Новости строительного рынка Российской Федерации

1.     Санкциям вопреки: в 2022 году ввод жилья увеличился на 31%

Вице-премьер Марат Хуснуллин отчитался об исключительно успешных для курируемой им отрасли 7 месяцах несмотря на санкционное давление, ввод жилья не только не сократился, но и вырос почти на треть.

За первые семь месяцев 2022 года в России было введено в эксплуатацию 57,73 млн кв. м жилья. Этот показатель на 31,6% больше, чем за аналогичный же период прошлого года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Мы идем с хорошим темпом, задача – его не сбавлять. Все вопросы по строительству, которые возникают, мы готовы при необходимости с регионами снимать в ручном режиме», – приводятся в сообщении слова вице- премьера РФ Марата Хуснуллина.

По мнению вице-премьера, добиться таких рекордных результатов в сложное время удалось за счет либерализации строительной отрасли. Отказ от ряда «бюрократических барьеров», в том числе от проверок застройщиков, позволил ускорить выход на стройплощадку и реализацию строительных работ.

Строительству жилья не помешали сложные условия, наложенные санкции и сопутствующие проблемы — правда, пока что их реальное воздействие на рынок ограничено, и эффект от негативных внешних факторов скажется на строительной отрасли позже, считают эксперты.

2.     Ирек Файзуллин: В ряде регионов идет снижение стоимости квадратного метра

В интервью телеканалу «Россия 24» глава Минстроя России заявил, что объективных предпосылок для подорожания новостроек в РФ нет. В частности, объем ввода жилья демонстрирует рост даже по отношению к рекордному 2021 году.

«В ряде регионов идет снижение стоимости квадратного метра. Самое главное — чтобы не поднималась цена на ресурсы, на рабочую силу, и в итоге не поднималась цена в этих регионах, потому что объективных предпосылок для роста цен нет», — цитирует Ирека Файзуллина (на фото) ТАСС.

Министр строительства и ЖКХ обратил внимание на опережающие темпы по объему ввода жилья, выступающие залогом увеличения объема предложения на рынке новостроек.

«Рыночные механизмы работают таким образом, что чем больше предложение, закрывающее рост, то тем будет ниже цена», — подчеркнул Файзуллин.

Напомним, что, согласно данным Росстата, объем ввода жилья в РФ по итогам первого полугодия вырос на 44% даже по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (рекордного года в истории РФ и СССР по объему введенного в эксплуатацию жилья) — до 52,6 млн кв. м.

Глава Минстроя сообщил, что градостроительный потенциал России сформирован в достаточно больших объемах: более 150 млн кв. м площади находится в стадии стройки, почти под 300 млн кв. м подготовлена территория для будущего строительства.

В то же время министр признал, что резкого снижения цен на новостройки также не предвидится, поскольку продолжают увеличиваться издержки застройщиков, обусловленные прежде всего ростом цен на стройматериалы (по данным Росстата — на 24,5% относительно первой половины 2021 года).

3.     Рынок жилья держится на оптимизме

После весеннего спада рынок жилищного строительства начал восстанавливаться. К такому выводу пришел институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ», опросив крупных девелоперов по всей стране. Однако эксперты утверждают, что наблюдают противоположную картину: летом спрос на квартиры в новостройках на треть ниже, чем было до кризиса, а себестоимость строительства остается высокой. Это вынуждает компании выводить на рынок меньше новых проектов.

В распоряжении “Ъ” оказались данные опроса, проведенного в конце июля среди застройщиков жилья по всей стране Институтом развития строительной отрасли (ИРСО) и ВЦИОМом по заказу «Дом.РФ».

Результаты показывают, что доминировавший весной, сразу после начала военных действий на Украине, пессимистичный настрой на рынке жилья по поводу дальнейших перспектив бизнеса несколько снизился.

В июле только 7% опрошенных девелоперов заявили, что заметно сузились возможности покупок новых площадок под застройку, хотя в мае таких было 27%.

Вносить изменения в производственные планы в июне вынуждены были 78% респондентов, в апреле — 85%. Доля компаний, не выполняющих план работ, в июле составила 10%, а весной — 19%. План по продажам жилья в июле не выполнили 73% застройщиков, в мае — 81%. «Несмотря на неутешительные прогнозы, звучавшие в феврале и весной, мы видим позитивные подвижки почти по всем параметрам рынка строительства жилья, который перешел к устойчивому восстановлению»,— заявил “Ъ” гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

Однако независимые эксперты утверждают, что рынок все еще находится в зоне турбулентности.

