных экономических новостей на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). Этого решения ждали все участники рынка жилищного строительства — спрос на новые квартиры значительно упал из-за высоких ипотечных ставок. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин пришел в студию ТАСС на ПМЭФ до оглашения президентом этой меры — поэтому был сдержан в высказываниях, однако отметил, что Минстрой заинтересован в долгосрочных программах ипотечной поддержки. Также министр рассказал об импортозамещении, международном сотрудничестве и подготовке к зиме.

—  Вы на полях ПМЭФ подписали соглашение о старте международного строительного чемпионата. Скажите, несмотря на то, что мероприятие задумано международным, не боитесь ли вы, что его статус будет несколько снижен по набору стран-участников из-за текущей сложной геополитической ситуации?

—  Это был не совсем старт, это привлечение Газпрома в качестве участника чемпионата. А старт у нас прошел в конце апреля с проведением оргкомитета вместе с Росатомом. В этом году у нас пройдет уже второй чемпионат. В первый раз мы реализовали его в 2021 году в Сочи. Но это был год ограничений, вы помните, мы очень активно боролись с пандемией. В общем-то, мы не опасаемся, что дружеские в кавычках страны к нам не приедут, — мы их просто не приглашаем.

—  А кого приглашаете? Сколько стран вы готовы видеть?

—    У нас запланировано и направлено обращение 25 дружественным странам. Основная задача — популяризация в направлении промышленного строительства. Это новое направление трансформированного министерства строительства. У нас департамент промышленного строительства появился в середине 2021 года, до этого министерство не имели такого блока. Активно работая в сфере жилищного строительства, ведя ипотечные программы и отвечая за ввод жилья в стране, ни один орган исполнительной власти не имел консолидированной работы в области промышленного строительства. Это изменение и нормативной базы, и активное решение проблем промышленных застройщиков. А это, вообще говоря, инвестиции и новые налоги. В результате, чем быстрее будет введен промышленный объект в эксплуатацию, тем быстрее он будет обеспечивать территорию рабочими местами, обеспечивать устойчивое развитие нашей экономики.

Поэтому появилась такая идея. Она тогда нашла понимание министра строительства, это был Якушев Владимир Владимирович, когда мы начали эту работу с Росатомом. И далее, конечно, поддержал наш вице-премьер, курирующий отрасль, Марат Шакирзянович Хуснуллин, и, естественно, это согласовано было и с председателем правительства. Поэтому мы рассчитываем на то, что в этом году мы результат покажем не хуже в этой части.

—  Давайте продолжим тему международного сотрудничества. Вы возглавляете несколько межправкомиссий. Можете ли рассказать, какая сейчас идет работа, и в целом на ПМЭФ проявляли ли иностранные гости интерес к российскому стройкомплексу, может, предварительно обсуждали какие-то договоренности?

—  Встречи с иностранными государствами постоянно находятся в программе работы министерства. У нас есть и международная служба, постоянные встречи с послами, встречи с иностранными министрами. И, конечно, сейчас, в рамках санкционного режима идут встречи с дружественными странами, у нас работают все межправительственные комиссии, и в рамках наших подведомственных структур у нас идет работа наших экспертиз, идет работа между странами и институтами развития. Это и Фонд развития территорий, и, естественно, ДОМ.РФ. И, конечно, синхронизация в рамках ЕАЭС нашего законодательства — это тоже задача, постоянно стоящая перед Минстроем. Жизнь не остановилась.

—  Какие международные проекты можете особо выделить?

—  Допустим, Росатом реализует в ряде стран строительство объектов атомной энергетики. Естественно, идет сопровождение, корректировка нормативной базы, вопросы ценообразования. Аналогично идет работа с РЖД, «Роснефтью», «Газпромом». Поэтому это процесс, который требует активного вмешательства Минстроя как регулятора.

—  Если вернуться в Россию, то какой объем ввода жилья вы ожидаете по результатам первого полугодия 2022 года? Есть ли отставание от прошлого года и по году какой может быть результат?

—  Мы идем сегодня с опережением: уже 44 млн. кв. м введено. Мы хорошо разогнались, поэтому 2022 год он будет, я считаю, не менее успешным, чем рекордный по объемам ввода 2021 год. Такие темпы — это еженедельная штабная работа на уровне вице-премьера и подготовка всех процессов министерством, постоянная работа заместителей.

Рисков, вообще говоря, в направлении снижения объемов строительства хватает. Но в каждом направлении сегодня запланированы определенные меры поддержки. И, как отметили участники на нашей панельной сессии на ПМЭФ, сегодня у строительной отрасли есть беспрецедентные меры поддержки. Ни по одному из министерств сегодня объем капитальных вложений в пятилетней программе не снижен. То есть те контрольные цифры, которые нам дали при формировании Федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП) они, как были запланированы в предыдущие годы, так и остаются.

И, надо отметить, что 2020 и 2021 годы были тоже очень непростые в части трансформации. Мы помним, как в 2020 году у нас до четырех месяцев строительные комплексы 51 региона, вообще говоря, вынуждены были простаивать. И при этом программа 2020 года была выполнена и по направлению жилищного строительства, и по другим направлениям.

—  Сколько бы мы построили жилья, если бы нам ничего не мешало?

—  Вы знаете, всегда не будет хватать денег. Желаний очень много.

—  Но тут, скорее, не деньги играют роль, а внешние факторы — «черные лебеди».

—   Внешние факторы всегда будут влиять. Надо уметь, во-первых, внешние факторы скомпенсировать поддержкой. Здесь я обращаюсь к регионам, которые сегодня активно ведут работу в направлениях и жилищного строительства, и социально-культурного строительства, стимулируя и инвестиции в свой регион. Чем активнее работает региональная команда с федеральным центром, тем серьезнее результаты на территории.

—  Насчет «уметь находить» — что Минстрой нашел для импортозамещения в строительной отрасли?

