Новости строительного рынка
Новости строительного рынка Российской Федерации
1. Росстат: за год новостройки в России подорожали в среднем на 31%, а стройматериалы — на 14%
Это следует из данных опубликованного статистическим ведомством доклада о социально-экономическом положении России за январь-июнь 2022 года.
В материалах Росстата отражена следующая ценовая динамика на рынке жилья по итогам II квартала:
• средняя стоимость жилья в новостройках составила 116,3 тыс. руб. (+6,5% к I кварталу, +31% ко II кварталу 2021 года);
цена 1 кв. м квартиры среднего качества — 116,4 тыс. руб. (+5,2% за квартал, + 27,6% за год);
• средняя цена 1 кв. м квартиры улучшенного качества — 106,9 тыс. руб. (+7,3% за квартал, +36% за год);
• средняя цена 1 кв. м элитной квартиры — 253,7 тыс. руб. (+8,4% за квартал, +24% за год).
В докладе Росстата также зафиксировано, что с июня 2021 года по июнь нынешнего года цены на строительные материалы в России выросли в среднем на 14%.
Если взять только первое полугодие, то по сравнению с аналогичным периодом годом ранее рост цены составил 24,5%.
При этом в минувшем июне по сравнению с маем наблюдалось снижение цен на стройматериалы — в среднем на 2%.
2. Минстрой опубликовал планы достижения показателей национального и федеральных проектов в 2022 году
На сайте Минстроя России опубликованы паспорта федеральных проектов которые входят в состав национального проекта «Жилье и городская среда».
Решением президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам (протокол №16 от 24.12.2018) был утвержден паспорт национального проекта «Жилье и городская среда». Срок реализации нацпроекта — с 01.10.2018 по 31.12.2024.
Национальный проект «Жилье и городская среда» включает в себя четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
В целях реализации национального проекта Минстрой России разработал паспорт для каждого из федеральных проектов и опубликовал их на своем сайте.
Паспорта федеральных проектов состоят из следующих основных разделов:
• Основные положения;
• Показатели национального и федерального проекта;
• Помесячный план достижения показателей национального и федерального проекта в 2022 году;
• Результаты федерального проекта;
• Финансовое обеспечение реализации федерального проекта;
• Дополнительная информация;
• План реализации федерального проекта.
В паспорте федерального проекта «Ипотека» указано, что планируемый средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту на 2022 год устанавливается в размере 6,9%, снижение данного уровня запланировано только в 2025 году.
Объем ипотечных жилищных кредитов (траншей) в рублях и иностранной валюте, предоставленных физическим лицам резидентам за 2022 год, запланирован в размере 4 трлн руб.
В паспорте федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» указано, что в 2022 году планируется к реализации 400 объектов, в 2023 году количество объектов составит 560.
В паспорте установлен помесячный план достижения показателей национального и федерального проекта в 2022 году с ежемесячной разбивкой.
В помесячном плане достижения показателей федерального проекта «Жилье» установлено, что на конец 2022 года объем жилищного строительства должен составить 80 млн кв. м.
При этом ввод жилья в рамках мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства субъектов РФ в 2022 году запланирован в размере 8,92 млн кв. м.
Паспорт федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» устанавливает, что в 2022 году количество граждан, расселенных из непригодного для проживания жилищного фонда, должно составить 320,43 тыс. человек.
При этом количество квадратных метров расселенного непригодного для проживания жилищного фонда составит 5692,54 тыс. кв. м.
Новости законодательства в сфере жилищного строительства
1. Приказ Минстроя России от 18.07.2022 N 577/пр «Об утверждении Методики разработки сметных норм»
Установлена Методика разработки сметных норм. Документ определяет методы разработки сметных норм на строительные, ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные работы, монтаж и капитальный ремонт оборудования, а также пусконаладочные работы и рекомендуется к применению всеми организациями, осуществляющими разработку сметных норм.
