+7 351 232 01 05 +7 967 864 7390 (отдел сбыта)
+7 351 329 80 27 +7 967 864 7390 (отдел сбыта)
Обратная связь

Новости строительного рынка

Новости строительного рынка Российской Федерации

  1. 1. Российские власти высоко оценивают роль Стратегии развития строительной отрасли в дальнейшем подъёме экономики РФ.

    Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин в сегодняшнем интервью телеканалу РБК заявил, что Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года с прогнозом до 2035 года в условиях санкций рассматривается как антикризисная мера:

    В условиях санкционного давления эта работа становится одним из драйверов развития экономики. В мире все самые успешные выходы из рецессий, из сложных экономических ситуаций были через развитие стройки. Поэтому, когда на нас началось давление, мы эту программу ещё рассматриваем как антикризисную меру, как она за собой потащит другие отрасли экономики. У нас на один рубль, вложенный в строительство, один рубль 47 копеек – добавленная стоимость, из них 32 копейки уходит в налоги.

    Марат Шакирзянович добавил, что переход на пятилетнее планирование обусловлено оптимальным сроком инвестиционно-строительной деятельности:

    Мы действительно вернулись к хорошей практике Советского Союза – пятилетний план, это была хорошая плановая система, которая позволяла стране плановое развиваться.

    По словам господина Хуснуллина, Стратегия стройотрасли и ЖКХ – первый документ, который комплексно увязывается со всеми другими программами. И теперь все регионы должны разработать собственные пятилетние планы:

    Большинство регионов по основным проектам готовы, например, по жилью мы имеем расписанный план до 2030 года с каждым регионом.

    На заседании президиума Государственного совета в июне Март Хуснуллин отмечал, что финансирование Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года, в том числе за счёт внебюджетных источников, составит 160 триллионов рублей.

  2. 2. Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 августа 2022 года

    ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавил ПИК, который сохранил первое место в ранжировании. Лидер рынка увеличил объем текущего строительства на 5,7 тыс. м² (с 5,98 млн до 5,99 млн м²). В строительстве у девелопера — 80 жилых комплексов, в которых возводится 277 многоквартирных домов и 4 дома с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

    Второе место по-прежнему занимает ГК Самолет, которая уменьшила объем текущего жилищного строительства на 94,7 тыс. м² (с 2,81 млн до 2 72 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 4,5.

    Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 44,9 тыс. м² (с 2,59 млн до 2,64 млн м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 5,0.

    Десятка крупнейших застройщиков практически не изменилась. На четвертом месте — Холдинг Setl Group, на пятом — ГК ФСК. Следом идут ДОНСТРОЙ и Группа Эталон. С десятого на восьмое место поднялась ГК ССК, у которой к тому же вырос рейтинг (с ★ 4,0 до ★ 5,0), а СК ЮгСтройИмпериал, наоборот, опустилась с восьмого места на десятое. На девятом остается ГК Гранель.

    ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства

     

    Место

    +\-

    Наименование, регион

    Строится, м²

    ЖК

    МД

    ДАП

    Рейтинг ЕРЗ 

     

    1

    ПИК, Москва

    5 990 138

    80

    277

    4

    ★ 4,5

    2

    ГК Самолет, Москва

    2 719 058

    25

    124

    20

    ★ 4,5

    3

    Группа ЛСР, Санкт-Петербург

    2 637 355

    26

    133

    1

    ★ 5,0

    4

    Холдинг Setl Group, Санкт-Петербург

    1 606 955

    21

    91

    0

    ★ 5,0

    5

    ГК ФСК, Москва

    1 444 899

    17

    42

    1

    ★ 4,5

    6

    ДОНСТРОЙ, Москва

    1 216 111

    9

    61

    0

    ★ 3,5

    7

    Группа Эталон, Санкт-Петербург

    1 093 399

    25

    64

    0

    ★ 4,5

    8

    +2 

    ГК ССК, Краснодарский край

    1 051 734

    9

    56

    0

    ★ 5,0

    +1,0 

    9

    ГК Гранель, Москва

    1 012 093

    15

    32

    1

    ★ 5,0

    10

    -2 

    СК ЮгСтройИмпериал, Краснодарский край

    992 590

    9

    51

    0

    ★ 5,0

    Сокращения в таблице:

     

     

     

     

    © erzrf.ru

     

    ЖК — Жилой комплекс

     

     

     

     

     

     

    МД — многоквартирный дом

     

     

     

     

     

     

    ДАП — дом с апартаментами

     

     

     

     

     

     

    Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 августа 2022 года возводит 19,76 млн м² жилья (18,71% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 19,57 млн м² жилья (18,80%). На тройку лидеров приходится 11,35 млн м² или 10,74% строящегося жилья в стране.

    По сравнению с августом 2021 года доля ТОП-10 крупнейших застройщиков снизилась на 0,6 п.п., до 18,7%. По сравнению с прошлым месяцем их доля уменьшилась на 0,09 п.п.

    ТОП застройщиков по объемам текущего строительства на 1.08.2022г. в Челябинской области выглядит так:

     

    Место

    +/-

    Наименование, регион

    Строится, м²

    153

    -1

    АПРИ Флай Плэнинг, Челябинская область

    126925

    157

    -22

    ГК Голос.Девелопмент, Челябинская область

    125849

    175

    +7

    ЭкоСити, Челябинская область

    111725

    207

    -134

    Трест Магнитострой, Челябинская область

    91780

    219

    -20

    Фонд Защита прав дольщиков в Челябинской области, Челябинская область

    85267

    262

    +665

    Концепт Строй, Челябинская область

    75689

    377

    +1

    СЗ Притяжение, Челябинская область

    53984

    422

    new

    СЗ Трест-49, Челябинская область

    46816

    565

    -7

    Новые горизонты, Челябинская область

    34253

    617

    -9

    ИКАР, Челябинская область

    30624

    643

    -9

    Специализированный застройщик Привилегия-4, Челябинская область

    29470

    680

    -14

    ПСК Строй-Т, Челябинская область

    27882

    720

    new

    ГК Базис, Челябинская область

    26301

    847

    -60

    СК Каскад, Челябинская область

    21777

    888

    -231

    СК НИКС, Челябинская область

    20578

    922

    new

    СЗ Трест-В1, Челябинская область

    19828

    954

    -19

    ЮУ КЖСИ, Челябинская область

    19019

    1010

    -21

    СЗ Южуралспецмонтажстрой, Челябинская область

    17572

    1096

    -26

    СЗ ТрестМ-28А, Челябинская область

    15300

    1133

    new

    СЗ ТрестМ-24, Челябинская область

    14532

     

  3. 3. Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января-июля 2022 года

    Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП застройщиков по объемам ввода жилья.