— Импортозамещение в строительной отрасли — это в первую очередь обеспечение реализации тех программ, которые запланированы в текущем режиме. Сегодня мы дали, во-первых, регуляторные возможности сегодня заменить один тип оборудования на другой в результате ускоренной экспертизы. Раньше это нельзя было делать. Сегодня заказчики имеют право узаконить изменение замены оборудования. При этом доказывают через экспертные органы, что где-то произошло удорожание из-за изменения логистических цепочек.

В целом массовое строительство имеет очень небольшую импортную составляющую. Огромный спектр строительной продукции в области отделочных материалов, в области оборудования присутствует на нашей территории, и регионы имеют возможность для замещения. У нас, вообще говоря, очень дорогая логистика. Поэтому практически любой стройматериал выпускается на нашей территории. Да, есть какие-то элементы, которые требуют замещения, отрасль промышленности стройматериалов ставит себе эти задачи в совместной работе с Минпромторгом.

—  Вы не считали, сколько денег останется в России за счет импортозамещения, которые раньше уходили за границу на стройматериалы?

— Вы знаете, мы все равно ряд оборудования будем покупать. Потому что свет, звук, ряд медицинских приборов и оборудования, тяжелого особенно, мало выпускается в России. Тут каждый заказчик по-своему отрабатывает эти механизмы. Сегодня я, проходя с одного корпуса «Экспофорума» в другой, посетил троллейбус, который выпускает «Синара». Они полностью импортозаместились на этом современном троллейбусе. Есть ряд элементов, которые они заменят в Китае, там, где недружественные страны не могут осуществить поставку. Недавно у меня были два министра Ирана и посол, они сказали: «Мы научились работать, вы тоже научитесь». И мы быстрее них научимся, тем более, используя тот опыт, который есть у некоторых территорий. Мы неизбежно должны понимать, что любое торможение оно приведет к тому, что инерционная строительная отрасль повлияет на многие другие отрасли, особенно на промышленность.

То есть задача, поставленная президентом и правительством перед региональными и федеральными властями такова, что мы должны все эти вызовы проанализировать, и принять меры к недопущению движения вниз. И сегодня мы видим, что стройка не остановилась в стране. Есть, конечно, какие-то локальные проблемы.

—  Подготовка к следующему отопительному сезону не будет ли более сложной из-за того, что какое-либо иностранное, тепловое или насосное оборудование стало менее доступно?

—  Локально могут быть какие-то сбои в этой части. Но сегодня ни мы, ни Минэнерго не видят рисков сбоев. Все котельные готовятся, модернизация ГРЭС, ТЭЦ, идет в плановом режиме. Да, есть проблема с поставкой турбин, но это процессы длительные, я думаю, что и поставщики, и заказчики его отработают. Но это не отразится на подготовке к зиме 2022-2023 годов.

—  И последний вопрос по поводу льготной ипотеки. На ваш взгляд, ждет ли нас очередной раунд снижения субсидируемой ставки? (интервью проводилось до того, как президент РФ Владимир Путин объявил о снижении ставки льготной ипотеки на новостройки с 9 до 7 процентов годовых до конца года на пленарном заседании ПМЭФ

— прим. ТАСС)

— Нам нужна стабильность в этой части. Конечно, ставка 9% — это риск для неисполнения программ (ввода жилья — прим. ТАСС)в будущем, не сегодня. В этом году мы свою задачу выполним по вводу жилья. Поэтому министерство вместе с правительством работает в направлении создания долгосрочной системы формирования льготных тарифов для определенных категорий. Поэтому говорить о раунде не надо. Я думаю, и сегодня, и завтра, и 21 июня, когда состоится Госсовет по направлению строительства и жилищно-коммунального хозяйства, соответствующие решения будут приняты для того, чтобы ситуация в будущем была стабильной.

3.                 О работе строительной отрасли России в новых экономических реалиях: интервью первого заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина.

О работе строительной отрасли России в новых экономических реалиях и мерах ее поддержки со стороны федерального центра, наиболее эффективных инструментах стимулирования застройщиков, инфраструктурном бюджетном кредитовании, комплексном развитии территорий, перезагрузке системы профессионального образования и решении кадрового вопроса — в интервью первого заместителя министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ Александра Ломакина.

Александр Николаевич, какие меры, принятые Правительством и непосредственно Минстроем, позволят отечественной стройиндустрии на первом этапе минимизировать влияние неблагоприятных внешних факторов, а в дальнейшем — обеспечить ее рост?

В новой экономической ситуации работа строительной отрасли организована в целях выполнения задачи по недопущению снижения темпов строительства. Поддержка стройкомплекса — одна из приоритетных задач государства, поскольку стройка является мощным драйвером российской экономики.

Принимая во внимание приоритетность данной задачи, следует понимать, что ее обеспечение — это своевременная реализация всех намеченных планов в строительстве и сроков их выполнения. Минстрой России подготовил ряд мер для поддержки строительной отрасли и выполнения целей федеральных программ и нацпроектов. Всего разработано и принято 4 федеральных закона (№ 46, № 58, № 124, № 146) и более 30 постановлений Правительства.

Меры поддержки строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства условно разделяются на несколько направлений: поддержка граждан, застройщиков, генподрядчиков и сферы ЖКХ. Среди них отмечу важнейшие: сохранение семейной и дальневосточной ипотечных программ, а также субсидирование ставок по сельской ипотеке в размере 3% на строительство или приобретение жилья в сельской местности. По льготной ипотеке ставка будет снижена до 7%.

Далее: кредиты по льготной ставке 11% на реализацию инвестпроектов (для застройщиков коммерческой недвижимости), сокращение инвестиционно-строительного цикла и упрощение казначейского сопровождения для генподрядчиков, а в ЖКХ — запуск программы льготного кредитования системообразующих предприятий для пополнения оборотных средств, субсидирование процентной ставки по кредитам до 1 года ресурсоснабжающим организациям на пополнение оборотных средств и многие другие.

В сложившейся геополитической и экономической ситуации эти меры позволят сохранить стабильность гражданских отношений, ускорить строительство дорог, социальной и иной инфраструктуры, связанной с жизнеобеспечением населения.