По подсчетам CEO Dataflat.ru Александра Пыпина, в июне спрос на жилье на первичном рынке Москвы был ниже на 36%, чем год назад. На фоне слабых продаж застройщики по-прежнему замораживают проекты, «ситуация не улучшилась с марта». По данным ИРСО, в апреле 38% девелоперов не выполнили план по выводу новых проектов, в мае — 43%, в июне — 41%.

Опрос межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» показал, что в марте 40% застройщиков вынуждены были остановить строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости, еще 29% респондентов решили отложить недавно начатые стройки (см. “Ъ” от 25 марта). Но после нескольких месяцев простоя девелоперы возобновили проектирование нового жилья, уточняет руководитель отдела развития и планирования проектной компании We-On Group Андрей Абрамов.

В этот кризис застройщики ждут от властей прямой поддержки, а не только косвенных мер в виде стимулирования ипотеки и отраслей, поясняет исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. В конце 2021 года правительство РФ постановило сократить строительный цикл на 30% за счет уменьшения сроков подготовки и согласования разрешительной документации. Но во многих регионах к этому так и не приступили, а в некоторых субъектах РФ даже добавили дополнительные процедуры, отмечает господин Преображенский.

На сокращение активности по запуску новых проектов также влияет рост себестоимости.

По данным ИРСО, в июле 26% девелоперов отметили рост цен на стройматериалы, 17% — увеличение стоимости строительных работ: в апреле таких респондентов было 80% и 51% соответственно. Пока наблюдается небольшая коррекция цен на базовые стройматериалы, но себестоимость строительства по-прежнему остается высокой, констатирует управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Руководитель отдела мониторинга цен ГК «Гранель» Елена Миронова ожидает, что из-за недостатка предложения и активного спроса стоимость сырья вряд ли сократится в будущем.

Гендиректор ГК МИЦ Владимир Третьяков напоминает, что логистические цепочки до сих пор не выстроены. Самая большая проблема стройиндустрии — импортозамещение оборудования у производителей материалов, где минимум 80% зарубежной техники, аналогов которой на нашем рынке «нет и не будет», предупреждает гендиректор РАСК Федор Выломов. Переориентация с западных на азиатских рынки, считает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, продлится не один год.

Новости законодательства в сфере жилищного строительства

1. Внесены изменения в акты Правительства по вопросам комплексного развития территории

Постановления Правительства РФ приведены в соответствие с положениями Градостроительного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ, которым, в частности, определен порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории.

В числе прочего вносимыми изменениями предусматривается возможность включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) в целях их сохранения при реализации проекта комплексного развития территории за счет внебюджетных источников финансирования.

Новости строительного рынка Челябинской области

1.        В Челябинской области в 2022 году сдадут более 1,8 миллиона квадратных метров жилья

В Челябинской области планируют ввести в эксплуатацию более 1,8 миллиона квадратных метров жилья в 2022 году. Об этом накануне сказал губернатор региона Алексей Текслер на церемонии вручения наград работникам строительной отрасли, сообщили в пресс-службе правительства области.

За первое полугодие в регионе сдали в полтора раза больше квартир, чем за тот же период 2021 года. Челябинск уверенно удерживает опережающие позиции. Один из лидеров среди муниципалитетов — Нагайбакский район.

В Челябинской области начали реализовывать концепцию комплексного развития территорий: в населенных пунктах будут осваивать новые площадки, проводить реновацию старого жилья, промышленных зон, обновлять жилые кварталы, строить объекты, которые будут украшать города.

Одна из самых активных позиций в отрасли — введение жилья для граждан из аварийного жилого фонда. На сегодняшний день в регионе с опережением выполняют программу расселения. Выполнение плана площади расселения на 2022 год уже достигло 100% — расселено 131,4 тысячи квадратных метров. Показатели переселенных граждан из ветхо-аварийного жилья — а это 8,5 тысячи человек — превысили плановые значения на 15%.

2.     В центре Челябинска построят ещё один 100-метровый небоскрёб

Компания «Голос.Девелопмент» строит возле Алого Поля и ДС «Юность» 30-этажный дом высотой около 100 метров. Новый проект представители застройщика называют «вертикальным городом». Вот как он должен будет выглядеть:

В современном фасаде геометрично сплетаются медь и стекло, притягивая взгляд и создавая новый акцент в облике района, — описывают будущий облик здания архитекторы.