     

    Место

    +\-

    Наименование,

    регион

    Введено,

    м²

    Регионов

    ЖК

    МД

    ДАП

    1

    0

    ПИК, г. Москва

    918 240

    6

    24

    40

    1

    2

    +1

    Холдинг Setl Group,

    г. Санкт-Петербург

     

    468 307

     

    2

     

    9

     

    19

     

    0

    3

    +1

    ГК Самолет,

    г. Москва

     

    436 804

     

    2

     

    6

     

    23

     

    0

    4

    +30

    Группа    Эталон,

    г. Санкт-Петербург

     

    289 458

     

    4

     

    11

     

    15

     

    0

    5

    +3

    Группа ЛСР,

    г. Санкт-Петербург

     

    276 905

     

    3

     

    5

     

    12

     

    0

     

    6

     

    +13

    А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ,

    г. Москва

     

     

     

     

     

     

     

    271 585

    1

    2

    9

    0

    7

    +2

    ГК ЮгСтройИнвест,

    Ставропольский край

     

    250 039

     

    3

     

    4

     

    15

     

    0

    8

    +15

    ГК Главстрой,

    г. Москва

     

    249 029

     

    2

     

    3

     

    19

     

    0

    9

    -7

    Фонд  реновации,

    г. Москва

     

    216 059

     

    1

     

    18

     

    20

     

    0

    10

    +75

    Суварстроит,

    Республика Татарстан

     

    157 903

     

    1

     

    5

     

    9

     

    0

    * изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2021 года

    По итогам семи месяцев ПИК удерживает первое место. Он ввел более 918 тыс. м² жилья. Это 40 многоквартирных домов и один дом с апартаментами в 24 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (49%), на Московскую область приходится 45% введенного жилья. По итогам 2021 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,05 млн м² жилья. В 2022 году он планирует ввести в общей сложности 1,98 млн. м².

    На втором месте остается Холдинг Setl Group, который ввел более 468 тыс. м². На третье поднялась ГК Самолет с объемом ввода более 436 тыс. м². Четвертое место заняла Группа Эталон с 289 тыс. м². На пятом — Группа ЛСР с 277 тыс. м².

    Если планы застройщиков по вводу жилья в 2022 году будут выполнены, то десятка лидеров по итогам года будет выглядеть так:

    ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2022 году в Челябинской области выглядит так:

     

    Место

     

    +/-

     

    Наименование, регион

    Введено,

    м²

    80

    +16

    ИКАР, Челябинская область

    43070

    109

    +11

    СК НИКС, Челябинская область

    33417

    129

    -3

    СК Каскад, Челябинская область

    29877

    158

    new

    Фонд Защита прав дольщиков в Челябинской области, Челябинская область

    24441

    248

    +215

    СК ЧГС, Челябинская область

    15960

    282

    new

    СтройВыбор, Челябинская область

    13513

    320

    +326

    ЭкоСити, Челябинская область

    11958

    324

    +1181

    ИСК Строй сити, Челябинская область

    11858

    441

    -256

    ПСК Строй-Т, Челябинская область

    7856

    512

    +512

    Промкомплект-М, Челябинская область

    6388

    541

    +501

    Трест Уралавтострой, Челябинская область

    5860

    543

    new

    Специализированный Застройщик ФОТОН, Челябинская область

    5804

    569

    new

    СЗ Молодежный, Челябинская область

    5320

    621

    new

    Группа компаний РосГенСтрой, Челябинская область

    4241

    635

    +737

    Интерподряд, Челябинская область

    4060

    645

    +510

    ЭСК Южуралстройсервис, Челябинская область

    3834

    648

    +544

    Метчелстрой, Челябинская область

    3751

    653

    +786

    СК Феникс-Гран, Челябинская область

    3688

    704

    +288

    РГС ГРУПП, Челябинская область

    2804

    725

    +371

    ЭСКОМ, Челябинская область

    2264

    749

    +386

    Выбор-Строй, Челябинская область

    1857

    764

    -650

    АПРИ Флай Плэнинг, Челябинская область

    1665

     

  4. 4. За год производство лифтов упало более чем на 40%, а выпуск стекла, деревянных домов быстрой сборки и экскаваторов — на четверть

    Таковы данные Росстата, которые аналитики Российского союза строителей (РСС) любезно предоставили порталу ЕРЗ.РФ.

    Как видно из таблицы, в период с января по июнь объемы выпуска выросли по 16-ти из 25-ти основных видов товарной номенклатуры. Рост составил от 3,6% до 24,3%.

    Выпуск основных видов строительных материалов, изделий и конструкций за январь-июнь 2022 года

     

     

    Основные виды строительных материалов, изделий и конструкций

     

    2022

    % к

    2021

     

    1.

    Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные цементы, млн т

     

    28,3

     

    108,6

    2.

    Плиты из цемента, бетона, искусственного камня, млн кв. м

    15,6

    124,3

    3.

    Бетон готовый к заливке (товарный бетон), млн куб. м

    20,1

    120,9

    4.

    Пески природные, млн куб. м

    117,2

    119,8

     

     

    Основные виды строительных материалов, изделий и конструкций

     

    2022

    % к

    2021

     

    5.

    Стекло листовое термически полированное и с матовой или полированной

    поверхностью, млн кв. м 84,0 115,9

    6.

    Двери и их коробки деревянные, тыс. кв. м

    9993,0

    115,4

     

    7.

    Кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня, млн усл. кирпичей

     

    1158,0

     

    115,3

    8.

    Гранит, песчаник и прочий камень, млн. т

    39,6

    114,3

    9.

    Блоки и прочие изделия сборные строительные, млн куб. м

    12,0

    112,8

    10.

    Окна и их коробки деревянные, тыс. кв. м

    224,9

    111,2

    11.

    Кирпич керамический неогнеупорный строительный, млн усл. кирпичей

    2671,0

    111,2

    12.

    Блоки стеновые силикатные, млн усл. кирпичей

    2445,0

    106,4

    13.

    Гранулы, крошка и порошок; галька, гравий, млн куб. м

    170,3

    106,3

    14.

    Плитки керамические для полов, млн кв. м

    55,6

    105,0

    15.