В 2021 году Правительство РФ разработало дополнительные механизмы финансирования инфраструктурных проектов («инфраструктурное меню»), которые, как было заявлено, обеспечат субъектам Федерации «колоссальные возможности» для развития инженерной, городской, транспортной и социальной инфраструктуры. Как можно оценить эффективность этих инструментов?

В рамках распределения первых 500 млрд рублей (2022–2023 годы) одобрено 230 проектов на реализацию 690 объектов/мероприятий от 81 субъекта РФ. На сегодня средства ИБК распределены на 345 объектов инженерной инфраструктуры на сумму почти 147 млрд рублей, 50 объектов транспортной инфраструктуры на сумму свыше 146 млрд рублей, 92 объекта социальной инфраструктуры на сумму примерно 42 млрд рублей и т.д. В 24 субъектах построят около 80 социально значимых объектов, общая сумма средств ИБК на их реализацию составит почти 40 млрд рублей.

В рамках распределения дополнительных 500 млрд рублей одобрено 4 проекта, представленных 4 субъектами, которые реализуются в рамках исполнения поручений президента России, на общую сумму средств ИБК более 314 млрд рублей.

В частности, в Нижегородской области будет реализовано комплексное развитие территорий исторического центра, построено метро и обновлен городской электротранспорт. В Красноярском крае также построят метро, а в Челябинске — метротрамвай. Там же восстановят трамвайные сети и заменят подвижной состав. В Краснодарском крае возведут комплекс очистных сооружений.

Для регионов такая поддержка означает как необходимое обновление уже существующей инфраструктуры, так и строительство новой. Результаты и в том, и в другом случае — повышение качества жизни граждан, улучшение качества городской среды, обеспечение ускоренного развития новых территорий.

Согласно озвученной ранее информации, до конца 2023 года регионы РФ получат инфраструктурные бюджетные кредиты на сумму до 500 млрд рублей со ставкой до 3% годовых и сроком погашения до 15 лет. На какую сумму ИБК выданы к настоящему времени? На долю каких регионов приходится наибольший объем кредитов?

В настоящее время средства ИБК доведены 54 субъектам РФ в размере свыше 66 млрд рублей. В 2022 году в регионы также планируется довести 250 млрд рублей. Наибольший объем бюджетных кредитов распределен в Москву — 81 млрд рублей, Московскую область — свыше 25 млрд, Санкт-Петербург — почти 24 млрд, Краснодарский край — более 18 млрд. Эти субъекты являются одними из крупнейших в России по численности населения.

Проиллюстрируйте эффективность выделения ИБК на примере конкретных проектов. Как их реализация способствует преображению муниципальных образований, повышению качества жизни граждан?

Ожидаемый социально-экономический эффект от реализации проектов на средства ИБК в размере 1 трлн рублей: ввод примерно 130 млн кв. м жилья, создание более 520 тыс. рабочих мест, привлечение 10,5 трлн рублей внебюджетных средств, поступление налоговых и неналоговых средств в консолидированные бюджеты субъектов свыше 2 трлн рублей. Например, в Татарстане за счет ИБК ведется строительство четырехкилометрового участка Вознесенского тракта с двумя транспортными развязками, тремя подземными и одним надземным пешеходным переходом, что значительно увеличит пропускную способность дороги для граждан. Эта дорога является системообразующей, так как соединяет западную часть города с активно застраивающимся жильем микрорайоном Салават Купере. Трасса запроектирована таким образом, что пересекает крупные транспортные автодороги города, соединяя Советский, Вахитовский, Ново-Савиновский районы и исторический центр. Часть трассы будет проходить в непосредственной близости от промышленных зон, площадок и логистических центров, что позволит увеличить их инвестиционную привлекательность.

В Самарской области за счет ИБК реализуется инфраструктурный проект «Строительство метрополитена — станция «Театральная», который позволит расширить градостроительный потенциал и обеспечить ввод в эксплуатацию 2,8 млн кв. м жилья в рамках проекта «Безымянка: новое дыхание». Прогнозный объем налоговых поступлений от реализации проекта в консолидированный бюджет региона оценивается в размере 15,7 млрд рублей за 15 лет.

При запуске программы инфраструктурного бюджетного кредитования говорилось о том, что после 2023 года она будет продлена до 2026-го и в инфраструктуру вложат еще 500 млрд рублей. Эти планы в силе?

На сегодня лимиты инфраструктурных бюджетных кредитов в размере 1 трлн рублей распределены между субъектами, идет рассмотрение и утверждение одобренных проектов в штабе правительственной комиссии. Первые 500 млрд будут доведены в регионы до 2023 года, вторые 500 млрд планируется предоставить до 2025 года.

В списке приоритетов Минстроя России и профильных министерств на местах также значится комплексное развитие территорий. Эта программа реализуется уже не первый год, поэтому можно анализировать ее результаты. Каковы они?

Комплексное развитие территорий (КРТ) обеспечивает сбалансированное и устойчивое развитие поселений и городских округов, расселение аварийных домов, помогает формировать современную комфортную городскую среду, создавать новые места приложения труда.

В настоящее время сформирована нормативная база федерального уровня, необходимая для применения механизма КРТ всеми субъектами РФ и муниципальными образованиями. В свою очередь, все субъекты обеспечили принятие нормативных правовых актов в объеме, который дает возможность подготовки проекта решения о КРТ, его принятия, проведения торгов на право заключения договора о КРТ, а также заключения такого договора.

На сегодня субъектами РФ рассматривается применение механизма КРТ в отношении 773 территорий (плюс 36 территорий относительно прошлого года) общей площадью более 28 тыс. га. Применение механизма КРТ обеспечит строительство объектов капитального строительства общей площадью около 147 млн кв. м, из них около 116 млн кв. м жилой площади.

Крупнейшие проекты КРТ реализуются в ряде регионов под координацией Департамента комплексного развития территорий: в Ростовской области (старый аэропорт), Самарской области (комплексное развитие центра при строительстве метро), Ивановской области (Ивановские мануфактуры), Мурманской области (Больничный городок), Приморском крае (о. Русский), городе Санкт-Петербурге (реновация Санкт-Петербурга), Мурманской и Сахалинской областях, Камчатском крае (морские порты) и т.д.

Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, уже приняты положительное решения по 31 проектам в 22 субъектах, предполагаемые к реализации на земельных участках площадью почти 1660 га с общим градостроительным потенциалом почти 7 млн кв. м. Заключено 6 договоров о КРТ с градостроительным потенциалом более 1 млн кв. м и общей площадью территорий более 110 га.

В рамках деятельности Фонда ЖКХ в части КРТ жилой застройки ведется работа с 24 субъектами. В высокой степени готовности на территориях субъектов РФ сформировано 38 проектов КРТ. В 5 субъектах приняты и исполняются решения о КРТ жилой застройки, а также ранее принятые решения о РЗТ, объем жилищного строительства при реализации которых составит 737 тыс. кв. м.

По состоянию на 1 мая Фондом ЖКХ приняты решения о подтверждении размера суммы финансовой поддержки на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в отношении 7 проектов КРТ жилой застройки в размере 1,4 млрд рублей (Архангельская, Волгоградская, Иркутская, Липецкая, Нижегородская, Мурманская области, Республика Марий Эл). В настоящее время планируется реализация решений о КРТ жилой застройки с финансированием расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года в субъектах РФ, завершивших расселение аварийного жилого фонда до 2017 года (в Саратовской и Магаданской областях, Карачаево-Черкесской Республике).

Одна из серьезных проблем, сдерживающих развитие строительной сферы, — дефицит кадров. Как она решается? Какая ставка делается на местную рабочую силу, а какая — на выходцев из других стран?

Сегодня мы не наблюдаем дефицита рабочих на российских стройках и в системе ЖКХ. Вместе с тем потребность отрасли в квалифицированных специалистах может быть закрыта за счет подготовки по программам высшего и среднего профессионального образования, переподготовки по учебным программам и повышения квалификации, а также за счет межгосударственной трудовой миграции.

По состоянию на 2020 год, в России 205 высших и 1260 средних учебных заведений осуществляют подготовку по строительным специальностям, ежегодный выпуск составляет более 75 тыс. человек (по данным исследований, проводимых Высшей школой экономики). Вместе с тем механизмы уже реализуемого пилотного проекта по привлечению граждан Узбекистана оказались достаточно востребованными со стороны российских работодателей не только по причине отбора кандидатов на трудоустройство, но и в связи с существенным сокращением сроком их трудоустройства. В рамках проекта уже въехали на территорию РФ более 3750 человек. Сейчас работодатели продолжают осуществлять квалификационные отборы востребованных в строительной отрасли специалистов в различных регионах страны.

В последние годы мы являемся свидетелями масштабной перенастройки системы среднего профессионального образования, которая должна ежегодно готовить десятки тысяч квалифицированных специалистов для реального сектора экономики, в том числе для сферы строительства. По вашей оценке, насколько активна и результативна эта работа?

На основании мониторинга рынка труда в строительной отрасли и ЖКХ выявлено, что большую потребность рынок испытывает в рабочих специальностях: нужны бетонщики, монтажники, каменщики, арматурщики, электрогазосварщики, плотники, штукатуры, слесари, электромонтеры, камнетесы, а также специалисты, умеющие использовать BIM-, TIM-моделирование. Минстрой России поддерживает расширение и обновление учебной базы техникумов и колледжей строительной отрасли и ЖКХ. В рамках федерального проекта «Профессионалитет», реализуемого Минпросвещения РФ, происходит интеграция реального сектора экономики и образовательных учреждений строительной отрасли, на базе которых проводятся обучение и переобучение сотрудников, что в дальнейшем поможет быстро и качественно обучить молодежь навыкам, необходимым рынку, т.е. обеспечить страну рабочими руками, компетентными в своей отрасли. Совместно с Агентством развития профессионального мастерства («Ворлдскиллс Россия») идет целевая подготовка отраслевых специалистов по краткосрочным программам профессионального обучения и дополнительного профессионального образования. В рамках данного проекта до 2024 года ежегодно планируется профессиональное обучение около 125 тыс. человек по всем специальностям, включая строительные. Средняя длительность программы такой подготовки составляет 3 месяца. Одновременно на базе ФАУ «РосКапСтрой» планируется подготовка до 5 тыс. человек ежегодно по 14 наиболее востребованным направлениям: штукатур, маляр, плиточник и т.д.

Совместно с отраслевым консорциумом «Строительство и архитектура» и другими подведомственными учреждениями сформирован перечень программ развития компетенций руководителей региональных органов исполнительной власти, сотрудников государственных заказчиков, региональных экспертиз, технических заказчиков и специалистов в сфере строительства с учетом перехода отрасли на цифровые технологии. В него вошли 29 программ развития компетенций, рассчитанных на подготовку до 40 тыс. человек ежегодно.

4.           Глава Минстроя: важно не допустить удорожания стройматериалов

Стабилизация цен на стройматериалы является одной из важнейших задач стоящих перед стройотраслью. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, выступая на пленарном заседании Красноярского градостроительного форума «Развитие строительной отрасли».

«Очень важно отрабатывать неудоражание стройматериалов», — сказал он, обращаясь к участникам встречи.

Министр отметил, что строительство дает реальный мультипликативный эффект как для развития отраслевой промышленности, так производства в стране в целом.

«Стройка сегодня оказывает реальный мультипликативный эффект и на промышленность стройматериалов, и вообще в целом на промышленность: нам нужно оборудование, которое необходимо для выпуска той продукции, которую мы раньше может и не делали», — сказал Ирек Файзуллин, отметив важность равномерного распределения новых промышленных площадок по территории страны.

Ирек Файзуллин указал, что строительная отрасль играет важную роль в развитии российской экономики и вносит значительный вклад в производство ВВП.

«Это все связано с обеспечением работы строителей, которых у нас почти 14 млн., 11 млн строителей работает и в отрасли ЖКХ, 14% валового продукта по 2021 году мы отработали», — уточнил министр.