Новости строительного рынка Челябинской области
1. Темпы ввода жилья в Челябинской области выше показателей прошлого год
«В целом в регионе по итогам первого полугодия темпы ввода жилья в Челябинской области выше показателей прошлого года. За январь — июнь текущего года введено 1,1 млн квадратных метров жилья, что на 51,7% больше, чем за аналогичный период 2021 года», — уточнили в КСП.
Лидерами по динамике ввода жилья являются такие муниципальные районы, как Нагайбакский (+506,3%), Варненский (+392,6%), Еткульский (+255,8%), Карталинский (+251,5%).
Среди городских округов высокие темпы ввода квадратных метров в Карабашском городском округе. В январе
— июне 2022 года здесь ввели более 6,1 тыс. квадратных метров, что на 308,7% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
Сокращение ввода жилья наблюдается в Миасском городском округе (–17,5%), Брединском районе (–24,0%), Кизильском районе (–25,9%), Саткинском районе (–35,6%), Катав-Ивановском районе (–41,5%).
Напомним, губернатором Челябинской области Алексеем Текслером поставлена задача в этом году сдать в регионе не менее 1,7 млн квадратных метров жилья. За шесть месяцев текущего года Челябинская область показывает темпы ввода жилья выше, чем по Российской Федерации (44,2%) и по УрФО (34,3%). Положительная динамика в отрасли позволяет прогнозировать выполнение плановых показателей по итогам года.
Также в регионе наблюдается рост индивидуального жилищного строительства — за полгода население региона построило 671,2 тыс. квадратных метров жилья. Это на 30,2% больше аналогичного периода 2021 года и на 165,1%
— 2020-го.
По доле в общем объеме введенного в эксплуатацию жилья на индивидуальное строительство пришлось 60%.
В период с января по июнь в Челябинской области сдали 4630 домов — 240 многоквартирных и 4390 частных.
1. Жители Южного Урала стали чаще оформлять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство
Жители Южного Урала за первое полугодие 2022 года взяли ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем выданных средств вырос в три раза, сообщает пресс-служба Челябинского отделения Сбербанка.
Сбер предлагает несколько ипотечных кредитов на цели ИЖС — в рамках как базовых программ со ставкой от 10,5% годовых, так и программ с государственным субсидированием ставки. Льготный кредит на ИЖС можно получить в рамках «Семейной ипотеки» по ставке 5,3%, а по программе «Господдержка» взять ипотеку на ИЖС можно по сниженной ставке — 6,3%.
«Как социально ориентированный банк, мы прилагаем все усилия для повышения доступности ипотеки и стимулирования жилищного строительства в Челябинской области. Учитывая спрос населения на собственные дома, Сбер наряду со стимулирующими мерами государства предлагает и собственные программы. По условиям этих программ можно одновременно приобрести землю и получить деньги на строительство дома на такой земле или взять кредит на ИЖС на имеющемся земельном участке. По базовой программе „Строительство жилого дома“ кредит предоставляется частями по заявлению, что удобно для клиента, так как заемщик платит проценты только за использованную сумму», — рассказал управляющий Челябинским отделением Сбербанка Денис Чугунов.
Недавно Сбер также запустил ипотеку для специалистов ИТ-сферы, в рамках которой можно взять кредит на ИЖС. По программам «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» построить дом можно только с привлечением подрядчика, а вот в рамках базовой программы «Строительство жилого дома» и «Господдержка» строительство можно вести как с привлечением подрядной организации, так и своими силами.
2. Трест «Магнитострой» построит детсад в Парковом за 175 млн рублей
В Челябинске подведены итоги аукциона по строительству нового муниципального детсада в микрорайоне Парковом. Победителем торгов признано ООО «Трест „Магнитострой“», предложившее выполнить строительные работы за 175,6 млн рублей, что на 14 млн меньше начальной цены.