    Материалы и изделия минеральные, теплоизоляционные, млн куб. м

    23,8

    105,0

    16.

    Плиты древесноволокнистые, млн усл. кв. м

    367,5

    103,6

    17.

    Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен, млн кв. м

    35,4

    99,0

    18.

    Паркет щитовой в сборе, млн кв. м

    8,6

    95,2

    19.

    Плиты древесностружечные, тыс. усл. куб. м

    5142,0

    93,8

    20.

    Плитки керамические фасадные и ковры из них, тыс. кв. м

    4987,0

    90,8

    21.

    Материалы рулонные кровельные, млн кв. м

    210,9

    85,1

    22.

    Фанера, тыс. куб. м

    1899,0

    84,0

    23.

    Обои, млн усл. кусков

    74,9

    83,8

    24.

    Дома деревянные заводского изготовления, тыс. кв. м общей площади

    71,7

    72,0

     

    25.

    Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом, млн кв. м

     

    29,9

     

    71,1

     

    Экскаваторы, шт.

     

    1112

     

    72,2

     

     

    Основные виды строительных материалов, изделий и конструкций

     

    2022

    % к

    2021

     

    Лифты, тыс. шт.

    8,9

    59,3

    Источник: Росстат

    По девяти видам продукции зафиксировано снижение объема производства год к году.

    В частности, существенно меньше (от -16,2 до -14,9%), чем в первой половине 2021 года, произведено рулонных кровельных материалов, фанеры и обоев.

    Значительно, более чем на четверть (-28%, -28,9% соответственно), упал объем выпуска деревянных домов заводского изготовления и литого прокатного листового стекла.

    В среднем объем выпуска 25-ти основных видов строительных материалов, изделий и конструкций за рассматриваемый показал прирост на 2,8% относительно первой половины 2021 года.

    В статданных также зафиксирована динамика производства по важной для строительства технике и оборудованию — экскаваторам и лифтам. По первой позиции падение объема производства составило год к году почти 28%, по второй — более чем на 40%.

  5.  

  6. 5. Формируется перечень строительных ресурсов, которые нужно срочно импортозаместить

    Минстрой России формирует перечень приоритетных ресурсов для строительной отрасли в целях импортозамещения и стимулирования развития соответствующих промышленных производств.

    Замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко направил в отраслевые Нацобъединения – НОСТРОЙ, НОПРИЗ и НОПСМ – письмо с перечнем строительных ресурсов, которые необходимо импортозаместить в приоритетном порядке. Как следует из перечня, ряд критически важных для строителей материалов, механизмов и техники частично или полностью не производятся на территории Российской Федерации. После ввода экономических санкций за специальную военную операцию на Украине и ухода ведущих мировых технологических компаний встал вопрос о том, где брать климатическую технику, высокоскоростные лифты и герметики.

    Отметим, что ввести все эти критически важные материалы и механизмы из Китая и прочих дружественных стран не представляется возможным – они там просто не производятся. Таким образом, встал вопрос о строительстве или расширении действующих промышленных предприятий в России. Напомним, что один завод стройиндустрии или машиностроительный завод строится около 3 лет, а оборудование для этого завода, по большей части, также в России не производится.

    Как следует из перечня, составленного Минстроем России, импортозаместить нужно следующие стройматериалы:

    • герметики и клеи – 80%

    • саморезы и фасадный крепеж – 85%

    • антикоррозионные покрытия и огнезащиту – по 60%. Также сложно обстоит дело по оборудованию:

    • насосное оборудование – импортное на 89%

    • запорная и регулирующая сантехническая арматура – на 87%

    • кондиционирование – на 85%

    • лифты в целом на 23%, но при этом высососкоростные лифты в России не производятся вообще

    • высокоточные геодезические средства измерения – 100% импортные.

    И самая катастрофическая позиция – с дорожной и строительной техникой, потому как ни асфальтоукладчики, ни перегружатели асфальтобетонной смечи, ни подъемные краны грузоподъемностью свыше 90 тонн с России не производятся на 100%. В любом случае, эту технику придется закупать за границей

    – не в Европе, так в Китае. Для того, чтобы импортозаместить производство такой техники, нужно строить

    заводы, аналогичные JCB, VOLVO, Kamatsu или Libcher. При этом нужно понимать, что отечественных разработок как самой техники, так и оборудования для ее производства в Российской Федерации нет – для этого потребуется от 7 до 10 лет работы научных институтов, которые тоже необходимо создать.

    Отметим также, что в данный перечень не пошло программное обеспечение для строительного комплекса, начиная с программ компаний Бентли и Аутодеск для проектировщиков – по оценкам НОТИМ, в настоящий момент зависимость строительной отрасли от зарубежного ПО составляет более 80%.

  7.  

  8. 6. Сергей Пахомов: Апартаменты невозможно приравнять к жилью ни с какой точки зрения

    Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в своем телеграмм-канале прокомментировал позицию Комитета по приравниванию апартаментов к жилью.

    — Сегодня несколько слов о проблемах т.н. апартаментов. Я имею ввиду те апартаменты, которые называют псевдожильем. Их покупают для личного проживания. Они стоят там, где построить жилье невозможно, но девелопер посчитал, что спрос на проживание в подобной локации будет высоким. Поэтому построил там апартаменты, но по документам это коммерческая недвижимость.

    В итоге покупатель получает высокие налоги, как на офисы, и высокие тарифы на коммуналку, отсутствие возможности регистрации, отсутствие обязательных в случае жилищного строительства объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, по сути, у такого жилья нет официального статуса, хотя по документам это коммерческая недвижимость.

    Сергей Пахомов обратил внимание, что эта недвижимость изначально строилась по не устраивающим никого правилам именно потому, что традиционные дома по жилищному законодательству на этих территориях построить было невозможно.

    Из-за их расположения невозможно обеспечить эти апартаменты объектами социальной инфраструктуры, даже если бы были найдены миллиарды рублей на их строительство. Учитывая нормы по удаленности таких объектов от жилья, их физически негде построить – для этого что-то придется сносить, что нереально. (Заметим, что зачастую рядом с такими комплексами апартаментов находятся объекты железнодорожной и иной транспортной инфраструктуры).

    — Если признать апартаменты жильём, то мы должны будем сразу убрать из этих зданий большую часть бизнеса. Практически всё, что расположено выше 2 этажа. И перестроить обслуживающую инфраструктуру внутри дома, включая лифты. Физическую реальность такой перестройки каждый может оценить сам.