По его словам, строительную сферу необходимо адаптировать к новым условиям и решениям задач, поставленных в стратегии развития отрасли.

«Надо эволюционно трансформироваться, революции здесь нам не нужны. Самое главное параллельно получать результаты, по всем программам, которые реализуются», — указал глава Минстроя России.

5.           Антон Глушков: 2022 год является рекордными по росту стоимости строительных материалов

В 2022 году отмечается рекордный рост цен на строительные материалы, в результате чего многие строительные компании вынуждены работать себе в убыток. Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на сессии по ценообразованию Красноярского градостроительного форума.

Он указал, что нацобъединение проводит постоянный мониторинг цен на рынке, а Главгосэкспертиза разрабатывает соответствующие индексы, которые утверждает Минстрой России.

«На примере Красноярска за первое полугодие 2022 года рост цены на цемент составил 14,1%, бетон — 7,6%, плиты перекрытия – 8,7%. Средний рост индексов за первое полугодие 2022 года по оплате труда составил 6,7%, по материалам — 10,6%, по машинам — 11%», – сказал он.

По словам президента НОСТРОЙ, среднее увеличение затрат на капитальный ремонт при таком росте цен по Сибирскому федеральному округу (СФО) составило 18,5% при стандартной норме прибыли стройкомпаний 8,7%.

«Мы однозначно видим, что величина нормы прибыли, даже при условии, что подрядчик будет работать безвозмездно, недостаточна, чтобы компенсировать удорожание», — указал Антон Глушков.

По его словам, в регионах СФО наблюдается хроническое недофинансирование объектов строительства, так минимальное отмечено в Республике Тыва — 4,3%, а максимальное в Алтайском крае — 28,1%.

6.           Глава Минстроя: к 2030 году на человека должно приходится 34 кв. метров жилья

По итогам 2021 года в России на одного человека приходилось 27,7 кв. метра жилья, что на 3% больше показателей 2020 года, сказал Ирек Файзуллин на заседании президиума Госсовета по строительной отрасли и сферы ЖКХ.

«Цель — к 2030 году достичь 34 кв. метров на человека», — заявил он.

Министр отметил, жилье является базовой потребностью человека, и наша задача сделать его доступным.

 

Новости законодательства в сфере жилищного строительства

1.           Для субъектов РФ разработаны Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки

В рамках оказания методического и методологического содействия в подготовке и принятии решений по комплексному развитию территорий (КРТ) жилой застройки для органов государственной власти Российской Федерации и местного самоуправления подготовлены Методические рекомендации, которые окажут существенную поддержку регионам и муниципалитетам.

Документ состоит из нескольких разделов, учитывающих, в частности, пространственно-экономическое моделирование проектов КРТ, куда вошли рекомендации по градостроительной и экономической модели, а также непоредственно модели комплексного развития территории. Кроме того, в составе документа приведены результаты анализа и оценки создаваемой региональной нормативно-правовой базы в сфере КРТ жилой застройки.

Отмечается, что в документе учтены лучшие практики регионов по реализации комплексного развития территорий.

Материалы разработаны по заказу государственной корпорации — Фонда развития территорий и размещены в открытом доступе. Подробнее ознакомиться с содержанием рекомендаций можно на сайте Минстроя России: https://minstroyrf.gov.ru/docs/222080.

2.           Минстрой выступил за отмену моратория на банкротство застройщиков

Об этом на заседании Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку в Чебоксарах сообщил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Напомним, что как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в конце марта в условиях санкционного давления Правительство России ввело мораторий на включение домов с нарушенным сроком строительства в реестр долгостроев, а также на начисление за такие нарушения неустоек по договорам долевого участия.

Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, действие которого было ограничено 6-месяычным периодом — с 01.04.2022 по 01.10.2022.

При этом мораторий не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). По состоянию на 1 апреля в ЕРПО было включено 2 129 домов общей площадью 12 953 тыс. кв. м, которые строили 822 застройщика.

Кроме того, до конца 2022 года контролирующий орган не вправе обращаться в суд с просьбой о временном запрете застройщику привлекать денежные средства дольщиков для возведения многоквартирных домов, если даже такое основание возникло.

На заседании Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку в Чебоксарах замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин (на фото) сообщил, что Минстрой России подготовил проект Постановления Правительства об отмене моратория на включение строящихся домов в реестр проблемных и на банкротство застройщиков.

«Мы сейчас запустили на согласование проект постановления об отмене моратория на включение в единый реестр проблемных объектов и на банкротство застройщиков, — цитирует чиновника ТАСС. — Эта антикризисная мера прошла, мы слышим, что у нас все в порядке с проектным финансированием, использованием эскроу-счетов»,

— добавил замглавы Минстроя.

При этом он призвал очень внимательно следить за строительством домов, где есть задержки по срокам ввода в эксплуатацию, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков.

 

Новости строительного рынка Челябинской области

1.              Темпы ввода жилья в Челябинской области выше показателей прошлого года (экспресс-анализ на 01.06.2022)

За январь-май текущего года в нашем регионе введено 914,8 тыс.кв.м., что на +53,9% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Лидеры по динамике ввода жилья (в сравнении с январем-маем 2021 года):

Нагайбакский МР (+488,2%);

Варненский МР  (+430,2%);

Кусинский МР (+407,5%);

Карабашский ГО (+385,8%);

Еткульский МР (+317,3%).

Сокращение ввода жилья наблюдается в:

Миасский ГО (-7,9%);

Кыштымский ГО (-12,8%);

Кизильский МР (-20,5%);

Саткинский МР (-24,5%);;

Катав-Ивановский МР (-47,6%).

Отметим, что Губернатор Алексей Текслер поставил на 2022 год задачу по вводу жилья в объёме 1,7 млн.кв. метров.

2.           В Минстрое Челябинской области назначили нового заместителя руководителя

Заместителем министра строительства и инфраструктуры Челябинской области назначен Ильгам Мусин. Постановление об этом подписал глава региона Алексей Текслер. В течение месяца у замминистра будет испытательный срок.