Первые этажи комплекса будут заняты общественными пространствами: здесь разместится многоуровневый паркинг, ресторан, фитнес-центр и коворкинг. На этажах с третьего по 30-й разместятся апартаменты: их продажи девелопер обещает открыть уже в этом году. У жителей нового дома в непосредственной близости окажется парк «Алое поле» и новый сквер у «Юности»; кроме того, на самом здании планируют обустроить большую террасу с озеленением.

Напомним, что на перекрёстке проспекта Ленина и улицы Володарского также идёт строительство небоскрёба: здание высотой 100 метров от застройщика «Южуралспецмонтажстрой» претендует на звание самого высокого дома в Челябинске. На первых этажах ЖК «Алое поле» разместится торгово-развлекательный центр, а все прочие будут заняты квартирами классической планировки — от студий до 4-х комнатных.

3.     Владимир Пономарёв: «Рынок замер в ожидании низких цен, ипотечных ставок и лучших времен»

После резкого повышения ключевой ставки весной этого года ипотечный спрос фактически обвалился: запредельно высокие кредитные ставки отпугнули покупателей, продажи квартир в новостройках после нездорового ажиотажного всплеска встали. Какие меры господдержки способны оживить обстановку и насколько оправдано ожидание снижения цен на жилье? Об этом в интервью CHEL.DK.RU рассказал директор по маркетингу АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Пономарёв.

Вице-премьер Марат Хуснуллин доложил президенту, что в этом году в России построят 92-93 млн «квадратов» жилья, то есть повторят показатели 2021 года. Но ввод жилья зависит не только от строителей, но ещё и от благосостояния населения. Сейчас есть спрос со стороны южноуральцев? И на что?

—   В этом году мы действительно останемся в парадигме объемов строительства прошлого года. Со спросом другая история. Спрос действительно упал во втором квартале. В марте был локальный подъем, многие челябинцы приходили с наличкой.

То есть еще в марте сделки были?

—                        Да, и много. Если говорим про благосостояние, то оказалось, что довольно много условных «миллионеров» людей, у которых в накоплениях есть до миллиона рублей. Часто этого как раз хватало на первоначальный взнос. Я думаю, это связано с тем, что за последние два ковидных года челябинцы резко сократили расходы, в том числе на отдых. Просто не ездили на курорты. И у населения появилась подушка накоплений. В апреле, естественно, произошел обратный спад. Сегодня заметно, что аппетиты покупателей стали скромнее. Если в 2021 году рос спрос на квартиры бОльших площадей (70-90 кв. м), то в этом году интерес переключился на малые площади: 30-60 кв. м. Это говорит о том, что платежеспособность населения не успевает за ростом цен. За два-три года не стали южноуральцы получать на 30-40% больше. А цены на недвижимость выросли как раз в этих пределах.

То есть полный штиль на рынке сейчас?

—   Спрос есть, но отложенный.

Покупатели ждут, когда ставка станет еще ниже?

—     Если перечислять главные причины, которые останавливают людей, то на первом месте — ожидание снижения цен, ставок и в принципе лучших времен. Люди судят по опыту предыдущих кризисов, когда в 2009 и в 2015 годах действительно снижались цены на отдельные проекты и позиции.

На втором месте — неопределенность. Нет уверенности в завтрашнем дне. Люди читают новости и видят, что многие строительные компании уходят с рынка. В Челябинске это в меньшей степени проявляется. У нас все-таки промышленный регион. Тем не менее, ощущение, что существует риск потерять работу и доходы, есть у многих. Фактор роста цен и расходов на потребительские товары тоже пугает.

На третьем месте, наверное, просто эмоционально подавленное состояние, которое не подталкивает к покупкам. Рынок недвижимости, как ни странно, во многом эмоциональный рынок, на который заметно влияет общий новостной фон. Нужно время, чтобы этот психологический фактор «успокоился».

Застройщики планируют снижать цены?

—   Зачем? У девелоперов сегодня нет мотивов для снижения цен, поскольку сейчас финансирование стройки не так сильно зависит от продаж квартир, как еще десять или даже пять лет назад. Сегодня стройку в основном финансируют банки. Продажи в среднем упали у всех строительных компаний примерно на 50%. В первую очередь в режим ожидания ушла та категория людей, у которой нет острой потребности в покупке квартиры. Те, кому квартира действительно нужна здесь и сейчас, а это довольно большой процент населения, покупают.