    Поэтому, когда я говорю, что апартаменты не будут приравнены к традиционному жилью в том смысле, в котором сегодня нам это диктует Жилищный кодекс, я имею в виду, что это невозможно ни с юридической, ни с технической точки зрения.

    Хотя мне было бы приятнее пообещать возможность перевода и продержаться в этих поисках 5 лет депутатского срока. Но лучше мы попробуем сделать то, что реально возможно.

    Что сегодня реально сделать с апартаментами? Сергей Пахомов так ответил на этот вопрос:

    — Уточнить статус. Это даст регионам возможность установить низкую ставку налога — хотя бы 0,5% вместо 2%, местные коммунальные тарифы вместо коммерческих. Это защитит собственников, потому что сегодня они не имеют понятной юридической защиты. Это откроет возможность давать временную регистрацию. То есть мы решим три проблемы из четырех.

    Важно дать бизнесу чёткие правила игры. И если есть спрос на такой продукт, то ввести его в легальное поле. Остальное — право выбора покупателя, у которого будет чёткое понимание, что конкретно он покупает на рынке.

    Сколько строить и где — это должно остаться полномочиями регионов, как и было раньше.

    Главное, апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья.

    Сейчас вспоминают, что мы полгода назад рассмотрели на комитете и предварительно одобрили законопроект, где говорится о возможности перевода. Этот текст только о возможном в будущем новом типе зданий, которые изначально будут построены по нормам и правилам жилья и смогут в своём составе содержать недвижимость, похожую на сегодняшние апартаменты.

    В России появился предсказывающий стоимость жилья сервис

     

  9. 7. В России появился сервис на основе искусственного интеллекта, способный предсказать ликвидность и стоимость жилья.

Инструмент для оценки будущих объектов разработал «Дом.РФ», сообщает газета «Известия».

 

Сервис может определить перспективные локации для застройки и темпы ввода недвижимости, спрогнозировать стоимость квадратного метра, а также возможные срывы сроков стройки. В ближайшее время разработкой смогут воспользоваться аккредитованные застройщики по подписке. На данный момент сервис проходит внутреннюю апробацию. Его запустят в тестовом режиме в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и Новосибирске.

Прогнозы строятся на основе информации о развитии инфраструктуры, ценах на стройматериалы, темпах продаж новостроек и динамики продаж Росреестра. Предполагается, что грамотная оценка, привлечение инвестиций на строительство и увеличение объёмов предложения помогут снизить стоимость «квадрата» на 7-10%. Сервис также позволит властям своевременно взять на особый контроль подверженные риску объекты.

 

Новости законодательства в сфере жилищного строительства

  1. 1. Утверждены рекомендации по заполнению формы сведений о незавершенных объектах капстроительства

    На сайте Минстроя опубликован приказ Минстроя России №607/пр от 26.07.2022 «Об утверждении методических рекомендаций по заполнению формы сведений о незавершенных объектах капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств федерального бюджета».

    Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о приятии Постановления Правительства РФ №1295 от 18.07.2022 которым было утверждено «Положение о порядке формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, составе включаемых в него сведений и порядке предоставления таких сведений» (Положение).

    Положение устанавливает форму сведений о незавершенных объектах капитального строительства (ОКС), строительство, реконструкция которых полностью или частично осуществлялись за счет средств федерального бюджета (форма). Форма состоит из 67 граф, которые подлежат заполнению.

    Пунктом 4 Положения перед Минстроем России установлена обязанность утвердить Методические рекомендации по заполнению формы сведений об объектах.

    Принятые Методические рекомендации устанавливают рекомендуемый перечень информации, которую необходимо указывать в каждой графе формы.

    Например, отмечается, что в графе 34 формы рекомендуется указать степень строительной готовности объекта незавершенного строительства (в процентах), а в графе 36 формы — предполагаемый срок окончания строительства объекта незавершенного строительства (год, месяц).

    Ранее портал ЕРЗ.РФ рассказывал, что Минстрой России разработал проект порядка предоставления информации по объектам незавершенного строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялась полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ и не завершены, включенных в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства.

    Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, координацией деятельности федеральных органов исполнительной власти по снижению количества ОКС, включенных в федеральный реестр незавершенных ОКС осуществляет Минстрой России.

  2. 2. Застройщиков освободят от НДС по договорам долевого участия на нежилые помещения

    Минфин России сообщил о разработке проекта федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Согласно размещенной информации, законопроект предусматривает ряд налоговых новаций, направленных на повышение эффективности налоговой системы. Предусматривается упрощение процедур по отдельным налогам и сборам. Предусматривается освобождение от НДС услуги застройщика, оказываемые на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест) в многоквартирном жилом доме.

    Ранее портал ЕРЗ.РФ рассказывал, что согласно позиции Минфина отраженной в письме от 12.11.2020 №03-07- 15/98846 от НДС освобождены услуги застройщика на основании ДДУ, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Это правило не распространяется на строительство объектов производственного назначения.

    Законопроект исключает применение повышающего коэффициента при исчислении земельного налога при наличии договора о комплексном развитии застроенной территории (КРТ), определяющего в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предельного срока застройки.

    В части налога на прибыль организаций планируется:

    •  — продлить до 2030 года ставку подлежащего зачислению в федеральный бюджет налога на прибыль в размере 3%;

    •  — на этот же период продлевается 50-процентное ограничение по учету в текущем налоговом периоде убытков, полученных в предыдущих налоговых периодах;

    •  — упрощается порядок подтверждения условий применения повышающего коэффициента к расходам на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР) для уменьшения прибыли налогоплательщиков.

    • Помимо этого, по информации Минфина, в части страховых взносов планируется:

    • — уточнить порядок исчисления и уплаты страховых взносов в случае, если в многоквартирном (МКД) доме не создано товарищество собственников жилья либо дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; а взаимоотношения между собственниками помещений в МКД и избранными членами совета, связанные с выплатой вознаграждений таким лицам за исполнение их полномочий, осуществляются через управляющую организацию;

    • — установить нормирование необлагаемых страховыми взносами сумм выплат суточных работникам, постоянная работа которых осуществляется в пути или имеет разъездной характер, и взамен суточных надбавки за вахтовый метод работы лицам, выполняющим работы таким методом (не более 700 руб. в день).

      Кроме того, подготовленным документом совершенствуется порядок досудебного урегулирования налоговых споров, расширяется его действие на споры имущественного характера.

