Новости строительного рынка Российской Федерации

     1.      Глава правительства утвердил Стратегию развития стройотрасли и ЖКХ.

Председатель правительства Михаил Мищустин утвердил Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

Документ был одобрен кабмином на заседании 26 октября, а 31 октября утверждён распоряжением премьера. Главная задача стратегии – обеспечить опережающее инфраструктурное развитие страны и создать комфортные условия проживания и жизнедеятельности для её граждан.Стратегия предусматривает два сценария развития: базовый и рисковый. Рисков сегодня более чем достаточно, но в правительстве ориентируются всё же на базовый сценарий. В нём семь основных направлений:

Новая градостроительная политика, ориентированная на сбалансированное инфраструктурное развитие регионов с гибким управлением и в соответствии со стратегией пространственного развития страны;

Новые жилищные возможности, обеспечивающие доступность жилья для населения за счёт вовлечения в оборот новых земель, интенсивного жилищного строительства и развития рынка ипотеки; здесь же – программы расселения аварийного и ветхого жилья, формирования комфортной городской среды и новые подходы к капремонту многоквартирных домов;

Развитие ЖКХ с комплексной программой модернизации коммунальной инфраструктуры;

Новый ритм строительства с сокращением обязательных требований и инвестиционно-строительного цикла, но повышением качества профобразования и престижа профессии;

Цифровая трансформация отрасли, цель которой – создание единой цифровой среды и удобных сервисов для граждан, бизнеса и государства, – разумеется, на базе отечественного ПО;

Промышленное строительство, где особое место занимает развитие промышленности стройматериалов и технологий с формированием заказа на промышленную продукцию; здесь задача – обеспечить стройотрасль необходимыми ресурсами и не допускать неконтролируемого роста их стоимости;

Строительство транспортной инфраструктуры во взаимоувязке с Транспортной стратегией; соответствующая программа на пятилетку принята и уже реализуется, её суммарный объём — 13 трлн рублей.

В целях увеличения объёмов строительства объектов современной инфраструктуры и обеспечения долгосрочной адресной программы подготовлена пятилетняя программа по строительству с объёмом финансирования 4,7 трлн рублей. Её основные задачи — увеличение объёма ввода объектов капстроительства и сокращение количества «недостроев».

Общая стоимость реализации стратегии до 2030 года ориентировочно составляет 150 трлн рублей, основная часть из которых – внебюджетные источники.

Стратегию развития стройотрасли и ЖКХ создавали долго: несколько раз меняли её содержание, привлекали к разработке новых соучастников, тратили миллионы рублей и вновь «заворачивали» на переделку. В итоге президент страны обозначил «крайний срок» для её утверждения — 15 ноября 2022 года. Стратегию развития стройотрасли правительство утвердило 31 октября.

     2.      Серьезный задел: в России ожидается рекордный ввод жилья

В стране к концу года ожидается рекордный объем строительства жилой недвижимости: около 95 млн квадратных метров. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая в среду на правительственном часе в Совете Федерации. Он отметил, что это будет самый большой ввод жилой недвижимости за всю историю нашей страны со времен СССР.

Твердую уверенность в этом в зампреда правительства вселяют уже достигнутые показатели этого года. «На сегодня мы уже ввели 85 млн кв. м жилья, это на 16,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года», — заявил он, подчеркнув, что ряд регионов идет с серьезным опережением графика по вводу жилья.

По словам вице-премьера, сейчас в России также создан серьезный задел на последующие годы. «На будущее обеспечен градостроительный потенциал на более чем 410 млн кв. м — это 39% к прошлому году. Это потенциальная возможность получить разрешение на строительство в любой момент», — указал Марат Хуснуллин.

Накануне глава кабмина Михаил Мишустин утвердил «Стратегию развития строительной отрасли и жилищно- коммунального хозяйства до 2030 года».

Согласно документу, в России к концу 2030 года суммарный десятилетний объем ввода жилья должен составить не менее 1 млрд кв. м. Всего к этому сроку жилой фонд в стране должен быть обновлен более чем на 20%, а уровень обеспеченности жильем населения должен вырасти с сегодняшних 27,8 кв. м на человека до 33,3, говорится в документе. В пресс-службе правительства «Стройгазете» сообщили, что добиться решения этих задач можно в том числе с помощью развития льготных ипотечных программ. Кроме того, в стране должна получить широкое распространение ипотека для строительства индивидуальных жилых домов — таких кредитов к 2030 году должно выдаваться не менее 500 тыс. В целом к этому сроку различные ипотечные кредиты должны стать доступны для 60% российских семей.