Выскажу, возможно, непопулярную мысль, но рост стоимости квадратного метра — это вообще-то хорошо. Это позволяет делать инфраструктуру и благоустройство новых микрорайонов на высоком уровне. И сегодня в городе появляются жилые комплексы, о которых раньше мы только мечтали и с завистью смотрели на соседей из Екатеринбурга.

Плюс есть антимотив к снижению цен — рост себестоимости на все основные группы строительных материалов. Хочу отметить, что на рынок недвижимости цена квадратного метра оказывает меньшее влияние, чем размер ипотечной ставки. Строительный бум последних двух лет сопровождался рекордным повышением цен по всей стране, но на фоне такого же рекордного снижения ипотечных ставок это было практически незаметно. Сегодня остается еще не до конца оцененный инструмент — субсидированная ипотека, когда покупатель, соглашаясь на увеличение стоимости квартиры, получает взамен сверхнизкую ставку, вплоть до 0,01 % годовых. Если сесть и посчитать, то даже с учетом высокой цены метра получится крайне выгодная сделка. При мне недавно считали ипотеку с такой ставкой: на квартиру площадью 70 кв. м переплата за 20 лет кредита получилась всего 3 тысячи рублей(!) при очень скромном ежемесячном платеже.

Льготная ипотека на вторичное жильё, о которой говорили федеральные топ-чиновники в марте-апреле, — это необходимый инструмент для оживления рынка?

—   На рынке новостроек базовая ипотечная ставка сейчас примерно 7%, на вторичке — 9-12%. Льготная ипотека, конечно, подстегнет вторичный рынок. Однако и банки, и государство заинтересованы прежде всего в стимулировании спроса на квартиры в новостройках. От некоторых менеджеров по продажам слышал, что многие не покупают новую квартиру в строящемся доме, так как долго не могут продать свою старую квартиру.

Марат Хуснуллин озвучил, что к концу этого года ожидается снижение спроса на ипотеку на 15-25%. Вы разделяете эту точку зрения?

—  Всего за первое полугодие потеряли примерно 40% от объема выдаваемых кредитов. В июле этот показатель начал расти. И, скорее всего, продолжит увеличиваться в сентябре-октябре. Так что, возможно, по итогам года выйдем примерно на цифры минус 15-20% к прошлому году. Если такой прогноз сбудется, то мы просто вернемся к показателям 2020 года. Что само по себе не так плохо.

Если рассматривать покупку недвижимости с точки зрения инвестиций, это выгодно в 2022 году? Ведь цены и так на максимуме. Будет ли рост?

—   Есть разные способы инвестирования в недвижимость. Если вы надеетесь приобрести квартиру на начальной стадии строительства и через несколько месяцев перепродать, заработав 15-20%, как это было в начале строительства таких ЖК, как «Парковый» и «АКАДЕМ Riverside», то сейчас таких вариантов практически нет.

Но есть другой вариант. Сегодня многие застройщики предлагают комплексный продукт: квартира с отделкой, мебелью и даже техникой. Плюс сверхнизкая субсидированная ставка по ипотеке или приобретение квартиры без первоначального взноса. Таким образом, можно приобрести квартиру без существенных вложений. Важна лишь готовность осуществлять ежемесячные платежи либо сдать квартиру в аренду. В этом случае платить за квартиру фактически будет арендатор.

Очень крутые возможности для инвестирования у семей с детьми, рожденными после 2018 года. Это достаточно высокая сумма материнского капитала, которой в Челябинске хватает для первоначального взноса и программы семейной ипотеки с низкой ставкой. Причем, а это мало кто понимает, программой семейной ипотеки можно воспользоваться несколько раз и приобрести несколько квартир.

Некоторые эксперты ждут оживления рынка жилья осенью. На чем основаны эти ожидания?

—   Во-первых, традиционная для рынка недвижимости сезонность. Осень — всегда высокий период. Во-вторых, постепенно сглаживаются чисто психологические факторы и беспокойство. В-третьих, есть у меня предположение, что правительство страны, которое в последнее время крайне эффективно стимулирует строительный рынок, может озвучить новые мероприятия, которые подстегнут выдачу ипотеки. Робкие предложения уже были озвучены чиновниками и банкирами. Например, ВТБ высказывал предложения расширить семейную ипотеку для всех семей с детьми до 18 лет. А это огромнейший пласт людей, которым станет доступна дешевая ипотека, и это может взорвать рынок. Базовая ставка может снизиться до 3-4%, и это тоже подстегнет рынок.