      Для повышения доступности и безопасности использования банковских гарантий, необходимых для возмещения сумм НДС и акцизов, внедряется понятие электронной банковской гарантии, которая будет поступать в налоговые органы непосредственно от гарантов.

    •  

  3. 3. Перечень необходимых при строительстве документов, сведений, материалов, согласований сокращен на 238 позиций

Правительство РФ на своем официальном сайте опубликовало Постановление №1348 от 28.07.2022 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2021 г. №2490».

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что Постановлением Правительства №2490 от 25.12.2021 был утвержден исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и необходимых для выполнения предусмотренных ч. 3—7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капстроительства, и для признания утратившими силу некоторых актов и отдельных положений Правительства РФ (перечень).

Постановление №1348 сокращает 989 до 751 количество включенных в перечень документов, сведений, материалов, согласований.

«Рассчитываем, что такая мера поможет избавить людей и бизнес от бумажной волокиты, сократить время на получение разрешений и ускорить оформление необходимых документов», — отметил Михаил Мишустин на заседания Правительства 4 августа.

Федеральным органам исполнительной власти установлен трехмесячный срок для того, чтобы привести свои нормативные правовые акты в соответствие с Постановлением №1348 и представить в Правительство РФ предложения о внесении изменений в правительственные нормативные правовые акты.

Из перечня исключили документы, сведения и материалы, которые уже имеющиеся в распоряжении органов, оказывающих услуги или осуществляющих функции. Например, исключены документы, подтверждающие право на получение земельного участка (ЗУ), в частности:

  • — Схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый ЗУ предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой ЗУ);

  • — Договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья — в случае предоставления в аренду без проведения торгов ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

  • — Договор о комплексном освоении территории — в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Кроме того, исключены выписки из различных реестров, например:

  • — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов, в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно;

  • — Выписка из ЕГРН — в случае, если заявление о предоставлении ЗУ подается юридическим лицом;

  • — Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов, предоставления в собственность бесплатно, в безвозмездное пользование ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Вместе с тем, в перечне появились новые позиции, а именно необходимость предоставления копий документов, предусмотренных Правилами технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, утвержденные Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004.

 

Новости строительного рынка Челябинской области

  1. 1. «В УрФО опережающими темпами выполняется план мероприятий по расселению аварийного жилищного фонда на 2019-2022 годы

    Рейтинг федеральных округов по реализации планов расселения аварийного жилья в 2019-2022 годах: 

  2. Уральский ФО — площадь 164%, граждане 184%;

  3. Северо-Кавказский ФО — площадь 93%, граждане 100%; 

  4. Сибирский ФО — площадь 117%, граждане 115%;

  5. Южный ФО — площадь 97%, граждане 98%;

  6.  

    1. Центральный ФО — площадь 100%, граждане 107%; 

  7. Дальневосточный ФО — площадь 89%, граждане 87%;

  8.  

    1. Приволжский ФО — площадь 102%, граждане 116%;

  9. Северо-Западный ФО — площадь 84%, граждане 82%.

  10.  

Новости строительного рынка 1
  1. В Челябинской области выполнение плана площади расселения на 2022 год уже достигло 100% (131,4 тыс. кв.м.), показатели переселённых граждан (8,5 тыс. чел.) из ветхо-аварийного жилья превысили плановые значения на 15%.

    Вопрос переселения граждан из аварийного жилфонда находится на постоянном контроле у Губернатора Алексея Текслера.

  2. 2. В Челябинске могут уменьшить площадь квартир при строительстве домов

    В Челябинске при строительстве многоквартирных домов могут начать уменьшать площадь квартир. Такое предположение озвучила заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина на пресс-конференции, посвященной строительному бизнесу.

    Весной строительная отрасль пережила взлет цен на металл и строительные материалы. Сейчас ситуация стабилизировалась. А застройщики стараются оптимизировать затраты и сделать так, чтобы потребителям стали доступны их объекты.

    «В июне жизнь стала налаживаться. Ставки по всем программам вернулись на момент до начала марта. Я думаю, мы в ближайшее время увидим, что площади квартир будут уменьшаться. Для того, чтобы уменьшить стоимость покупки жилья. Но будут улучшены потребительские качества, то есть сделаны более функциональные планировки», — озвучила предположения Анна Шипина.

    Президент Челябинского межрегионального союза строителей Андрей Мудрид пояснил, что процесс строительства является непрерывным. По его словам, сейчас наблюдается небольшой спад по задельным объектам (это объекты, строительство которых начинается в плановом году, а сдача происходит в последующие годы. — Прим. автора).

    Начальник управления жилищной политики регионального Минстроя Лариса Шелюгина напомнила, что в этом году в области должны ввести 1 миллион 649 тысяч квадратных метров жилья.

    «По итогам шести месяцев этого года объем ввода жилья по Челябинской области вырос на 51,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составил миллион 111 тысяч квадратных метров», — рассказала Шелюгина.

    Замглавы Челябинска по строительству Владимир Шамне обозначил цифры введения в эксплуатацию домов в областном центре в этом году.

    «В первом полугодии этого года в Челябинске ввели в эксплуатацию 37 жилых домов общей площадью 352 тысячи квадратных метров. В аналогичном периоде прошлого года введено 19 многоквартирных домов площадью 268 тысяч квадратных метров. По информации застройщиков, к вводу в эксплуатацию запланированы еще 38 домов общей площадью 335 тысяч квадратных метров. За аналогичный период прошлого года — 29 многоквартирных домов площадью 320 тысяч», — сказал Владимир Шамне.

    Таким образом, в Челябинске к концу года введут 700 тысяч квадратных метров жилья.

     

  3. 3. В мэрии Челябинска назначили ответственного за развитие строительства в городе

    С 1 августа, начальником управления градостроительных разрешений администрации Челябинска назначен Александр Перемыкин. Об этом глава города Наталья Котова сообщила на аппаратном совещании.

    Известно, что Александр Перемыкин в 2007 году окончил ЮУрГУ по специальности «промышленное и гражданское строительство», затем работал в различных строительных компаниях. Прошел путь от рядового инженерно-технического работника до начальника строительного управления.

    «Я вас поздравляю с назначением, много интересных задач вам придется решать. Вы знаете застройщиков, работали с документами, поэтому надеюсь, что вы быстро войдете в эту сферу и будете заниматься работой с разрешительными документами»,

    — сказала Наталья Котова.