С июля 2021 года Ильгам Мусин возглавлял структуру регионального Минстроя — «Челябоблинвестстрой», которая занимается проведением строительного контроля при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте различных объектов в регионе.

В функции нового замминистра будет входить контроль работы управления капитального строительства, управления жилищной политики, отдела жилищных субсидий и сертификатов, отдела реализации инфраструктурных проектов. Ранее эту должность занимала Татьяна Антонова.

 

Новости потребительского рынка

1.           Эксперты: цены новостроек стагнируют на фоне снижения спроса, но осенью рынок оживится

К такому выводу пришли аналитики, опрошенные «Коммерсантом» и «Известиями». Стоимость новостроек в мегаполисах РФ стагнирует, а в некоторых случаях застройщики предоставляют дисконты в 10—15%. Впрочем, сложившаяся на рынке ситуация не продлится долго: активность покупателей на фоне снижения стоимости ипотеки начала восстанавливаться, отмечают специалисты. Но заметных скачков средних цен они пока не ожидают.

По данным «Циан.Аналитики» средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах в России в июне составила 132,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,3% относительно значения мая. Такая динамика свидетельствует о стагнации, считают эксперты. В «Авито Недвижимости» фиксируют снижение средней стоимости новостроек в крупнейших городах РФ на 1% за месяц.

Если брать всю Россию в целом, то, согласно подсчетам компании «Этажи», в России в целом первичная недвижимость сейчас стоит 100,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно мая показатель сократился на 0,2%, по сравнению с июнем прошлого года — вырос на 22,3%.

Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за месяц аналитики «Этажей» заметили в Саратове, где первичная недвижимость подешевела в среднем на 0,4%, до 52,2 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», новостройки сейчас стоят в среднем 321,4 тыс. руб. за

«квадрат», за месяц показатель сократился на 0,2%, за год — вырос на 24%.

В Санкт-Петербурге динамика составила плюс 1,2% и 31% соответственно, до 209,9 тыс. руб. за кв. м.

Ценовая стагнация на рынке первичной недвижимости наступила на фоне общего снижения спроса, полагают аналитики.

В мае-июне 2022 года доля сделок по продаже квартир в новостройках упала на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал «Известиям» совладелец девелоперской группы Родина Владимир Щекин).

Согласно подсчетам «Циан.Аналитики», по итогам мая в Московском регионе количество сделок сократилось на 22% по сравнению с апрелем и на 60% — относительно рекордных продаж марта. В агломерации Санкт- Петербурга аналогичный спад составил 60% и 70% соответственно.

«Хотя по косвенным признакам (числу просмотров, звонков, активности бронирований) в последние недели падение рынка прекратилось и число сделок стало расти», — констатирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

О постепенной стабилизации говорит и руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев (на фото): за месяц спрос на новостройки в крупнейших городах, по его словам, сократился на 1,4%, за год — на 50%.

Растет и объем предложения. Сейчас, по данным «Циан.Аналитики», в строящихся корпусах в городах- миллионниках выставлены на продажу 185 тыс. квартир и апартаментов, это на 17% больше, чем в прошлом месяце.

Такую динамику эксперты связывают не только с низкой активностью покупателей, но и с выводом новых проектов. Алексей Попов приводит в качестве примера Московский регион, где в мае продажи стартовали в 72 корпусах общей площадью более 1,2 млн кв. м. «Это близко к месячным рекордам за всю историю наблюдений», — считает он.

Эта ситуация способствует появлению дисконтов: по данным компании «Этажи», на рынке есть спецпредложения от застройщиков со скидкой 10–15% от весенней цены. В основном речь об объектах на начальных стадиях строительства.

Алексей Попов отмечает, что в моменте реальная выручка застройщиков снижается: они активнее предоставляют скидки и чаще субсидируют ипотечные ставки за свой счет.

Между тем спрос на рынке может вскоре восстановиться. Это продиктовано общей адаптацией покупателей к новым условиям, снижением стоимости ипотеки и расширением линейки программ, перечисляет Попов.

Постепенное восстановление покупательской активности будет подталкивать девелоперов к более активному выводу на рынок новых проектов, добавляет руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.

«Парадоксально, но снижение ипотечных ставок во многом тормозит динамику спроса, — отмечает Владимир Щекин. — Всего за полтора месяца было принято несколько решений о сокращении ипотечных ставок, увеличении лимитов на кредиты, введении ипотеки для айтишников. Всё это заставило покупателей занять выжидательную позицию, ведь зачем сейчас брать ипотеку, скажем, под 7% годовых, если через пару недель власти опять ее пересмотрят в сторону снижения», — поясняет он.

Именно поэтому многие потенциальные клиенты не спешат получить кредит и заключить сделку. К тому же сейчас большое значение имеют нерыночные факторы принятия решений. Людей тревожит экономическая обстановка, поэтому многие откладывают покупку, резюмирует Щекин.

«Впрочем, к осени меры поддержки рынка стабилизируются вместе со ставками по ипотеке. С этого момента начнется восстановление спроса. Программы субсидий дадут порядка 30—40% от привычного уровня спроса», — убежден девелопер.

Сегодня спрос на новостройки растет вслед за снижением ставок по госпрограммам, льготной ипотеке, а также по рыночным ипотечным программам. Кроме того, в июне-июле истекает срок действия депозитов, которые инвесторы открывали весной по ставкам в районе 20% годовых, и часть этих средств уже направляется на рынок новостроек, заметил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков.

По мнению Дмитрия Алексеева, сам факт появления на рынке свободного капитала послужит стимулом для оживления спроса на новостройки.

Уровень обеспеченности жильем в России в целом позволяет прогнозировать высокий спрос на новостройки по стране, полагает Сибренков. На фоне снижения объема предложения спрос будет подталкивать цены вверх, соответственно, обеспечивая интерес со стороны инвесторов.

А вот Алексей Попов сомневается, что потребители смогут увидеть кардинальное изменение стоимости жилья:

«после февраля 2022 года застройщики стали аккуратнее подходить к ценообразованию, но не более», завил он. Возврат к пиковым продажам 2021 года он считает маловероятным.