Новое здание детсада будет возведено по ул. Габдуллы Тукая в микрорайоне № 55 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе, говорится в конкурсной документации. Заказчиком работ выступило управление капитального строительства Челябинска.
Известно, что здание детсада будет трехэтажным, рассчитано на 120 дошкольных мест. Общая площадь объекта недвижимости составит 3,3 тыс. квадратных метров.
«На участке вблизи здания детсада будет размещено шесть групповых площадок с теневыми навесами, физкультурные и хозяйственные площадки. Вокруг здания — проезд шириной 4,2 м. Для групповых площадок и общей физкультурной площадки используется покрытие из резиновой крошки и травяное покрытие», — уточняется в техзадании.
Особое внимание подрядчику необходимо будет уделить благоустройству территории детского сада: только на озеленение участков вблизи групповых площадок запланировано более 1 млн рублей, согласно сметной документации.
Отметим, всего в аукционе участвовало три застройщика, однако ООО «Трест „Магнитострой“» предложило наиболее выгодную цену.
3. Компания Лакницкого начала продавать квартиры с видом на недостроенный конгресс-холл В центре Челябинска зданию на Свободы, 4 рядом с недостроенным конгресс-холлом присвоили статус жилого дома. Об этом информагенству «Первое областное» сообщили в отделе продаж застройщика «Трест Апартаменты».
Сейчас в высотке идет продажа квартир.
«Дом введен в эксплуатацию 6 апреля. В настоящий момент ведутся переговоры с организациями, которые будут располагаться на первом этаже»,— уточнили в отделе продаж.
Застройщиком является магнитогорская компания Олега Лакницкого «Трест Магнитострой». На сайте «Академ Riverside» (застройщик также «Трест Магнитострой») есть информация, что дом на Свободе, 4 входит в новый жилищный комплекс под названием «Клубный дом бизнес-класса „Белый остров“». На портале также опубликовали планировку квартир 16-этажного здания.
Вместе с тем на сайтах по продаже недвижимости уже появились объявления о реализации квартир в доме на улице Свободы, 4. Стоимость одного метра начинается от 80 тысяч рублей и достигает 130 тысяч. Она зависит от того, куда выходят окна. Например, цена квартиры-студии, согласно данным одного из порталов, составляет 3,6 млн рублей.
Напомним, долгое время здание на улице Свободы было недостроем. Его возведение начал предприниматель Виктор Лебедев. Но стройка простаивала вплоть до 2018 года.
В 2018 году президент России Владимир Путин подписал указ о проведении в Челябинске саммитов ШОС и БРИКС. Тогда местные власти решили построить на набережной реки Миасс конгресс-холл «Крылья». А из заброшенного долгостроя сделать гостиницу.
Строить гостиницу на Свободы, 4 начал владелец компании «Трест Магнитострой» Олег Лакницкий. После того как отменили проведение саммитов, гостиницу начали переводить в апартаменты. И сейчас зданию присвоили статус жилого дома.
4. Новую школу построят рядом с рекой Миасс в центре Челябинска
Челябинские девелоперы «Западный луч» (строит одноименный жилой комплекс) и «Новые горизонты» (возводит микрорайон Манхэттен) готовят проект строительства школы на улице Труда рядом с берегом реки Миасс. Об этом ИА «Первое областное» сообщили в пресс-службе администрации Челябинска.
«В настоящий момент инвестором ведутся работы по проектированию школы на 1500 мест в границах улиц Труда, Энгельса, Косарева и реки Миасс. После получения положительного заключения Госэкспертизы управлением капитального строительства в ходе торгов будет определен подрядчик строительства. При условии подтверждения финансирования возведение школы начнется не ранее 2023 года. Как показывает сложившаяся практика, образовательное учреждение по подобным проектам вводится в эксплуатацию через 1,5-2 года после старта строительства»,— комментирует заместитель главы города Челябинска Владимир Шамне.