    Прежний начальник управления градостроительных разрешений Алексей Кутепов уволился по соглашению сторон.

    Управление градостроительных разрешений готовит проекты муниципальных правовых актов в области градостроительства и землепользования; предоставляет сведения, документы и материалы для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; готовит проекты разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и многое другое.

  4.  

  5. 4. Инвестора для реновации квартала в центре Челябинска выберет администрация города

    В течение ближайших двух месяцев администрация Челябинска проведет аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) общей площадью 1,18 га в границах улиц Пушкина, Тимирязева, Свободы и Плеханова. Распоряжение об этом опубликовано на сайте мэрии. Реновацию старого квартала по соседству с Главным управлением МЧС России по Челябинской области и кинотеатром имени А. С. Пушкина проведут по инициативе властей.

    «Продать на аукционе право на заключение договора о комплексном развитии территории площадью 1,18 га в границах улиц Пушкина, Тимирязева, Свободы, Плеханова в Советском районе города Челябинска. Определить начальную цену предмета аукциона в соответствии с постановлением правительства Челябинской области, сумму задатка для участия в аукционе в размере 50% от начальной цены предмета аукциона, шаг аукциона в пределах 5% от начальной цены предмета аукциона»,— сказано в документе.

    В начале июля администрация Челябинска распорядилась принять решение о КРТ в границах улиц Пушкина, Тимирязева, Свободы и Плеханова. Там в течение семи лет построят новый жилой комплекс с домами высотой не более 8 этажей. На участке под КРТ также разрешается сделать подземные гаражи и автостоянки, спортивные и детские площадки, детский сад и школу, спортивный центр, кафе, магазин, поликлинику, а также провести благоустройство. Планируется ввод 15 тыс. квадратных метров жилья.

    Оба старых многоквартирных дома — на улице Пушкина, 69 и на улице Свободы, 82а — уберут. Здание на Пушкина признано аварийным, поэтому будет снесено в рамках программы по расселению граждан из ветхого жилья. Судьбу постройки на улице Свободы, которая изношена только на 55%, решали на собрании с жильцами. Под снос пойдут также нежилая постройка на улице Свободы, 80 и все гаражи. Газораспределительную сеть и водовод реконструируют. Проект КРТ согласовало министерство строительства региона.

  6. 5. В Копейске в ближайшие два года появятся десять новых детсадов и две школы

В Копейске в ближайшие два года построят 10 детсадов и 2 школы. Новые учреждения появятся в новостройках и микрорайонах с дефицитом мест в образовательных заведениях. По данным пресс-службы администрации городского округа, бюджетные средства на работы уже зарезервированы.

В администрации Копейска отметили, что проблемы нехватки мест в детских садах и школах копились десятилетиями: строились новые микрорайоны, но новые образовательные учреждения не возводились в них.

«В следующем году начнется строительство школы на 500 мест в поселке Октябрьском. Кроме того, также на 2023 год запланирован старт строительства школы на тысячу мест в центре Копейска, в 21-м микрорайоне»,

  • пояснили в мэрии.

    Также в 2023—2024 годах начнется строительство девяти детских садов, одно помещение по пр. Ильича, 9 на 120 мест выкупят и переоборудуют по детсад. Новые группы для дошкольников появятся в поселках Синеглазово — на 75 мест, Заозерный — на 130 мест. В Копейске новые здания возведут по адресам:

  • ул. 26-го Партсъезда, 3б — 120 мест;

     

  • ул. Жданова, 30а — 350 мест;

  • ул. Черняховского, 27а — 120 мест;

     

  • пр. Победы, 50г — 120 мест;

  • ул. Дундича, 7а — 80 мест;

  • ул. Дундича, 10 — 90 мест;

     

  • ул. Кузнецова — 350 мест.

«Места расположения новых детских садов выбраны с учетом потребностей жителей», — добавили в мэрии.

 

Напомним, в Копейске построили детский сад в микрорайоне Тугайкуль на 200 мест и два филиала для ясельных детского сада № 14 на ул. Калинина, 11 и 11а на 144 места. Еще три детских сада строятся на 200, 220 и 140 мест. По двум объектам губернатор Алексей Текслер поручил догнать сроки отставания и контролировать работу подрядчиков.

В течение последних недель мэрия Копейска отчитывается, что возведение достигло планируемого графика. 

Также достраивается школа на тысячу мест в микрорайоне Тугайкуль.

 

       Новости потребительского рынка

  1. 1. За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 34% до 46% (графики)

    По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России кредитов всех видов в июне составила 10,5%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 52,7%.

    Накопленным итогом за январь-июнь 2022 года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России кредитов всех видов составила 11,4%. Это на 1,8 п.п. больше, чем годом ранее: за январь-июнь 2021 года данный показатель достигал 9,6%.

Новости строительного рынка 3

Накопленным итогом за январь-июнь 2022 года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России ипотечных жилищных кредитов всех видов составила 45,8%. Это на 11,5 п.п. больше, чем годом ранее: за январь-июнь 2021 года данный показатель достигал 34,3%.

Новости строительного рынка 5

        2. ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июне составила 3,74% (графики)

Новости строительного рынка 7

По данным Банка России ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась за месяц на 0,07 п.п. — с 3,81 до 3,74%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в июне 2022 года, средневзвешенная ставка составила 6,36%. По сравнению с июнем 2021 года ставка снизилась на 0,71 п.п. (с 7,07 до 6,36%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год снизилась на 1,74 п.п. (с 5,48 до 3,74%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья выросла на 1,73 п.п. (с 8,16 до 9,89%).

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства увеличилась в 1,6 раза, с 1,59 п.п. до 2,62 п.п. При этом в июне разница между ставками увеличилась по сравнению с маем (2,36 п.п.) и апрелем (2,05 п.п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год увеличилась в 2,3 раза, с 2,68 п.п. до 6,15 п.п.

 

Новости строительного рынка 9

3. ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июне уменьшился на 37,8% по отношению к прошлому году (графики)

По данным Банка России объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в России в июне

2022 года, уменьшился на 37,8% по сравнению с июнем 2021 года (133,5 против 214,6 млрд ₽ годом ранее).

Впрочем, по сравнению с маем объем выданных кредитов на новостройки вырос на 53,7%.

 

Накопленным итогом за январь-июнь 2022 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства в России составил 860,6 млрд ₽, что меньше аналогичного показателя 2021 года (923,1 млрд ₽) на 6,8%. В то же время по итогам января-мая наблюдалось опережение темпов прошлого года на 2,6%.