Будет ли рост цен на квартиры?

—                         Если говорить про этот год, то основное повышение на 15-20% уже произошло. Так что, скорее всего, будет незначительная коррекция в районе плюс 3-5% к сегодняшнему ценнику. При этом очевидно, что рост объемов продаж и покупательской активности будет связан прежде всего с программами льготной и субсидированной ипотеки.

4.     На северо‑ востоке Челябинска построят две высотки для сирот

Рядом с проблемным жилым комплексом «Дом на Кулибина» в Тракторозаводском районе Челябинска построят еще одну высотку для детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья. Проект второго объекта пока что корректируется. Накануне его обсудили на публичных слушаниях, сообщает корреспондент ИА «Первое областное».

«Работы проводим по муниципальной программе капитального строительства. Земельный участок предназначен для размещения дома для сирот и переселенцев из ветхо-аварийного жилья. Сейчас у дома неудобная конфигурация. Мы просим изменить коэффициент плотности застройки»,— пояснила представитель компании-застройщика «Челябстройзаказчик».

Участники публичных слушаний не выступили против изменения проектной документации. Поэтому градостроительная комиссия утвердила просьбу компании.

Этот дом будет вторым для сирот и переселенцев из аварийного жилья неподалеку от пересечения улиц Кулибина и Хохрякова. 10-этажку возведут на участке площадью 8,9 тыс. квадратных метров. Дом будет 97-й серии. Не менее 151 квартиры предусмотрено для детей-сирот и 97 — для переселения граждан из жилищного фонда. В том числе три квартиры на первом этаже предназначены для маломобильных граждан. Площадь однокомнатных квартир — 29—33 квадратных метра (без учета лоджии или балкона).

В апреле 2021 года стало известно, что на северо-востоке рядом с недостроенным ЖК «Дом на Кулибина» возведут 10-этажку для детей-сирот и переселенцев из аварийного жилого фонда. Высотку построят в два этапа на участке площадью 8,1 тыс. квадратных метров в рамках муниципальной программы по капитальному строительству. Дом тоже будет 10-этажным 97-й серии. Предусмотрено пять блок-секций. В высотке обустроят не менее 170 однокомнатных квартир площадью от 30 до 33 квадратных метров (без учета лоджии или балкона). Во дворе высадят деревья и кустарники, установят скамейки, урны и детскую площадку.

Добавим, что дом № 10 в ЖК на улице Кулибина введут в эксплуатацию. Он находится в средней степени готовности (достроен не полностью, не подключен к инженерным сетям). Для завершения возведения проводились проектно-изыскательские работы. Срок сдачи в эксплуатацию долгостроя пока что не определен.

ЖК «Дом на Кулибина» возводила компания «Социальный сервис». Работы начинали в 2017 году. Сдать жилье обещали в 2018-м. В июне 2020 года застройщика признали банкротом. Жилой комплекс должен был состоять из двух десятиэтажек на 86 квартир каждая. Один объект находится на стадии фундамента. Дольщиками являются 90 человек.

5.            Алексей Текслер поздравил строителей с профессиональным праздником

14 августа, в России отмечается День строителя. Губернатор Челябинской области Алексей Текслер поздравил работников и ветеранов этой отрасли и отметил, что качество и надежность давно стали визитной карточкой южноуральских строителей.

«Десятилетиями в Челябинской области складывалась мощная стройиндустрия. Несколько поколений специалистов создавали масштабную производственную, жилищную, социальную, коммунальную, транспортную инфраструктуру нашего региона. И в наши дни эта отрасль остается одной из ведущих в экономике Челябинской области»,— сказал Алексей Текслер.

По его словам, благодаря таланту архитекторов, проектировщиков, инженеров и рабочих преображаются общественные пространства, ежегодно строятся не менее полутора миллионов квадратных метров нового жилья, возводятся современные школы и детские сады, спортивные и культурные объекты. Алексей Текслер подчеркнул, что от профессионализма строителей во многом зависит успешное решение социальных задач, качество жизни южноуральцев, красота и комфорт городов и поселков Челябинской области.