Образовательное учреждение появится на участке, который находится возле ЖК «Западный луч», гипермаркета Spar и общежития УралГУФК. По данным публичной кадастровой карты, территория предназначена как раз для строительства школы. Площадь участка составляет 17 тыс. квадратных метров, кадастровая стоимость — 33,8 млн рублей.
Школу построят по типовому проекту. Аналогичные здания — образовательные центры — уже есть в микрорайонах Чурилово, Ньютон и Академ Riverside. Сроки возведения объекта у реки Миасс и стоимость работ пока что не сообщаются.
5. В Миассе для жителей аварийного общежития выкупят квартиры в новостройке
Администрация Миасса объявила семь аукционов на покупку квартир для жителей аварийного дома, сообщили ИА «Первое областное» в администрации города. На эти цели муниципалитет получил из областного бюджета более 119 млн рублей.
В мэрии корреспонденту ИА «Первое областное» рассказали, что всего планируется приобрести 54 квартиры. Туда переедут семьи из подлежащего расселению общежития по адресу ул. Автомеханическая, 5А. Расселение проходит по региональной программе. Переезд должен состояться в течение 2022 года.
В мэрии отметили, что миасцы получат жилье в новостройках, равнозначное по площади прежним квартирам.
Покупкой квартир и строительством домов для переселения семей из аварийного жилфонда сейчас занимаются во многих городах и районных центрах Челябинской области. Так, в Карабаше ключи от нового жилья этой осенью получат 50 семей. В Еманжелинске до конца года расселят восемь аварийных домов. В Симе завершается возведение первого с начала 1990-х годов многоквартирного дома. Сразу четыре дома сдадут до конца года в Кыштыме. Кроме того, квартиры в новостройках получат жители Бакала и Чесменского района.
6. Реновацию квартала на Копейском шоссе в Челябинске проведет компания Олега Лакницкого
Специализированный застройщик «ТрестЮг» из Магнитогорска, принадлежащий «Тресту Магнитострой» Олега Лакницкого, победил в аукционе на комплексное развитие территории жилой застройки в границах Копейского шоссе и улиц Обуховской, Туркменской, Уральской в Ленинском районе. Эта компания опередила конкурента — «Никс». Челябинская организация тоже участвовала в торгах, предложив за участок 6,15 млн рублей — начальную стоимость. «ТрестЮг» поднял цену до 6,45 млн рублей. Информация об этом опубликована в протоколе на сайте администрации Челябинска.
Сейчас на территории площадью 12,24 га рядом со сквером КПЗиС расположено 17 многоквартирных домов общей жилой площадью 10,6 тыс. квадратных метров, из которых шесть аварийных, а остальные имеют износ более 55%. В городской мэрии ранее сообщали, что в 2021 году на общих собраниях собственники 11 домов дали согласие на включение их домов в границы комплексного развития территории.
На территории КРТ возможно возведение не менее 134 тыс. квадратных метров жилого фонда, также планируется размещение социальных объектов, в том числе детского сада и школы. Дома будут высотой до 16 этажей. Проект нового микрорайона вынесут на публичные слушания. На реализацию проекта победителю аукциона дается семь лет.
Новости потребительского рынка
1. Росстат: реальные располагаемые доходы населения в I полугодии 2022 года снизились на 0,8% (графики)
Во втором квартале падение реальных располагаемых также составило 0,8% к аналогичному периоду прошлого года.
По опубликованной статистике реальные располагаемые доходы населения (т.е. доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) во II квартале 2022 году снизились на 0,8%.
График динамики реальных располагаемых доходов «квартал — к предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года снижение реальных располагаемых доходов составило 9,1%.
1. Правительство РФ профинансирует льготные ипотечные программы дополнительно
На субсидирование льготной, семейной и дальневосточной ипотеки будут выделены дополнительные 45,5 млрд рублей. Об этом заявил премьер-министр России Михаил Мишустин на совещании с членами правительства в четверг.