 

Новости строительного рынка 11

Накопленным итогом за январь-июнь 2022 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства в России составил 860,6 млрд ₽, что меньше аналогичного показателя 2021 года (923,1 млрд ₽) на 6,8%. В то же время по итогам января-мая наблюдалось опережение темпов прошлого года на 2,6%.

Новости строительного рынка 13

Падение объема ипотечных кредитов для долевого строительства на 37,8% в июне 2022 года по сравнению с июнем 2021 года сопровождалось падением объема всех видов кредитов на 30,9% (1276,4 против 1846,3 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех видов ипотечных жилищных кредитов на 53,5% (253,5 против 545,0 млрд ₽ годом ранее).

Новости строительного рынка 15

4. ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июне превысил 6 млн руб. (график)

По данным Банка России за год средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов увеличился на 27,0% — c 3,05 до 3,87 млн руб. По ипотечным кредитам для долевого строительства рост еще больше — на 49,8%.

Новости строительного рынка 17
  1. Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в России в июне 2022 года увеличился на 49,8% по сравнению с июнем 2021 года (6,08 против 4,06 млн ₽ годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос на 6,3%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается третий месяц подряд.

    Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составил 27,0% — c 3,05 до 3,87 млн ₽. Увеличение среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составило 4,9% — c 2,63 до 2,76 млн ₽.

    За год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 65,9 п.п. — с 54,4% до 120,3%.

  2. 5. ЦБ: в июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 58,5% меньше, чем годом ранее (графики)

    По данным Банка России за январь-июнь 2022 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом в России составило 194 727 ед., что на 19,1% меньше аналогичного показателя 2021 года (240 748 ед.).

    Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России в июне 2022 года уменьшилось на 58,5% по сравнению с июнем 2021 года (21 976 против 52 891 годом ранее). По сравнению с маем количество выданных кредитов на новостройки выросло на 44,6%.

Новости строительного рынка 19
  1. Достигнутые показатели снова превзошли ожидания: ранее, основываясь на открытых данных сервиса Домклик, портал ЕРЗ.РФ прогнозировал количество ИЖК на новостройки в июне на уровне 12— 20 тыс. штук.

    Накопленным итогом за январь-июнь 2022 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России составило 194 727 ед., что на 19,1% меньше аналогичного показателя 2021 года (240 748 ед.). По итогам января-мая отставание от прошлого года составляло 8,0%.

  2. 6. ЦБ: в июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 58,5% меньше, чем годом ранее (графики)

    По данным Банка России за январь-июнь 2022 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом в России составило 194 727 ед., что на 19,1% меньше аналогичного показателя 2021 года (240 748 ед.).

    Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России в июне 2022 года уменьшилось на 58,5% по сравнению с июнем 2021 года (21 976 против 52 891 годом ранее). По сравнению с маем количество выданных кредитов на новостройки выросло на 44,6%.

    Достигнутые показатели снова превзошли ожидания: ранее, основываясь на открытых данных сервиса Домклик, портал ЕРЗ.РФ прогнозировал количество ИЖК на новостройки в июне на уровне 12—20 тыс. штук.

Новости строительного рынка 21
Новости строительного рынка 23
  1. Накопленным итогом за январьиюнь 2022 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России составило 194 727 ед., что на 19,1% меньше аналогичного показателя 2021 года (240 748 ед.). По итогам январямая отставание от прошлого года составляло 8,0%.

  2. 7. Эксперты: на российском рынке жилья пока нет причин для улучшения ситуации

    МОСКВА, 4 авг — РИА Недвижимость. Российский рынок жилья уперся «в потолок» после бурного роста в предыдущие несколько лет. При этом в ближайшее время не стоит рассчитывать на существенное изменение ситуации в лучшую сторону, так как платежеспособный спрос продолжит сокращаться из-за банального отсутствия денег у людей, а продавцы пока не готовы снижать цены, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

    По мнению участников рынка, наиболее подходящим для описания нынешнего состояния рынка недвижимости является термин «коррекция» — изменение ситуации с целью стабилизации рынка. Это не кризис,

    когда наблюдается значительное падение деловой активности, не депрессия (глубокий и продолжительный экономический спад) и не рецессия, которая выражается в некритичном спаде темпов экономического роста.

    «Международный валютный фонд, говоря об экономике России, использует термин «рецессия». Но я считаю, что его применять некорректно – состояние рынка можно описать, скорее, как «коррекция». Это ситуация, когда население хочет, но не может купить желаемую недвижимость из-за сокращения реальных доходов на фоне высокой инфляции и неготовности продавцов снижать цены», – сказал зампред правления «Абсолют банка» Антон Павлов.

    По его словам, текущее положение дел является закономерным после периода бурного роста спроса на недвижимость, произошедшего в последние годы за счет крайне низких ставок по ипотеке и привлекательных льготных программ на покупку квартир.

    «Теперь же достигнут потолок. Снижение ипотечных ставок стимулирует спрос, но не может вернуть его к показателям прошлых лет», – считает Павлов.

    В определении нынешнего состояния рынка с ним согласен эксперт «БКС мир инвестиций» Валерий Емельянов. Он напомнил, что рынок более двух лет активно рос в плане спроса и цен, а потом забуксовал и начал остывать. На это наложились и геополитические события.

    «При этом на первичном рынке ситуация в целом лучше, чем на вторичном, поскольку строительная отрасль получает поддержку от государства», – напомнил руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов.

    В связи с этим в сегменте новостроек спрос, хотя и снижается, но остается все же довольно высоким, в частности, если сравнить его с показателями коронавирусного 2020 года, отметила аналитик финансовой группы «Финам» Наталия Пырьева. Тогда как спрос на «вторичку» гораздо скромнее, а цены при этом практически не снижаются, объяснила ситуацию она.

    Эксперты наблюдают тот факт, что и продавцы, и покупатели на российском рынке жилья пока не могут принять новую реальность. Как утверждает управляющий директор сети офисов «Миэль» Ирина Пешич, на первичном рынке люди привыкли к снижению ипотечных ставок и методам поддержки, с помощью которых государство стимулирует граждан к совершению сделок. В свою очередь продавцы «вторички» тоже пока еще живут старыми реалиями, в которых самая плохая квартира стоила огромных денег и на нее находился свой клиент. Поэтому даже сейчас не все готовы снижать цены, поделилась своими наблюдениями собеседница агентства. В этом с ней согласился и Емельянов. Он подчеркнул, что число сделок уменьшилось, но по инерции продавцы считают нынешние цены адекватными и полагают, что квартиры должны дорожать, как и другие товары.