Сергей Зайцев прогнозирует, что стоимость новостроек будет оставаться стабильной.

2.           Квадратура квартир в новостройках не соответствует ожиданиям россиян

85% жителей Уральского региона считают лоты площадью 60-79 кв. метров оптимальной квадратурой для двухкомнатной квартиры. Это на 20 «квадратов» больше площади стандартных «двушек» на российском рынке массовых новостроек. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Холдинг «Партнер», со ссылкой на собственное исследование.

Согласно результатам опроса, 58% респондентов считают наиболее оптимальным метражом для двухкомнатной квартиры 60-69 кв. метров, еще 27% опрошенных выбрали для себя лоты площадью 70-79 «квадратов», за жилые пространства площадью 50-59 кв. метров проголосовало всего 15% аудитории. При этом стандартный на сегодня метраж «двушки» – около 50 кв. метров — не выбрал ни один респондент.

По словам директора по девелопменту Холдинга «Партнер» Дениса Бадикова, застройщики стараются оптимизировать лоты, однако запросы региональной аудитории не совпадают с трендами рынка. «Так двухкомнатная квартира от 65 кв. метров скорее свойственна для жилья бизнес-класса, а граждане хотят видеть подобный метраж в лотах комфорт-класса. Таким образом мы наблюдаем тренд, причем не только в метражах квартир: признаки бизнес- и премиального жилья становятся характерными для жилья классов ниже», — прокомментировал он.

В компании отметили, что в ходе исследование также задавались вопросы относительно ипотечных кредитов и приемлемых ежемесячных платежей по ним. Так, на покупку квартир повышенной и более комфортной площади 33% уральцев готовы брать жилищные кредиты в размере 2-3 млн рублей, 23% согласны на 3-5 млн рублей, а 15% готовы взять ипотеку на сумму 1-2 млн рублей. Ипотеку до 1 млн рублей рассматривает 17% опрошенных.

При этом наиболее комфортный ежемесячный платеж для 82% аудитории составляет 20-30 тыс. рублей, 16% указывают сумму от 30 до 40 тыс. рублей. Платить более 80 тыс. рублей ежемесячно готовы только 2% опрошенных.

 

Новости технологий в строительной отрасли

1. Какие дома нас ждут в будущем?

Возведение многоквартирного жилого здания – тяжелый и трудоемкий процесс, который требует огромного количества времени и ресурсов. Мы решили узнать у экспертов рынка недвижимости о том, какие строительные технологии в настоящее являются самыми популярными и ждать ли в будущем чего-то необычного?

Начнем с того, что от выбранной технологии строительства зависит очень многое: это срок эксплуатации и трудоемкость работы, скорость постройки, а самое главное – безопасность самих строителей при работе и будущих жильцов. Но что такое строительная технология? Это в первую очередь материалы, из которых и возводят здание. В зависимости от них жилые многоквартирные дома делят по типам.

Бетон и кирпич – кто кого?

1.   Кирпичные сооружения. Такие здания относятся к классу жилых домов с особо повышенной степенью комфорта и являются весьма популярными. Данный материал обладает хорошей прочностью, экологичностью, морозостойкостью, высоким уровнем звукоизоляции. Важно отметить, что объекты любого вида из кирпича отлично впитывают и выделяют влагу, что позволяет им обладать отличной устойчивостью к появлению грибков и различных микроорганизмов. Кирпич позволяет строить жилые здания практически любой архитектурной формы. Данный способ строительства жилых домов имеет некоторые недостатки, в основном это длительный срок строительства и повышенные затраты на рабочую силу при возведении дома.

2.             Панельные объекты. «Панельки» строятся из специальных железобетонных панелей, которые являются опорными конструкциями здания. Такие элементы собираются на заводе-изготовителе и устанавливаются непосредственно на строительной площадке. Важно отметить большой плюс данной технологии, панельная версия домостроения является одной из самых доступных и быстрых во время сборочных работ. Стоимость такого строительства зависит от толщины панельных изделий, качества утеплителя, выбранных отделочных материалов. К существенным минусам данной технологии можно отнести наличие межпанельных швов из-за появления влаги в декоре. Но что особенно больно бьет по дизайнерам и проектировщикам, так это невозможность перепланировки квартир, а все из-за того, что все стены здания при постройке с помощью такой технологии являются несущими.

Пять мифов о новостройках бизнес-класса

3.    Монолитные конструкции. Основополагающим материалом, используемым в строительстве является железобетон. Изготовление каркасной конструкции осуществляется на строительной площадке. Такой дом выполнен из железобетонной конструкции. В выставленную опалубку заливается бетон этаж за этажом, что дает цельную бесшовную конструкцию. Небольшой вес по сравнению с домами из кирпича и высокая прочность монолитных конструкций позволяет возводить здания с очень большой этажностью, о чем свидетельствуют

«небоскребы» по всему миру. Благодаря использованию вышеупомянутой технологии достигаются высокопрочные свойства конструкции. Монолитные каркасные объекты позволяют будущему жильцу реализовать все имеющиеся необычные дизайнерские идеи, поскольку внутри квартир находится минимальное число несущих перегородок. Впрочем, даже у такой необычной технологии тоже есть свои недостатки: во-первых, это дороговизна, а также длительное время монтажа, так как бетону требуется время для получения необходимой прочности.

4.   Монолитно-кирпичные дома. Подобный тип предполагает только железобетонный каркас, внутренние перегородки выкладываются из керамических блоков, а наружные стены из кирпича. Такой вид постройки обеспечивает конструкции высокую прочность, способную выдержать даже землетрясение. Уровень звуко- и теплоизоляции примерно на треть лучше, чем в монолитных постройках. Получается, такой тип домов объединил в себе все плюсы от монолитных и кирпичных построек. Используемая технология отличается надежностью, долговечностью, энергоэффективностью и возможностью отказа от несущих стен внутри квартир, а это, в свою очередь, дает будущему жильцу право самостоятельно определять план размещения комнат. Подобный вариант может удовлетворить требования почти любого жителя города. При этом важно не забыть о том, что данный метод строительства обеспечивает собой возможность возведения здания необычной формы в желаемом архитектурном стиле.