«Сегодня направим еще 45,5 млрд рублей на реализацию трех из них – льготной, семейной и дальневосточной. Они пользуются высоким интересом у жителей нашей страны. И средства, которые уже были выделены и предусмотрены в федеральном бюджете, практически полностью выбраны», — отметил премьер.
По его словам, большая часть ресурсов пойдет на финансирование программы «Льготная ипотека». Почти 16 млрд будут направлены на семейную и более 4 млрд – на дальневосточную.
«Рассчитываем, что эти средства позволят многим нашим гражданам решить самый важный вопрос с недвижимостью, приобрести новые дома, квартиры, повысить качество жизни», — сказал Михаил Мишустин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2022 года «Банк ДОМ.РФ» выдал россиянам на покупку вторичного жилья около 2,5 тыс. ипотечных кредитов на 7,7 млрд рублей.
2. Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры
По мнению ряда аналитиков, опрошенных «Коммерсантом», такая тенденция чревата риском перенасыщения рынка новостроек нишевым продуктом — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья.
В основу обзорного материала издания легло очередное исследование компании Метриум, посвященное динамике изменения площади квартир в новостройках Москвы за последние два года.
Согласно данным проведенного мониторинга, за минувший год средняя площадь квартиры в массовом сегменте столичных новостроек сократилась на 10%, а за последние два года — на 17%, до 46,8 кв. м (см. диаграмму ниже).
При этом тенденция к уменьшению площади затронула все типологии:
• студии уменьшились за два года в среднем до 24,2 кв. м (-2,4 кв. м, или -9%);
• 1-комнатные квартиры — до 38,3 (-2,5 кв. м, или -6%);
• 2-комнатные — до 59,1 кв. м (-3,5 кв. м, или -6%);
• 3-комнатные — до 81 кв. м (-3,5 кв. м, или -4%).
В процентном выражении студии за два года уменьшились на 9%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры на 6%, трехкомнатные квартиры — на 4%.
Зато средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы, по оценке аналитиков Метриум, выросла с июня 2020 по июнь 2022 года на 55% — до 282 тыс. руб.
В студия «квадрат» за это время подорожал до 335 тыс. руб. (+85%). В 1-комнатных — до 296 тыс. руб. (+55%). В 2-комнатных — до 270 тыс. руб. (+51%). В 3-комнатных квартирах — до 253 тыс. руб. (+42%).
Сокращение средней площади наблюдалась не только в сегменте квартир массового сегмента, но и в столичных апартаментах — с 42,7 кв. м до 35.3 кв. м за два года (-17%), отмечается в исследовании.
Его авторы исследования объясняют эту тенденцию стремлением застройщиков, с одной стороны оптимизировать свои расходы на фоне дорожающих стройматериалов и увеличения отраслевых издержек в целом, а с другой стороны — соответствовать снижающемуся платежеспособному спросу самих потенциальных покупателей.
«Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики разрабатывают более функциональные и экономичные планировочные решения, расширяют линейку предложения малогабаритных квартир, проектируют квартиры европейского формата», — пояснила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).
Она уточнила, что доля студий в общем объеме предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за два последних года выросла с 12% до 23%, 1-комнатных квартир — с 29% до 35%, в то же время доля 2-комнатных квартир сократилась с 39% до 29%, а 3-комнатных — с 19% до 12%.
С выводами аналитиков согласились и сами девелоперы, в частности представители руководства ГК Гранель и AFI Development. Комментируя ситуацию «Коммерсанту», коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков признал, что сегодня уже на стадии проектирования застройщики стараются отказаться от длинных коридоров, а кухню и гостиную создают единым пространством, вынося часть функций за пределы квартиры (например, кладовые помещения размещая на этажах с подземным паркингом).
Хотя снижение метража помогает сделать доступнее стоимость жилья, но есть риск перенасыщения проектов нишевым предложением — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья. Такое опасение высказала коммерческий директор ГК А101 Анна Боим .