«Желаю всем работникам и ветеранам строительной отрасли успехов, доброго здоровья, счастья и благополучия!»— поздравил губернатор.

День строителя в России отмечается ежегодно во второе воскресенье августа по Указу президиума Верховного совета СССР от 6 сентября 1955 года.

Новости потребительского рынка

1.     Банк ДОМ.РФ: по сравнению с 2021 годом объем долгосрочных ипотечных кредитов удвоился

Это означает, что «долгие» кредиты стали доступнее, в основном за счет госпрограмм субсидирования ставок ИЖК, и заемщики соглашаются на 20—30-летний период выплат, чтобы взять как можно большую сумму и при этом снизить размер ежемесячного платежа, пояснили в руководстве кредитной организации.

Согласно последним данным корпоративной статистики:

•  по итогам семи месяцев 2022 года объем оформленных в Банке ДОМ.РФ на срок 20—30 лет ипотечных кредитов составил 70 млрд руб. — почти в два раза больше, чем за аналогичный период 2021 года;

• доля «долгих» кредитов в общей выдаче увеличилась год к году с 36% до 67,8%, в основном такие кредиты предоставляются в рамках госпрограмм «Семейная ипотека» по льготной ставке от 5,1% и «Льготная ипотека на новостройки» по льготной по ставке от 6,1%;

• займов со сроком 10—20 лет за семь месяцев текущего года выдано на 19 млрд руб.;

• доля таких кредитов составила 26,5% против 50% в 2021 году, чаще всего их оформляли клиенты в рамках ипотеки на вторичном рынке и рыночной ипотеки на новостройки (вне программ с господдержкой) по ставке от 9,7—9,9%;

• объем кредитования сроком до 10 лет составил около 3 млрд руб., а доля таких кредитов — 15% (против 5,7% в 2021 году), в основном их брали в рамках программы рефинансирования и госпрограммы «Сельская ипотека»;

• всего с начала 2022 года в Банке ДОМ.РФ ипотеку взяли 21 500 жителей России в объеме 94 млрд руб.

«Ипотека на более длительный срок позволяет снизить размер ежемесячного платежа, а также взять большую сумму – этим можно объяснить рост числа кредитов, оформляемых на 20—30 лет», — пояснил тенденцию заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Он также обратил внимание на то, что многие семьи, оформляя заем на максимальный срок, впоследствии досрочно закрывают его. «Средний срок погашения ипотечного кредита в нашем банке — 10 лет», — уточнил топ- менеджер.

2.     В России снизился спрос на новостройки

По итогам первого полугодия 2022 года в России заключено 382,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 10% меньше, чем в первом полугодии 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Циан», уточнив, что снижение спроса на первичное жилье связано с падением продаж во втором квартале 2022 года (135,7 тыс. ДДУ).

При этом за первые три месяца текущего года на рынке новостроек было заключено около 247 тыс. сделок, что стало рекордным показателем для первого квартала (на 30% больше, чем в первом квартале 2021 года). И в целом за последние пять лет больше сделок за квартал было заключено лишь в четвертом квартале 2020 года (во время ажиотажного спроса) и в четвертом квартале 2021 года.

Лидером по числу ДДУ стали Москва (64,3 тыс.), Московская область (42,4 тыс.), Санкт-Петербург (35,7 тыс.), Краснодарский край (23,3 тыс.), Красноярский край (21,7 тыс.), Новосибирская (15,6 тыс.), Свердловская (13,4 тыс.), Ленинградская области (11,3 тыс.), Татарстан (10,8 тыс.) и Тюменская область (9,8 тыс.).

При этом в шести регионах России в первом полугодии 2022 года не было заключено ни одной сделки на первичном рынке — это Еврейская АО, Камчатский край, Чукотский АО, Мурманская область, Ненецкий АО, Карачаево-Черкессия, что связано с низкой девелоперской активностью. В Магаданской области было заключено всего три сделки (до этого также были нулевые показатели).

Как отметил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов, только к концу первого полугодия 2022 года спрос стал постепенно восстанавливаться. «Вероятно, по итогам третьего квартала число ДДУ компенсирует весеннее падение», — прогнозирует эксперт.

3.   Названы регионы с ростом ипотеки на многокомнатные квартиры

С начала 2022 года «Банк ДОМ.РФ» оформил около 4 тыс. ипотечных кредитов на квартиры с тремя и более комнатами на 21,2 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что доля таких сделок составила около 30% в общем объеме выданной ипотеки.