Технологии строительной отрасли: какие дома нас ждут в будущем?

При осмыслении плюсов и минусов существующих технологий складывается ощущение, что самой актуальной по сей день и надежной технологией является монолитное и монолитно-кирпичное домостроение. Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева подтверждает это предположение, по ее мнению, монолитные дома действительно обладают наибольшими положительными качествами и, скорее всего, будут использоваться в перспективе. Впрочем, не только они. Оказывается строительство «в стиле лего» тоже набирает обороты.

Мал золотник, да дорог: проблемы паркинга двухколесных транспортных средств

«Наилучшими характеристиками обладают монолитные дома. Считается, что они наиболее долговечны, а монолитная конструкция позволяет минимизировать число несущих стен и защищает от затоплений. Дома из улучшенной панели также часто встречаются на рынке. Собственными заводами по производству панели обладают, к примеру, застройщики «ПИК», «Гранель», «Группа ЛСР», «ФСК» («ДСК-1»). Характеристики их панели схожи с монолитными и постоянно совершенствуются. В квартирах создаются комфортные планировки, отвечающие актуальным запросам покупателей, используются высокотехнологичные материалы, а также разрабатываются качественные методы соединения панелей. Модульная технология имеет все шансы стать распространенной на рынке благодаря скорости строительства – на сборку многоэтажных домов может уходить всего несколько недель. На сегодняшний день испытания зданий такого типа были только анонсированы», – поделилась Чегодаева.

Пару слов о «последних» трендах: что сейчас актуально?

На вопрос CUD.NEWS, какие стенды сегодня в фокусе стройотрасли, ответил владелец строительной компании

«Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«На данный момент я бы выделил три основных тренда в строительстве домов, если говорить о современных технологиях. Это зеленое строительство, энергоэффективность, углеродный след в процессе строительства. Я считаю, что ключевым моментом является использование энергоэффективных технологий, причем не только и не сколько на этапе строительства, но даже проектирования. Например, грамотная инсоляция при наличии панорамного остекления и теплого пола позволяет экономить на отоплении даже зимой», – рассказал эксперт.

Если говорить о малоэтажном строительстве, которое набирает обороты, то здесь в тренде CLT-панели.

«Еще одна новая технология, которая, возможно, появится на рынке в будущем, – это многоэтажные дома из дерева. Некоторые застройщики уже анонсируют строительство с использованием CLT-панелей. По прочности они сопоставимы с бетоном, сборка дома производится достаточно быстро, а сам материал возобновляемый и наносит меньший вред экологии. Однако в суровом климате России такое строительство может не получить распространения», – считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Чегодаева.

Между тем многие технологии сейчас отошли на второй план из-за текущей ситуации в экономике, связанной с санкциями. По словам экспертов, отрасли срочно требуется оптимизация всех строительных ресурсов. Речь в первую очередь идет об импортозамещении материалов.

«Импортозамещение в данном случае – это фронт работы, который еще предстоит освоить», – поделился Лазовский.

Что за горизонтом?

На вопрос о том, какие дома нас ждут в будущем, все эксперты ответили, что, скорее всего, самым популярным методом домостроения станут модульные технологии, но при условии, что данная технология адаптируется под требования российских компаний при строительстве и сможет выстоять в наших климатических условиях.

«Наиболее перспективной из всех перечисленных технологий является модульное строительство из монолитного бетона. Несмотря на разнообразие технологий строительства, остальные перечисленные варианты вряд ли получат широкое распространение в России в ближайшее время. Этому могут помешать суровые климатические условия и четкие требования к строительству жилья. И главное, что строительная сфера достаточно консервативна

– жилье должно быть надежным, проверенным и служить долгие годы», – подытожила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

2. Минстрой намерен увеличить потребление металлоконструкций в стройотрасли

Минстрой России подготовил план мероприятий по расширению доли применения металла в строительной отрасли, а также по совершенствованию технического регулирования в области строительства и пожарной безопасности с использованием стальных конструкций. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ведомства.

Документ содержит три блока мер: оперативные, которые дадут эффект в текущем году, среднесрочные с результатом в 2023-2024 годах и долгосрочные со сроком планирования на 2025-2026 годы.

Так, в первостепенные задачи плана включены подготовка предложений по корректировке требований к огнезащите и оценке огнестойкости стальных конструкций, а также актуализация требований к защите таких конструкций от коррозии.

Также мероприятия дорожной карты направлены на увеличение доли возводимых с применением металлоконструкций промышленных и гражданских объектов.

Помимо этого, планом предусмотрено внедрение современных и экономически более эффективных конструктивных решений в нормы и строительную практику с применением металлоконструкций. В их числе: крупногабаритные строительные блок-модули, сталебетонные конструктивные решения, современные стали с повышенными техническими характеристиками по долговечности, прочности, огнестойкости и другие.

В долгосрочной перспективе расширение области применения металлоконструкций планируется за счет реализации масштабных инфраструктурных проектов.

По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, главная задача дорожной карты заключается в обеспечении реализации возникающего профицита металлопродукции в России. «Профицит трудно преодолеть только за счет роста темпов строительства при сохранении текущей структуры потребления металла. Поэтому министерством был подготовлен комплекс мер по стимулированию и расширению применения металлоконструкций в отрасли», — пояснил глава ведомства.

Ранее президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что строителям требуются гарантии стабильной стоимости металла на горизонте до трех лет, чтобы отрасль могла нарастить его потребление.

Справочно:

Возведение зданий на металлокаркасе давно применяется в отечественной строительной практике. К таким наиболее известным проектам относятся «сталинские» высотки. Применение стального каркаса в них позволило сократить сроки строительства и снизить массу зданий, уменьшив тем самым нагрузку на водонасыщенные грунты.

В современной России стальные конструкции использованы для строительства Центра Международной Торговли, Башни Евразия и Башни на Набережной делового района «Москва-Сити» в Москве и «Лахта-Центра» в Санкт-Петербурге.