По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой застройщики продолжат сокращать среднюю площадь лотов, поскольку спрос потребителей на небольшие квартиры увеличивается.
Ноту прогнозного оптимизма внес исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский. Он заметил, что сокращение средней площади реализуемого жилья характерно для кризисных периодов, а при выравнивании ситуации в экономике данный показатель обязательно начнет расти.
3. Эксперты: почти каждый пятый из опрошенных россиян планирует взять ипотеку в ближайшие месяцы
Таковы данные совместного исследования, проведенного Банком «Открытие» и страховой компанией «Росгосстрах жизнь», которое имеется в распоряжении РИА Новости.
Цель исследования — выяснить, насколько снижение процентных ставок по всем видам кредитов, случившееся вслед за последовательным уменьшением ключевой ставки ЦБ с апреля по июнь с 20% до 9,5%, повлияло на стремление россиян решать свои насущные вопросы с помощью заемных средств.
По итогам опроса:
• 62% респондентов не хотели брать ипотечный кредит раньше и не хотят сегодня;
• 9% — хотели сделать это до снижения ставок и готовы сейчас;
• 16% — раньше хотели брать ипотеку, а теперь не хотят, несмотря на снижение ставок;
• около 9% раньше не хотели, а теперь хотят стать ипотечными заемщиками;
• 4% — уже взяли ипотеку по новой сниженной ставке.
Таким образом, около 71% респондентов не изменили отношения к ипотеке после снижения ставок, а возможность воспользоваться ипотекой в ближайшие 3—6 месяцев рассматривают около 18% опрошенных.
Напомним, что согласно данным другого исследования — соцопроса, проведенного ВЦИОМ и госкорпорацией ДОМ.РФ в мае этого года, 72% респондентов (россиян в возрасте старше 18 лет) заявили, что считают вложения в жилье наиболее выгодным видом из всех возможных инвестиций.
Новости технологий в строительной отрасли
1. Новейшая технология стройпроизводства позволит построить 20-этажный дом за неделю
Разработана технология строительного производства, которая позволяет за сутки возвести до трех этажей– секций, а за неделю построить 20-этажный дом. Это возможно за счет использования крупногабаритных модулей с максимальными размерами одной конструкции 15,5 на 6,6 или 102,3 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Минстроя России.
«Ориентация на использование новых технологий в производстве – очень важное направление развития не только для отдельно взятой компании, но и для всей отрасли. Сокращение сроков строительства поможет повысить темпы переселения граждан в новые квартиры, которые, кроме того, из-за полностью заводской сборки модулей существенно превосходят по качеству аналогичное жилье», — отметил первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Ломакин.
Технология используется с начала текущего года на экспериментальном заводе концерна «МонАрх», где организовано производство первых модулей для собственных нужд строительной компании. Для реализации проекта правительство Москвы на льготных условиях выделило концерну земельный участок, на котором построен экспериментальный завод мощностью 100 тыс. кв. метров жилья в год. Также возводится корпус основного завода с проектной мощностью 450 тыс. кв. метров жилья в год с роботизированными технологическими линиями. Отмечается, что ожидаемая себестоимость одного квадратного метра жилья из максимально готовых модулей при полной загрузке комбината будет ниже существующих способов строительства на 10-15%. Радиус эффективного действия комбината составляет 700-800 километров.
«Высокая степень заводского производства крупногабаритных модулей с внутренней отделкой и инженерной оснасткой позволяет стандартизировать сам процесс и типизировать номенклатуру выпускаемых зданий. Такая технология позволит в короткие сроки выполнить поручения президента и правительства Российской Федерации по формированию резерва готовых домокомплектов в целях их оперативного использования в ходе ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций», — подчеркнул замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко.
В Минстрое России отметили, что на основании полученного опыта для производства модулей рассматривается возможность возвести новые или реконструировать старые заводы не менее чем на 20 предприятиях Российской Федерации.