    Как раз в неготовности продавцов снижать цены на жилье представители Сбербанка видят отличие от ситуации, наблюдавшейся на российском рынке недвижимости в предыдущие кризисные периоды. К примеру, в 2014 году было заметно явное падение цен на «вторичку». Сейчас же, после резкого скачка в предыдущие несколько лет, они практически не идут вниз из-за неготовности продавцов делать скидки, отметили в пресс-службе банка. А ведь покупатели на рынке все же есть – как только устанавливается адекватная цена на квартиру, на нее тут же находятся несколько желающих, констатировала Пешич.

    Впрочем, снижение цен в данном случае может спугнуть продавцов и вынудить их пока «взять паузу». Так уже было в 2008 году, когда падение цен на вторичном рынке привело к резкому сокращению предложения – собственники начали снимать с продажи свои квартиры, напомнила Пырьева.

    Эксперты сейчас не видят причин для скорого улучшения ситуации и полагают, что российский рынок жилья в ближайшем будущем продолжит находиться в затруднительном положении.

    «Сейчас более чем у трети граждан хватает средств только на обязательные покупки. Возможностей для сбережения, накопления денег и, тем более, приобретения недвижимости нет», – обрисовал финансовые

    возможности россиян Павлов. По его мнению, ситуацию не смогут исправить ни господдержка, ни низкие ставки по ипотеке. Усугубляющим будет и тот факт, что основные покупатели квартир – люди в возрасте 27-35 лет – не уверены в будущем и пока не готовы далеко планировать. А значит, спрос будет падать и по естественным демографическим причинам, сделал свой пессимистичный вывод Емельянов.

    Он также полагает, что одновременно с проблемами со спросом на рынке будут наблюдаться и трудности с предложением – количество объектов в стройке будет падать.

    «Вкупе с очень непредсказуемым политическим и экономическим фоном снижение как спроса, так и предложения, вероятно, даст нейтральный эффект: цены на жилье будут стоять на месте или колебаться около текущих уровней», – сказал Емельянов.

    С таким прогнозом относительно объемов предложения согласна и Пырьева. По ее мнению, девелоперы будут ориентироваться на спрос и не станут спешить с увеличением объемов нового строительства. При этом вероятность банкротств и замораживания строек, по ее мнению, остается низкой – на фоне введения эскроу-счетов доля крупных застройщиков в общем объеме текущего строительства сильно выросла, тогда как мелкие ненадежные игроки уже покинули рынок.

  3. 8. % респондентов покупают жилье в новостройках для перепродажи, 3% — впрок

Известия проанализировали итоги исследования, проведенного федеральной риэлторской компании «Этажи» среди нескольких тысяч ее клиентов.

Специалисты в сфере недвижимости попытались выяснить, почему россияне продолжают активно скупать жилье в новостройках.

Такой тренд обозначился с начала июля, до этого, в мае-июне, наблюдалось падение спроса на 40% относительно аналогичного периода 2021 года.

Голоса респондентов распределились следующим образом:

  • — 29% из них ответили, что приобретают жилье в новостройках с целью улучшения жилищных условий после продажи имеющейся у них недвижимости;

  • — 27% — для переезда из съемной квартиры;

  • — 13% — для своих детей;

  • — 12% — с целью инвестиций;


  • — 9% — для того, чтобы использовать материнский капитал и другие формы государственных льгот;

  • — 6% — для переезда из одного района города в другой;


  • — 3% — признались, что покупают квартиры в новостройках впрок, из-за низких ставок по ипотеке и большой динамики роста цен на новостройки за последние несколько лет;

  • — 1% — по другим причинам.

Комментируя изданию результаты соцопроса, заместитель директор федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова отметила, что россияне стали чаще приобретать недвижимость для детей, при этом сдавая ее в аренду до тех пор, пока ребенок не подрастет и не соберется в нее переехать.

По ее словам, это хорошая стратегия, поскольку доходы от сдачи в аренду покрывают большую часть платежей по ипотеке. Также Ахметдинова указала на то, что купленную в новостройке квартиру всегда можно продать.

Напомним, что совместный соцопрос, проведенный в минувшем мае ДОМ.РФ и ВЦИОМ, также выявил предпочтение россиянами недвижимости перед всеми другими способами вложения денег.

Тогда около половины респондентов (49%) заявили, что при наличии крупной денежной суммы выбрали бы покупку жилой недвижимости, а более 20% — покупку земельного участка.

По мнению генерального директора IKON Development Антона Детушева, во второй половине текущего года спрос и цены на новостройки в России продолжат расти.

Коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков пояснил, что спрос на первичном рынке увеличивается вслед за снижением ставок как рыночной, так и льготной ипотеки с господдержкой (вслед за снижением ключевой ставки ЦБ).


Новости технологий в строительной отрасли

1. Австралийские ученые разработали кирпичи, которые соединяются без раствора

Специалисты из Университета Флиндерса в 2021г. уже создали полимер, в основном состоящий из серы, который можно было использовать в качестве удобрения или для захвата углекислого газа. А теперь этот полимер был модифицирован для изготовления кирпичей.

Полимер состоит из смеси серы с маслом канолы и дициклопентадиеном (ДЦПД). Сера и ДЦПД — это побочные продукты перегонки нефти, а масло канолы можно добыть из отходов пищевой промышленности. Расплавленный полимер разливают по формам и получают кирпичи. Весь процесс расходует намного меньше энергии, чем производство цемента.

Но самое интересное то, что для соединения этим кирпичам не нужен строительный раствор или другое клеящее вещество. В ходе испытаний стенка из таких брусков выдерживала нагрузку лучше, чем если бы была склеена суперклеем. Секрет — в аминном катализаторе, который следует распылить над поверхностью. Он вызывает перегруппировку связей между молекулами серы внутри кирпичей и создание новых связей между двумя отдельными кирпичами. Катализатор запускает реакцию, а после просто испаряется.

Вдобавок, полимерные брикеты получаются легкими, устойчивыми к воздействию воды, кислоты и других погодных условий в большей степени, чем традиционные кирпичи и бетон. А когда ученые добавили в смесь углеродные волокна, прочность материала возросла в 16 раз.

Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с данным сайтом, Вы принимаете использование файлов cookie. Подробнее..