Однако Марат Хуснуллин считает, что на рынке ипотечного кредитования сделано много, но этих мер недостаточно. Особенно его беспокоит ситуация с ипотекой для вторичного рынка жилья. Без дополнительной поддержки ипотеки рынок жилья в 2024 году ждет падение. Сейчас же, по его словам, вторичная ипотека никак не поддерживается, а это тормозит продажу новостроек. Подобная поддержка необходима, поскольку при решении своих жилищных проблем россияне часто выставляют на продажу свое предыдущее жилье.

«Человек, условно говоря, продает «однушку» и покупает «двушку». Но когда нет возможности продать на вторичном рынке, то есть когда там дорогая ипотека, соответственно, на первичном рынке идет задержка», — пояснил вице-премьер. Уже скоро рассмотрение этого вопроса намечается на самом высоком уровне. «Мы в ближайшее время планируем по ипотеке просить на уровне председателя правительства, возможно, президента, собираться и находить решение. Без этого жилищное строительство развиваться не будет», — резюмировал он.

Еще одна болезненная тема — ЖКХ. По словам Марата Хуснуллина, более 40% сетей в стране (в физическом объеме это не меньше 400 тыс. км коммуникаций) сегодня подлежат замене. Вице-премьер считает, что для спасения ситуации необходимо выстроить нормальную систему, при которой и сети буду восстанавливаться, и потери сокращаться, но не будет происходить глобальный рост тарифов.

«За прошлый год у нас было право повысить тариф по стране на 4%, а мы повысили на 3,1%, при том, что инфляция у нас вы сами знаете какая. То есть нам нужно принимать новые нестандартные меры, чтобы остановить ухудшение ситуации в сфере ЖКХ», — заявил он. Такой нестандартной мерой должна стать программа реформирования ЖКХ, которая, по словам зампреда правительства, даст серьезный экономический эффект. «Эту программу мы, если в бюджете деньги подтвердятся, до конца года утвердим. Предварительно с регионами мы уже отработали: на десятки миллиардов проекты готовы. Ждем только отмашки», — сказал Марат Хуснуллин. Он пояснил, что пока дополнительные деньги предусмотрены в размере 30 млрд рублей на следующий год для раскрутки, 100 млрд — на 2024-й и 150 — на 2025-й. Также средства фонда национального благосостояния в размере 150 млрд рублей выделены на цели реформирования ЖКХ в этом году.

«Если мы вложим примерно 280 млрд рублей и привлечем такую же цифру дополнительно, то 500-600 млрд — это серьезная программа, за которую можно уже получить заметное улучшение», — подчеркнул вице-премьер.

Марат Хуснуллин отметил успехи дорожного строительства: «По дорогам у нас все получается. В прошлом году мы сделали самый большой объем ремонта дорог за всю историю со времен Советского Союза и в этом году этот показатель превысим».

На ремонт существующих дорог и развитие дорожной сети за следующие пять лет будет выделено 13 трлн рублей. В ближайшие годы планируется создать единую интегрированную дорожную сеть. «Нам важно не просто ремонтировать отдельные участки, но создать единую качественную дорожную сеть страны, удобную для автомобилистов», — указал Марат Хуснуллин. Вице-премьер также сообщил, что до конца года будет восстановлена разрушенная часть Крымского моста. «Совершенно четко вижу, что мы в декабре закончим восстановление разрушенной части и перейдем к приведению в порядок той части, которая имеет сейчас ограниченную пропускную способность», — сказал он, подчеркнув, что вопрос транспортной связи основной части российской территории с Крымским полуостровом будет решен.

     3.   Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января-октября 2022 года

Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП застройщиков по объемам ввода жилья на 1 ноября 2022г.

* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2021 года

              По  итогам  десяти  месяцев ПИК удерживает  первое  место.  Он  ввел  более  1,46 млн м²  жилья.  Это 63 многоквартирных дома и два дома с апартаментами в 35 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (53%), на Московскую область приходится 37% введенного жилья. Также дома введены в Свердловской области (3,9%), Санкт-Петербурге (1,8%), Тюменской (1,7%), Калужской (1,3%), Ярославской (1,2%) и Ростовской (0,6%) областях. По итогам 2021 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,0 млн м² жилья. В 2022 году он планирует ввести в общей сложности 1,97 млн. м².

ПИК удерживает первое место по вводу жилья шестой год подряд, с 2017 года. Второе место в разные годы занимали Группа ЛСР, Управление гражданского строительства г. Москвы, Холдинг Setl Group и Фонд реновации, г. Москвы, но их объем ввода за год в 2—3 раза уступал объемам ПИК. По итогам января-октября 2022 года ПИК лидирует также в Москве, где он ввел каждый шестой дом (17,6%) и в Московской области с долей 17,8%.