Среди регионов по уровню выдач ипотеки на покупку квартир с тремя и более комнатами лидировали Москва и Московская область, Свердловская область и Санкт-Петербург. В топ-10 также вошли Тюменская, Новосибирская, Воронежская, Самарская, Челябинская, Ростовская области и Красноярский край.

Заместитель председателя правления «Банка ДОМ.РФ» Алексей Косяков отметил, что ипотека с господдержкой пользуется популярностью у населения. «С ее помощью люди улучшают жилищные условия, покупая более просторные квартиры с большим количеством комнат. Сказалось увеличение лимитов по госпрограммам на покупку новостроек и для семей с детьми, а также запуск программы для ИТ-специалистов с большими лимитами», – прокомментировал он.

Ранее «СГ» сообщала, что на ипотечном рынке активизировались молодые россияне.

4.   В России подорожало малогабаритное жилье

По итогам первого полугодия 2022 года квартиры площадью до 32 кв. метров в России подорожали в среднем на 11,1% до 2,79 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир».

Заметнее всего малогабаритное жилье подорожало в Ставрополе (+24,6%), Калуге (+24,5%), Владикавказе (+22,5%), Самаре (+21,6%), Ленобласти (+21,3%), Орле (+20,4%), Владимире (+19,9%), Вологде (+19,8%), Грозном (+18,7%) и Астрахани (+18,4%).

При этом самые дорогие квартиры площадью до 32 кв. метров расположены в Сочи (7,61 млн рублей), Петербурге (5,9 млн рублей), Севастополе (4,72 млн рублей) и Владивостоке (4,36 млн рублей). Самые дешевые – в Нижнем Тагиле (1,39 млн рублей), Магнитогорске (1,64 млн рублей), Смоленске (1,67 млн рублей), Кургане (1,72 млн рублей) и Волжском (1,83 млн рублей).

Как отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, Сочи, помимо того, что является самым дорогим городом в стране после Москвы, лидирует после нее еще и по объему предложения квартир- малюток. На вторичном рынке курорта представлено около 20 тыс. таких квартир. Для сравнения: в Москве их 24 тыс., в Московской области – 14 тыс., в Петербурге – более 17 тыс.

Ранее «СГ» сообщала, что вторичные квартиры подешевели в 40 российских городах.

Новости технологий в строительной отрасли

1. Новые бетонно-деревянные сэндвич-панели: экологичные и энергоэффективные

По мнению экспертов, на строительную отрасль приходится не только около 30% всех выбросов CO2, но и до 50% мировых природных ресурсов. Использование бетона рентабельно, но при этом выделяется большое количество углекислого газа. С другой стороны, древесина является более экологичным материалом, но она применима далеко не во всех областях строительства.

Но финская компания Metsä Wood смогла объединить эти два материала в одном продукте – в сотрудничестве с финскими дизайнерскими компаниями она разработала и изготовила гибридную стеновую сэндвич-панель, который можно использовать в жилых, офисных или промышленных многоэтажных зданиях.

«Гибридный стеновой сэндвич-элемент позволяет увеличить долю древесины для более эффективного строительства более экологичных зданий. Этот совместный продукт – наша попытка поддержать строительную отрасль»— говорит Юсси Бьёрман, директор по бизнес-строительству компании Metsä Wood.

Сэндвич-панель состоит из бетонных плит и сердечника из клееного бруса Kerto® LVL, более легкого материала, что упрощает транспортировку и монтаж. Гибридная многослойная «стена» также обеспечивает более высокий уровень теплоизоляции для повышения энергоэффективности здания.

Кроме того, по мнению Бьёрмана, сам производственный процесс изготовления нового продукта более быстрый и легкий, да и более простая транспортировка также будет способствовать уменьшению вредных выбросов от транспорта в атмосферу.

Клееный брус Kerto® LVL обладает достаточной прочностью и жесткостью и может использоваться в различных строительных конструкциях – балках, каркасах, перекрытиях, строительных лесах, а теперь и в качестве частичной замены бетона в бетонных конструкционных элементах. Новый лесопильный завод Metsä Fibre в Раума — первый строительный объект, в котором будут использоваться гибридные многослойные стеновые сэндвич-панели. Они будут производиться на заводе Lipa-Betoni в Пиексямяки, Финляндия, и установлены в августе этого года.